דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

החלה תקופת אייל לפידות: מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, מתפטר לאחר 11 שנה

אושרה הרחבת מתחם התעסוקה קרית אריה בפתח תקוה

משרד השיכון יבדוק אם פרויקט היוקרה של קנדה ישראל "התחפש" לקבוצת רכישה

דרעי: "יש להשוות את הטבות המס בין נהריה לעכו"

גבעת שמואל נערכת להכפלת האוכלוסייה: תוכנית המתאר אושרה למתן תוקף

תביעה: "דירת היוקרה התכווצה, ירדה קומה - והפרויקט 'התחפש' לקבוצת רכישה"

לנצל את הריבית הנמוכה במשכנתא: כך תוכלו להרוויח בקלות כ-100 אלף שקל

היום שאחרי: לא יהיה מנוס מביטול תוכנית מחיר למשתכן - וזה הפתרון

34 מיליון שקל הבעירו מחדש את המאבק על הנדל"ן הכי לוהט בתל אביב

עסקות השבוע: בכמה נמכרה וילה בערד - ודירת 5 חדרים ביותר מ-12 מיליון שקל

דירה עם אלמנט אוריינטלי וקירות צבעוניים

משבר הדיור בעמק הסיליקון: גוגל תבנה עשרות אלפי בתים בהשקעה של 15 מיליארד ד'

הפרזנטור החדש של קמפיין השיווק של שכונת אכזיב: ראש עיריית נהריה

שאלת מיליון השקל: יש לכם כסף פנוי? כאן תשיגו תשואה מקסימלית על דירה להשקעה

מציאה מפתיעה בגבעתיים: דירת 4 חדרים - ב-2.45 מיליון שקל בלבד

עזריאלי מצאה את הנדל"ן החדש: רוכשת 20% מחברת חוות שרתים בחצי מיליארד שקל

מחיר למסכן: הדירה התכווצה, אין אוורור במקלחת והמעלית לא פועלת

איציק תשובה, פרשקובסקי וטריגו נדל"ן רכשו מחצית ממגרש בהרצליה

שגיאה ב-30 קומות: מגדל אחד בת"א מציג כישלון מפואר של צמרת התכנון בישראל

שנתיים לאחר מותו של עובד בפרויקט בחיפה: כתב אישום פלילי נגד החברה ועובדיה
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בדק בית בבניין

 

רכישת דירה בבניין מאפשרת לחסוך בהוצאות אך היא מחייבת בדיקה מקיפה של התשתיות והמבנה. כמו כן, רצוי לתאם את הבדיקה לפני חתימה על פרוטוקול מסירה גם אם קונים בית חדש מקבלן.


בנייני מגורים מהווים את פתרון הדיור הנפוץ בישראל. בניינים מן הסוג הזה חוסכים בעתודות קרקע, מצמצמים עלויות עבור הרוכשים ומבטיחים רמה מסוימת של איכות חיים. עם זאת, ברכישת בית בבניין צריך להשקיע בבדיקה מקיפה של ליקויי בנייה. בין היתר, יש להכיר את המאפיינים המיוחדים של ליקויי בניה בבניין ולהתמקד בהם. בהמשך ניתן גם למצוא את הפתרון המתאים לכל ליקוי בניה ולהטיל את האחריות על התיקונים על הגורם הרלוונטי.

בדק בית לאיתור ליקויי בניה

בשביל להבין את המאפיינים של דירות בבניין מגורים צריך לחזור אחורה לחשיבות של בדיקת ליקויים. בפועל, ליקויי בניה הם רבים ומגוונים ולכן הם עשויים להופיע בתחומים שונים שקשורים לנכס. הבעיות השכיחות ביותר הן למשל בעיות איטום, רטיבות ונזילות – שמתרחשות באותן היקפים בבתים צמודי קרקע ובדירות בבנייני מגורים ולכן חשוב להזמין חברת בדק בית מקצועית. כמו כן, יש להבחין בין ליקויים בתוך המבנה לבין בדיקות קרינה אלקטרו-מגנטית, קרינה סלולארית או ראדון בסביבת הנכס.

בדיקת מערכות בבניין

הדרך לחשוף ליקויי בניה בבניין היא לבדוק מערכות אלקטרומכניות ומערכות חיוניות. בין היתר, המערכות החיוניות שבהן מתמקדים הן מערכות חשמל ואינסטלציה. אם מדובר בבניינים רבי קומות, חשוב לדאוג שמערכות החשמל והאינסטלציה יתאימו למספר הדיירים ולצפי השימוש שלהם. חוץ מזה, יש לוודא התאמה בין סוג מערכות החשמל והאינסטלציה ואופי היתר הבנייה. התאמה כזו חשובה לאכלוס דירות חדשות עם טופס 4 ולשקט נפשי עבור הדיירים.

בדיקה לפני חתימה על פרוטוקול מסירה

בעסקת רכישת דירה חדשה מקבלן החוק מגן על הרוכש באמצעות חיוב לכתיבת פרוטוקול מסירה. זהו מסמך שנערך על ידי הקבלן ובו מפורטים פרטים על הדירה, מועד מסירתה, מצבה הפיזי, האביזרים שמותקנים בתוכה, מתקנים בסביבת הבניין וכן הלאה. כמו כן, בפרוטוקול הזה רשאי הרוכש לציין כל הערה בגין ליקוי או אי התאמה – אין אם מטעמו או מטעם איש מקצוע שמייצג אותו. מטבע הדברים, איש המקצוע שיכול וצריך לייצג את הרוכש הוא מהנדס שמוסמך לבצע בדק בית.

גיוס מהנדס לבדיקות ליקוי בנייה

מהנדס שמלווה רוכשי דירות בהתנהלות מול הקבלן יכול למנוע מהם לעשות טעות ולחתום על פרוטוקול שלא מייצג את המצב בשטח. חוץ מזה, מהנדס שמאתר ליקויי בנייה יכול לעדכן את הלקוח לגבי האחריות על התיקון. במידה והממצאים תומכים בזה, אפשר לחייב את הקבלן לשלם על תיקון הליקויים או אפילו לתבוע אותו.
 




 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט