דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

סוף לבזאר במיזמי פינוי־בינוי: המדינה תקבע היטל השבחה אחיד - ויש כבר מתנגדים

בית חולים והכפלת מספר התושבים: הסכם גג חדש לקרית אתא

כלל ביטוח משקיעה 165 מיליון שקל בבנייני משרדים בטורונטו

WeWork נפלה אבל המודל שלה לוהט בתל אביב

לא למדו כלום: "התכנון ל-1.5 מיליון דירות חדשות מתעלם מהשריפה הבאה"

השכנים אוהבים קריוקי? המעלית מוזנחת? העיר שמתכוונת לתת ציון לכל בניין

רני צים רוכש את השותפה שלו לפעילות במגזר הערבי בכ-50 מיליון שקל

תמורת 168 מיליון שקל: אפריקה מגורים ונוה שוסטר זכו במכרז לבניית 145 דירות ברמת השרון

טירוף הנדל"ן בבורסה נמשך: חברה עמוסת סלבס בדרך לגיוס

המשנה ליועמ"ש: "נקבע את גובה היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית על 25%"

"כולכם ביחד פחות מרבע מנדט": הצרות של הישראלים היחידים שמשלמים מע"מ על שכר דירה

בת ים עולה לגובה: התוכנית שתציע פנטהאוז בקומה 37 במקום בנייני שיכונים

מיינדספייס מתרחבת: נכנסת לפילדלפיה ופותחת חלל עבודה שלישי בלונדון

כדי לא לקרוס יחד עמם, אי אפשר להמשיך לטאטא את החרדים לדרום

4.3 מיליון שקל בשנה: חברת חללי העבודה ROOMS תשכור שלוש קומות במגדל בת"א

56 מיליון שקל במתנה: מה גרם לעיריית ירושלים לסבסד 40 דירות במרכז העיר?

לא לסכן את העתיד: דירת מגורים היא לא פנסיה

850 דירות חדשות בחיפה והגליל: הגרלה נוספת של מחיר למשתכן יוצאת היום לדרך

עוד 7,700 דירות חדשות בבאר יעקב - רק אם המטרו יגיע

עוד לפני רכישת דוניץ: דמרי גייסה כ-140 מיליון שקל בריבית של 1.8%
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

מפקח בנייה תמ"א 38

לשם מה יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38? מאת צוות האתר

פיקוח הנדסי הוא חלק חשוב מאוד בפרויקט תמ"א 38. הפיקוח נעשה כבר משלב ההתקשרות אל מול היזם והגשת התוכניות ועד לסיום הבנייה. לכן יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38 בפרויקט הבנייה. שימשו במפקח בנייה מנוסה מונעת תקלות שונות בבנייה ומאפשרת איתור של ליקויים שונים. כמו כן, באמצעות מפקח בנייה תמ"א 38 ישנה רציפות של הבנייה תוך כדי התאמה בין התכוניות המאושרות לנעשה בפועל בשטח.

לשם מה יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38?
מפקח בנייה תמ"א 38 אחראי על המפרטים הטכניים של תוכניות האדריכלות החל משלב הסקיצה ועד הגשת התוכנית וכתבי הכמויות, הגשת הגרמושקה ועוד. כמו כן, באמצעות מפקח בנייה תמ"א 38 ניתן לאתר ליקויים ותקלות בנייה, להבין את תהליכי הבנייה, את המורכבות של הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 בדגש על בטיחות ורציפות עבודה בשטח.

יכולת הבחינה של הקבלן לאור הבנת הדרישות השונות, וכן התאמה בין הדרישות לבין המבוצע בפועל דורשת פיקוח רציף לאורך כל תהליך הבנייה. מאחר שבפרויקטים של תמ"א 38 אין איש כספים אשר עושה התאמת תקציב מל הספקים וקבלני המשנה, יש צורך בפיקוח של מפקח בנייה תמ"א  38 אשר לו יש יכולת פיקוח וביקורת פיננסית.

מהו תפקידו של מפקח בנייה תמ"א 38?
למפקח בנייה תמ"א 38 ישנה אחריות רבה בכל תהליך בניית תמ"א 38.
תפקידו כולל בין היתר את הפעולות החשובות הבאות:

- עליו לוודא שהתוכנית המוגשת לעירייה חופפת את המפרט הטכני כמו שהוצע לדיירים במעמד החתימה.

- עליו לבחון ולהתאים את איכות העבודה לטובת הדיירים לבדוק את התנהלותו השוטפת של הקבלן, התאמת הכמויות החומרים בפועל לכתב הכמות, התאמת הבנייה למפרטים והתוכניות שנקבעו וכן לתקנים הקבועים בחוק.

- עליו לוודא שאין ליקויים בבנייה עצמה כגון: סדקים, רטיבות, פילוס של קירות, אינסטלציה, חשמל בדירות, צנרות ועוד.

מעבר לכך, על המקפח להציף תקלות וליקויי בנייה, ליזום לדיירים ולעו"ד מטעם הדיירים על מנת לקבוע דרך פעולה רצויה. הביקורת הפיננסית והתאמתה לתקציב דורשת פיקוח על הספקים, בדיקות ואישורים של חשבוניות, קריאה ובקרה של דו"חות הפיקוח של המוסד הפיננסי, התאמת הוצאות לדו"ח שמאי ועוד.

כיצד תורם פיקוח הבנייה לתהליך הבנייה?
באמצעות פיקוח הבנייה ניתן לפקח נכון על תהליך הבנייה בעזרת כמה שלבים עיקריים אשר כוללים: מו"מ מול היזם, מפקח תמא 38 הגשת התוכניות לעירייה, הבנייה, סיום העבודות מול הדיירים, סיום עבודות הבנייה וקבלת טופס 4. כל הפעלות הללו עוזרים לתהליך פיקוח נכון ומפוקח אשר אינו משאיר לנו ליקויים בסיום הבנייה. בכל אחד מהפעולות הללו מעורב מפקח הבנייה ודואג שהפעולות הללו יבוצעו בצורה הטובה ביותר. תרומתו של מפקח הבנייה לאורך כל התהליך עוזר לנו לקבל בסופו של דבר דירה באיכות גמר גבוהה ללא ליקויים אשר מבוצעת בהתאם ללוח הזמנים שנקבע לה ועומדת בכל דרישות הפיקוח והבנייה.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט