דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

אפשר לקנות כאן מגרש של 900 מ"ר ב-290 אלף שקל - אז למה הישראלים לא באים?

הממשלה תאשר: הקמת מטה תשתיות ומטה תכנון חדשים שינהלו את שוק הדיור

העיר שבה נמכרו דירת 4 חדרים ב-966 אלף שקל - ו-5 חדרים ב-12 מיליון שקל

"אני עוצרת את עצמי מלבכות": בני ה–30 נאלצים לנטוש את פנטזיית המגורים בתל אביב

שנתיים לאחר הבנייה: שיפצו במיליון שקל

שכונה בשבוע: "אנשים הרימו גבה כששמעו שאני גרה פה"

"מחירי הדירות נחתכו ב-80%. אני מעריך שהפסדתי חצי מיליון שקל"

כמה שילמו זוג היי-טקיסטים על מיני-פנטהאוז עם מרפסת לים בקומה 22?

יעקב אטרקצ'י מממש: מכר קרקע לתדהר והראל ב-100 מיליון שקל

מישורים סגרה את הרבעון הראשון בהפסד של 17 מיליון שקל

המשבר כופף את המחירים: חללי העבודה מחלקים הנחות ממוצעות של 15%

נקסטקום תקים שתי חוות סולאריות ליד קרית גת עבור EDF ב-30 מיליון שקל

בהלת הקורונה: הציבור הקפיא תשלום של 24% מהמשכנתאות

דרעי לא מחכה: ראש מטה הדיור זאב ביילסקי הולך הביתה

פרץ בוני הנגב תבעה דייר שהתלונן בערוץ 10 על נזילות - אך תשלם לו הוצאות

למבנה נדל"ן יש עדיין מה להוכיח

"נזילות, סדקים ורוחות": דיירים במגדל "פארק בבלי" נגד יצחק תשובה ובתו גל נאור

"הפסקנו אשראי למלונות ולמשרדים — יש קומות שלמות ריקות במגדלים"

מחזיקי האג"ח שמו ברקס לפתאל: לא השיג רוב דרוש להסדר חוב שהציע

ליצמן משיב לראש העיר שמתנגד לשכונות לחרדים: "זורע פחד לצורך יחסי ציבור"
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

מפקח בנייה תמ"א 38

לשם מה יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38? מאת צוות האתר

פיקוח הנדסי הוא חלק חשוב מאוד בפרויקט תמ"א 38. הפיקוח נעשה כבר משלב ההתקשרות אל מול היזם והגשת התוכניות ועד לסיום הבנייה. לכן יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38 בפרויקט הבנייה. שימשו במפקח בנייה מנוסה מונעת תקלות שונות בבנייה ומאפשרת איתור של ליקויים שונים. כמו כן, באמצעות מפקח בנייה תמ"א 38 ישנה רציפות של הבנייה תוך כדי התאמה בין התכוניות המאושרות לנעשה בפועל בשטח.

לשם מה יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38?
מפקח בנייה תמ"א 38 אחראי על המפרטים הטכניים של תוכניות האדריכלות החל משלב הסקיצה ועד הגשת התוכנית וכתבי הכמויות, הגשת הגרמושקה ועוד. כמו כן, באמצעות מפקח בנייה תמ"א 38 ניתן לאתר ליקויים ותקלות בנייה, להבין את תהליכי הבנייה, את המורכבות של הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 בדגש על בטיחות ורציפות עבודה בשטח.

יכולת הבחינה של הקבלן לאור הבנת הדרישות השונות, וכן התאמה בין הדרישות לבין המבוצע בפועל דורשת פיקוח רציף לאורך כל תהליך הבנייה. מאחר שבפרויקטים של תמ"א 38 אין איש כספים אשר עושה התאמת תקציב מל הספקים וקבלני המשנה, יש צורך בפיקוח של מפקח בנייה תמ"א  38 אשר לו יש יכולת פיקוח וביקורת פיננסית.

מהו תפקידו של מפקח בנייה תמ"א 38?
למפקח בנייה תמ"א 38 ישנה אחריות רבה בכל תהליך בניית תמ"א 38.
תפקידו כולל בין היתר את הפעולות החשובות הבאות:

- עליו לוודא שהתוכנית המוגשת לעירייה חופפת את המפרט הטכני כמו שהוצע לדיירים במעמד החתימה.

- עליו לבחון ולהתאים את איכות העבודה לטובת הדיירים לבדוק את התנהלותו השוטפת של הקבלן, התאמת הכמויות החומרים בפועל לכתב הכמות, התאמת הבנייה למפרטים והתוכניות שנקבעו וכן לתקנים הקבועים בחוק.

- עליו לוודא שאין ליקויים בבנייה עצמה כגון: סדקים, רטיבות, פילוס של קירות, אינסטלציה, חשמל בדירות, צנרות ועוד.

מעבר לכך, על המקפח להציף תקלות וליקויי בנייה, ליזום לדיירים ולעו"ד מטעם הדיירים על מנת לקבוע דרך פעולה רצויה. הביקורת הפיננסית והתאמתה לתקציב דורשת פיקוח על הספקים, בדיקות ואישורים של חשבוניות, קריאה ובקרה של דו"חות הפיקוח של המוסד הפיננסי, התאמת הוצאות לדו"ח שמאי ועוד.

כיצד תורם פיקוח הבנייה לתהליך הבנייה?
באמצעות פיקוח הבנייה ניתן לפקח נכון על תהליך הבנייה בעזרת כמה שלבים עיקריים אשר כוללים: מו"מ מול היזם, מפקח תמא 38 הגשת התוכניות לעירייה, הבנייה, סיום העבודות מול הדיירים, סיום עבודות הבנייה וקבלת טופס 4. כל הפעלות הללו עוזרים לתהליך פיקוח נכון ומפוקח אשר אינו משאיר לנו ליקויים בסיום הבנייה. בכל אחד מהפעולות הללו מעורב מפקח הבנייה ודואג שהפעולות הללו יבוצעו בצורה הטובה ביותר. תרומתו של מפקח הבנייה לאורך כל התהליך עוזר לנו לקבל בסופו של דבר דירה באיכות גמר גבוהה ללא ליקויים אשר מבוצעת בהתאם ללוח הזמנים שנקבע לה ועומדת בכל דרישות הפיקוח והבנייה.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט