דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

כך מתכננים עיר צפופה פי שניים מתל אביב - ללא גורדי שחקים

חוכמת חיים: ויתרו על חדר והרוויחו דירה

בתי פאר, מגרשי טניס ובריכות שחייה: היהודים האירנים כבשו את בוורלי הילס - ומרגיזים את השכנים

איפה נמכרה וילה 6 חדרים ב-1.6 מיליון שקל - ודירת 3 חדרים ב-1.25 מיליון שקל

לארי אליסון: "WeWork כמעט חסרת ערך; הטענה שזו חברת היי-טק - ביזארית"

כולם מבולבלים מהבחירות, אבל דבר אחד בטוח: מחירי הדירות ממשיכים לטפס

עסקת השבוע: דירת 7 חדרים בקצת יותר מ-2 מיליון שקל

"כשתקפו את השכנה שלי ברחוב הסמוך הבנתי שאני לא מדמיינת שהולכים אחריי"

מתחם הבורסה ברוטשילד: אור ירוק לפינוי-בינוי שיאפשר מגדלים בני 40 קומות

הכישלון של כחלון: קצב הבנייה ממשיך להידרדר - והמחסור בדירות צפוי להעמיק

עסקת ענק: אמות תרכוש את קניון קרית אונו מנכסים ובניין בחצי מיליארד שקל

אדם נוימן לעובדי WeWork: "מתחרט על טיפולי בהנפקה; חוויה מעוררת ענווה"

25 אלף שקל לדירה: העיריות שמחייבות יזמים לממן את עלויות התחזוקה בפינוי-בינוי

תתחרה בקניונים? פוקס מתרחבת לנדל"ן - ותקים מרכז קניות ליד אילת

מתחם היקב בראשל"צ חוזר להליכי התכנון - באישור היועמ"ש

נשמע מוכר? מחירי הנדל"ן בהונג קונג הם הדלק של מחאת הענק

מכה לעיריית רמת גן: אורנשטיין מכופף את כרמל שאמה – ומחזיר את תמ"א 38 לעיר

כישלון חרוץ: כך עלו מחירי הדירות בתקופת כחלון כשר אוצר

הדירקטוריון אישר: קובי אמסלם נבחר ליו"ר עמידר החדשה

אם הממשלה תסייע לקיבוצים - תיפתר מצוקת הדיור
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בדק בית בבניין

 

רכישת דירה בבניין מאפשרת לחסוך בהוצאות אך היא מחייבת בדיקה מקיפה של התשתיות והמבנה. כמו כן, רצוי לתאם את הבדיקה לפני חתימה על פרוטוקול מסירה גם אם קונים בית חדש מקבלן.


בנייני מגורים מהווים את פתרון הדיור הנפוץ בישראל. בניינים מן הסוג הזה חוסכים בעתודות קרקע, מצמצמים עלויות עבור הרוכשים ומבטיחים רמה מסוימת של איכות חיים. עם זאת, ברכישת בית בבניין צריך להשקיע בבדיקה מקיפה של ליקויי בנייה. בין היתר, יש להכיר את המאפיינים המיוחדים של ליקויי בניה בבניין ולהתמקד בהם. בהמשך ניתן גם למצוא את הפתרון המתאים לכל ליקוי בניה ולהטיל את האחריות על התיקונים על הגורם הרלוונטי.

בדק בית לאיתור ליקויי בניה

בשביל להבין את המאפיינים של דירות בבניין מגורים צריך לחזור אחורה לחשיבות של בדיקת ליקויים. בפועל, ליקויי בניה הם רבים ומגוונים ולכן הם עשויים להופיע בתחומים שונים שקשורים לנכס. הבעיות השכיחות ביותר הן למשל בעיות איטום, רטיבות ונזילות – שמתרחשות באותן היקפים בבתים צמודי קרקע ובדירות בבנייני מגורים ולכן חשוב להזמין חברת בדק בית מקצועית. כמו כן, יש להבחין בין ליקויים בתוך המבנה לבין בדיקות קרינה אלקטרו-מגנטית, קרינה סלולארית או ראדון בסביבת הנכס.

בדיקת מערכות בבניין

הדרך לחשוף ליקויי בניה בבניין היא לבדוק מערכות אלקטרומכניות ומערכות חיוניות. בין היתר, המערכות החיוניות שבהן מתמקדים הן מערכות חשמל ואינסטלציה. אם מדובר בבניינים רבי קומות, חשוב לדאוג שמערכות החשמל והאינסטלציה יתאימו למספר הדיירים ולצפי השימוש שלהם. חוץ מזה, יש לוודא התאמה בין סוג מערכות החשמל והאינסטלציה ואופי היתר הבנייה. התאמה כזו חשובה לאכלוס דירות חדשות עם טופס 4 ולשקט נפשי עבור הדיירים.

בדיקה לפני חתימה על פרוטוקול מסירה

בעסקת רכישת דירה חדשה מקבלן החוק מגן על הרוכש באמצעות חיוב לכתיבת פרוטוקול מסירה. זהו מסמך שנערך על ידי הקבלן ובו מפורטים פרטים על הדירה, מועד מסירתה, מצבה הפיזי, האביזרים שמותקנים בתוכה, מתקנים בסביבת הבניין וכן הלאה. כמו כן, בפרוטוקול הזה רשאי הרוכש לציין כל הערה בגין ליקוי או אי התאמה – אין אם מטעמו או מטעם איש מקצוע שמייצג אותו. מטבע הדברים, איש המקצוע שיכול וצריך לייצג את הרוכש הוא מהנדס שמוסמך לבצע בדק בית.

גיוס מהנדס לבדיקות ליקוי בנייה

מהנדס שמלווה רוכשי דירות בהתנהלות מול הקבלן יכול למנוע מהם לעשות טעות ולחתום על פרוטוקול שלא מייצג את המצב בשטח. חוץ מזה, מהנדס שמאתר ליקויי בנייה יכול לעדכן את הלקוח לגבי האחריות על התיקון. במידה והממצאים תומכים בזה, אפשר לחייב את הקבלן לשלם על תיקון הליקויים או אפילו לתבוע אותו.
 




 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט