דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

כך מתכננים עיר צפופה פי שניים מתל אביב - ללא גורדי שחקים

חוכמת חיים: ויתרו על חדר והרוויחו דירה

בתי פאר, מגרשי טניס ובריכות שחייה: היהודים האירנים כבשו את בוורלי הילס - ומרגיזים את השכנים

איפה נמכרה וילה 6 חדרים ב-1.6 מיליון שקל - ודירת 3 חדרים ב-1.25 מיליון שקל

לארי אליסון: "WeWork כמעט חסרת ערך; הטענה שזו חברת היי-טק - ביזארית"

כולם מבולבלים מהבחירות, אבל דבר אחד בטוח: מחירי הדירות ממשיכים לטפס

עסקת השבוע: דירת 7 חדרים בקצת יותר מ-2 מיליון שקל

"כשתקפו את השכנה שלי ברחוב הסמוך הבנתי שאני לא מדמיינת שהולכים אחריי"

מתחם הבורסה ברוטשילד: אור ירוק לפינוי-בינוי שיאפשר מגדלים בני 40 קומות

הכישלון של כחלון: קצב הבנייה ממשיך להידרדר - והמחסור בדירות צפוי להעמיק

עסקת ענק: אמות תרכוש את קניון קרית אונו מנכסים ובניין בחצי מיליארד שקל

אדם נוימן לעובדי WeWork: "מתחרט על טיפולי בהנפקה; חוויה מעוררת ענווה"

25 אלף שקל לדירה: העיריות שמחייבות יזמים לממן את עלויות התחזוקה בפינוי-בינוי

תתחרה בקניונים? פוקס מתרחבת לנדל"ן - ותקים מרכז קניות ליד אילת

מתחם היקב בראשל"צ חוזר להליכי התכנון - באישור היועמ"ש

נשמע מוכר? מחירי הנדל"ן בהונג קונג הם הדלק של מחאת הענק

מכה לעיריית רמת גן: אורנשטיין מכופף את כרמל שאמה – ומחזיר את תמ"א 38 לעיר

כישלון חרוץ: כך עלו מחירי הדירות בתקופת כחלון כשר אוצר

הדירקטוריון אישר: קובי אמסלם נבחר ליו"ר עמידר החדשה

אם הממשלה תסייע לקיבוצים - תיפתר מצוקת הדיור
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

מפקח בנייה תמ"א 38

לשם מה יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38? מאת צוות האתר

פיקוח הנדסי הוא חלק חשוב מאוד בפרויקט תמ"א 38. הפיקוח נעשה כבר משלב ההתקשרות אל מול היזם והגשת התוכניות ועד לסיום הבנייה. לכן יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38 בפרויקט הבנייה. שימשו במפקח בנייה מנוסה מונעת תקלות שונות בבנייה ומאפשרת איתור של ליקויים שונים. כמו כן, באמצעות מפקח בנייה תמ"א 38 ישנה רציפות של הבנייה תוך כדי התאמה בין התכוניות המאושרות לנעשה בפועל בשטח.

לשם מה יש צורך במפקח בנייה תמ"א 38?
מפקח בנייה תמ"א 38 אחראי על המפרטים הטכניים של תוכניות האדריכלות החל משלב הסקיצה ועד הגשת התוכנית וכתבי הכמויות, הגשת הגרמושקה ועוד. כמו כן, באמצעות מפקח בנייה תמ"א 38 ניתן לאתר ליקויים ותקלות בנייה, להבין את תהליכי הבנייה, את המורכבות של הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 בדגש על בטיחות ורציפות עבודה בשטח.

יכולת הבחינה של הקבלן לאור הבנת הדרישות השונות, וכן התאמה בין הדרישות לבין המבוצע בפועל דורשת פיקוח רציף לאורך כל תהליך הבנייה. מאחר שבפרויקטים של תמ"א 38 אין איש כספים אשר עושה התאמת תקציב מל הספקים וקבלני המשנה, יש צורך בפיקוח של מפקח בנייה תמ"א  38 אשר לו יש יכולת פיקוח וביקורת פיננסית.

מהו תפקידו של מפקח בנייה תמ"א 38?
למפקח בנייה תמ"א 38 ישנה אחריות רבה בכל תהליך בניית תמ"א 38.
תפקידו כולל בין היתר את הפעולות החשובות הבאות:

- עליו לוודא שהתוכנית המוגשת לעירייה חופפת את המפרט הטכני כמו שהוצע לדיירים במעמד החתימה.

- עליו לבחון ולהתאים את איכות העבודה לטובת הדיירים לבדוק את התנהלותו השוטפת של הקבלן, התאמת הכמויות החומרים בפועל לכתב הכמות, התאמת הבנייה למפרטים והתוכניות שנקבעו וכן לתקנים הקבועים בחוק.

- עליו לוודא שאין ליקויים בבנייה עצמה כגון: סדקים, רטיבות, פילוס של קירות, אינסטלציה, חשמל בדירות, צנרות ועוד.

מעבר לכך, על המקפח להציף תקלות וליקויי בנייה, ליזום לדיירים ולעו"ד מטעם הדיירים על מנת לקבוע דרך פעולה רצויה. הביקורת הפיננסית והתאמתה לתקציב דורשת פיקוח על הספקים, בדיקות ואישורים של חשבוניות, קריאה ובקרה של דו"חות הפיקוח של המוסד הפיננסי, התאמת הוצאות לדו"ח שמאי ועוד.

כיצד תורם פיקוח הבנייה לתהליך הבנייה?
באמצעות פיקוח הבנייה ניתן לפקח נכון על תהליך הבנייה בעזרת כמה שלבים עיקריים אשר כוללים: מו"מ מול היזם, מפקח תמא 38 הגשת התוכניות לעירייה, הבנייה, סיום העבודות מול הדיירים, סיום עבודות הבנייה וקבלת טופס 4. כל הפעלות הללו עוזרים לתהליך פיקוח נכון ומפוקח אשר אינו משאיר לנו ליקויים בסיום הבנייה. בכל אחד מהפעולות הללו מעורב מפקח הבנייה ודואג שהפעולות הללו יבוצעו בצורה הטובה ביותר. תרומתו של מפקח הבנייה לאורך כל התהליך עוזר לנו לקבל בסופו של דבר דירה באיכות גמר גבוהה ללא ליקויים אשר מבוצעת בהתאם ללוח הזמנים שנקבע לה ועומדת בכל דרישות הפיקוח והבנייה.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט