דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

סוף לבזאר במיזמי פינוי־בינוי: המדינה תקבע היטל השבחה אחיד - ויש כבר מתנגדים

בית חולים והכפלת מספר התושבים: הסכם גג חדש לקרית אתא

כלל ביטוח משקיעה 165 מיליון שקל בבנייני משרדים בטורונטו

WeWork נפלה אבל המודל שלה לוהט בתל אביב

לא למדו כלום: "התכנון ל-1.5 מיליון דירות חדשות מתעלם מהשריפה הבאה"

השכנים אוהבים קריוקי? המעלית מוזנחת? העיר שמתכוונת לתת ציון לכל בניין

רני צים רוכש את השותפה שלו לפעילות במגזר הערבי בכ-50 מיליון שקל

תמורת 168 מיליון שקל: אפריקה מגורים ונוה שוסטר זכו במכרז לבניית 145 דירות ברמת השרון

טירוף הנדל"ן בבורסה נמשך: חברה עמוסת סלבס בדרך לגיוס

המשנה ליועמ"ש: "נקבע את גובה היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית על 25%"

"כולכם ביחד פחות מרבע מנדט": הצרות של הישראלים היחידים שמשלמים מע"מ על שכר דירה

בת ים עולה לגובה: התוכנית שתציע פנטהאוז בקומה 37 במקום בנייני שיכונים

מיינדספייס מתרחבת: נכנסת לפילדלפיה ופותחת חלל עבודה שלישי בלונדון

כדי לא לקרוס יחד עמם, אי אפשר להמשיך לטאטא את החרדים לדרום

4.3 מיליון שקל בשנה: חברת חללי העבודה ROOMS תשכור שלוש קומות במגדל בת"א

56 מיליון שקל במתנה: מה גרם לעיריית ירושלים לסבסד 40 דירות במרכז העיר?

לא לסכן את העתיד: דירת מגורים היא לא פנסיה

850 דירות חדשות בחיפה והגליל: הגרלה נוספת של מחיר למשתכן יוצאת היום לדרך

עוד 7,700 דירות חדשות בבאר יעקב - רק אם המטרו יגיע

עוד לפני רכישת דוניץ: דמרי גייסה כ-140 מיליון שקל בריבית של 1.8%
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בדק בית בבניין

 

רכישת דירה בבניין מאפשרת לחסוך בהוצאות אך היא מחייבת בדיקה מקיפה של התשתיות והמבנה. כמו כן, רצוי לתאם את הבדיקה לפני חתימה על פרוטוקול מסירה גם אם קונים בית חדש מקבלן.


בנייני מגורים מהווים את פתרון הדיור הנפוץ בישראל. בניינים מן הסוג הזה חוסכים בעתודות קרקע, מצמצמים עלויות עבור הרוכשים ומבטיחים רמה מסוימת של איכות חיים. עם זאת, ברכישת בית בבניין צריך להשקיע בבדיקה מקיפה של ליקויי בנייה. בין היתר, יש להכיר את המאפיינים המיוחדים של ליקויי בניה בבניין ולהתמקד בהם. בהמשך ניתן גם למצוא את הפתרון המתאים לכל ליקוי בניה ולהטיל את האחריות על התיקונים על הגורם הרלוונטי.

בדק בית לאיתור ליקויי בניה

בשביל להבין את המאפיינים של דירות בבניין מגורים צריך לחזור אחורה לחשיבות של בדיקת ליקויים. בפועל, ליקויי בניה הם רבים ומגוונים ולכן הם עשויים להופיע בתחומים שונים שקשורים לנכס. הבעיות השכיחות ביותר הן למשל בעיות איטום, רטיבות ונזילות – שמתרחשות באותן היקפים בבתים צמודי קרקע ובדירות בבנייני מגורים ולכן חשוב להזמין חברת בדק בית מקצועית. כמו כן, יש להבחין בין ליקויים בתוך המבנה לבין בדיקות קרינה אלקטרו-מגנטית, קרינה סלולארית או ראדון בסביבת הנכס.

בדיקת מערכות בבניין

הדרך לחשוף ליקויי בניה בבניין היא לבדוק מערכות אלקטרומכניות ומערכות חיוניות. בין היתר, המערכות החיוניות שבהן מתמקדים הן מערכות חשמל ואינסטלציה. אם מדובר בבניינים רבי קומות, חשוב לדאוג שמערכות החשמל והאינסטלציה יתאימו למספר הדיירים ולצפי השימוש שלהם. חוץ מזה, יש לוודא התאמה בין סוג מערכות החשמל והאינסטלציה ואופי היתר הבנייה. התאמה כזו חשובה לאכלוס דירות חדשות עם טופס 4 ולשקט נפשי עבור הדיירים.

בדיקה לפני חתימה על פרוטוקול מסירה

בעסקת רכישת דירה חדשה מקבלן החוק מגן על הרוכש באמצעות חיוב לכתיבת פרוטוקול מסירה. זהו מסמך שנערך על ידי הקבלן ובו מפורטים פרטים על הדירה, מועד מסירתה, מצבה הפיזי, האביזרים שמותקנים בתוכה, מתקנים בסביבת הבניין וכן הלאה. כמו כן, בפרוטוקול הזה רשאי הרוכש לציין כל הערה בגין ליקוי או אי התאמה – אין אם מטעמו או מטעם איש מקצוע שמייצג אותו. מטבע הדברים, איש המקצוע שיכול וצריך לייצג את הרוכש הוא מהנדס שמוסמך לבצע בדק בית.

גיוס מהנדס לבדיקות ליקוי בנייה

מהנדס שמלווה רוכשי דירות בהתנהלות מול הקבלן יכול למנוע מהם לעשות טעות ולחתום על פרוטוקול שלא מייצג את המצב בשטח. חוץ מזה, מהנדס שמאתר ליקויי בנייה יכול לעדכן את הלקוח לגבי האחריות על התיקון. במידה והממצאים תומכים בזה, אפשר לחייב את הקבלן לשלם על תיקון הליקויים או אפילו לתבוע אותו.
 




 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט