דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

החלה תקופת אייל לפידות: מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, מתפטר לאחר 11 שנה

אושרה הרחבת מתחם התעסוקה קרית אריה בפתח תקוה

משרד השיכון יבדוק אם פרויקט היוקרה של קנדה ישראל "התחפש" לקבוצת רכישה

דרעי: "יש להשוות את הטבות המס בין נהריה לעכו"

גבעת שמואל נערכת להכפלת האוכלוסייה: תוכנית המתאר אושרה למתן תוקף

תביעה: "דירת היוקרה התכווצה, ירדה קומה - והפרויקט 'התחפש' לקבוצת רכישה"

לנצל את הריבית הנמוכה במשכנתא: כך תוכלו להרוויח בקלות כ-100 אלף שקל

היום שאחרי: לא יהיה מנוס מביטול תוכנית מחיר למשתכן - וזה הפתרון

34 מיליון שקל הבעירו מחדש את המאבק על הנדל"ן הכי לוהט בתל אביב

עסקות השבוע: בכמה נמכרה וילה בערד - ודירת 5 חדרים ביותר מ-12 מיליון שקל

דירה עם אלמנט אוריינטלי וקירות צבעוניים

משבר הדיור בעמק הסיליקון: גוגל תבנה עשרות אלפי בתים בהשקעה של 15 מיליארד ד'

הפרזנטור החדש של קמפיין השיווק של שכונת אכזיב: ראש עיריית נהריה

שאלת מיליון השקל: יש לכם כסף פנוי? כאן תשיגו תשואה מקסימלית על דירה להשקעה

מציאה מפתיעה בגבעתיים: דירת 4 חדרים - ב-2.45 מיליון שקל בלבד

עזריאלי מצאה את הנדל"ן החדש: רוכשת 20% מחברת חוות שרתים בחצי מיליארד שקל

מחיר למסכן: הדירה התכווצה, אין אוורור במקלחת והמעלית לא פועלת

איציק תשובה, פרשקובסקי וטריגו נדל"ן רכשו מחצית ממגרש בהרצליה

שגיאה ב-30 קומות: מגדל אחד בת"א מציג כישלון מפואר של צמרת התכנון בישראל

שנתיים לאחר מותו של עובד בפרויקט בחיפה: כתב אישום פלילי נגד החברה ועובדיה
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

מפקח בנייה תמ"א 38

לשם מה יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38? מאת צוות האתר

פיקוח הנדסי הוא חלק חשוב מאוד בפרויקט תמ"א 38. הפיקוח נעשה כבר משלב ההתקשרות אל מול היזם והגשת התוכניות ועד לסיום הבנייה. לכן יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38 בפרויקט הבנייה. שימשו במפקח בנייה מנוסה מונעת תקלות שונות בבנייה ומאפשרת איתור של ליקויים שונים. כמו כן, באמצעות מפקח בנייה תמ"א 38 ישנה רציפות של הבנייה תוך כדי התאמה בין התכוניות המאושרות לנעשה בפועל בשטח.

לשם מה יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38?
מפקח בנייה תמ"א 38 אחראי על המפרטים הטכניים של תוכניות האדריכלות החל משלב הסקיצה ועד הגשת התוכנית וכתבי הכמויות, הגשת הגרמושקה ועוד. כמו כן, באמצעות מפקח בנייה תמ"א 38 ניתן לאתר ליקויים ותקלות בנייה, להבין את תהליכי הבנייה, את המורכבות של הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 בדגש על בטיחות ורציפות עבודה בשטח.

יכולת הבחינה של הקבלן לאור הבנת הדרישות השונות, וכן התאמה בין הדרישות לבין המבוצע בפועל דורשת פיקוח רציף לאורך כל תהליך הבנייה. מאחר שבפרויקטים של תמ"א 38 אין איש כספים אשר עושה התאמת תקציב מל הספקים וקבלני המשנה, יש צורך בפיקוח של מפקח בנייה תמ"א  38 אשר לו יש יכולת פיקוח וביקורת פיננסית.

מהו תפקידו של מפקח בנייה תמ"א 38?
למפקח בנייה תמ"א 38 ישנה אחריות רבה בכל תהליך בניית תמ"א 38.
תפקידו כולל בין היתר את הפעולות החשובות הבאות:

- עליו לוודא שהתוכנית המוגשת לעירייה חופפת את המפרט הטכני כמו שהוצע לדיירים במעמד החתימה.

- עליו לבחון ולהתאים את איכות העבודה לטובת הדיירים לבדוק את התנהלותו השוטפת של הקבלן, התאמת הכמויות החומרים בפועל לכתב הכמות, התאמת הבנייה למפרטים והתוכניות שנקבעו וכן לתקנים הקבועים בחוק.

- עליו לוודא שאין ליקויים בבנייה עצמה כגון: סדקים, רטיבות, פילוס של קירות, אינסטלציה, חשמל בדירות, צנרות ועוד.

מעבר לכך, על המקפח להציף תקלות וליקויי בנייה, ליזום לדיירים ולעו"ד מטעם הדיירים על מנת לקבוע דרך פעולה רצויה. הביקורת הפיננסית והתאמתה לתקציב דורשת פיקוח על הספקים, בדיקות ואישורים של חשבוניות, קריאה ובקרה של דו"חות הפיקוח של המוסד הפיננסי, התאמת הוצאות לדו"ח שמאי ועוד.

כיצד תורם פיקוח הבנייה לתהליך הבנייה?
באמצעות פיקוח הבנייה ניתן לפקח נכון על תהליך הבנייה בעזרת כמה שלבים עיקריים אשר כוללים: מו"מ מול היזם, מפקח תמא 38 הגשת התוכניות לעירייה, הבנייה, סיום העבודות מול הדיירים, סיום עבודות הבנייה וקבלת טופס 4. כל הפעלות הללו עוזרים לתהליך פיקוח נכון ומפוקח אשר אינו משאיר לנו ליקויים בסיום הבנייה. בכל אחד מהפעולות הללו מעורב מפקח הבנייה ודואג שהפעולות הללו יבוצעו בצורה הטובה ביותר. תרומתו של מפקח הבנייה לאורך כל התהליך עוזר לנו לקבל בסופו של דבר דירה באיכות גמר גבוהה ללא ליקויים אשר מבוצעת בהתאם ללוח הזמנים שנקבע לה ועומדת בכל דרישות הפיקוח והבנייה.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט