דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

אפשר לקנות כאן מגרש של 900 מ"ר ב-290 אלף שקל - אז למה הישראלים לא באים?

הממשלה תאשר: הקמת מטה תשתיות ומטה תכנון חדשים שינהלו את שוק הדיור

העיר שבה נמכרו דירת 4 חדרים ב-966 אלף שקל - ו-5 חדרים ב-12 מיליון שקל

"אני עוצרת את עצמי מלבכות": בני ה–30 נאלצים לנטוש את פנטזיית המגורים בתל אביב

שנתיים לאחר הבנייה: שיפצו במיליון שקל

שכונה בשבוע: "אנשים הרימו גבה כששמעו שאני גרה פה"

"מחירי הדירות נחתכו ב-80%. אני מעריך שהפסדתי חצי מיליון שקל"

כמה שילמו זוג היי-טקיסטים על מיני-פנטהאוז עם מרפסת לים בקומה 22?

יעקב אטרקצ'י מממש: מכר קרקע לתדהר והראל ב-100 מיליון שקל

מישורים סגרה את הרבעון הראשון בהפסד של 17 מיליון שקל

המשבר כופף את המחירים: חללי העבודה מחלקים הנחות ממוצעות של 15%

נקסטקום תקים שתי חוות סולאריות ליד קרית גת עבור EDF ב-30 מיליון שקל

בהלת הקורונה: הציבור הקפיא תשלום של 24% מהמשכנתאות

דרעי לא מחכה: ראש מטה הדיור זאב ביילסקי הולך הביתה

פרץ בוני הנגב תבעה דייר שהתלונן בערוץ 10 על נזילות - אך תשלם לו הוצאות

למבנה נדל"ן יש עדיין מה להוכיח

"נזילות, סדקים ורוחות": דיירים במגדל "פארק בבלי" נגד יצחק תשובה ובתו גל נאור

"הפסקנו אשראי למלונות ולמשרדים — יש קומות שלמות ריקות במגדלים"

מחזיקי האג"ח שמו ברקס לפתאל: לא השיג רוב דרוש להסדר חוב שהציע

ליצמן משיב לראש העיר שמתנגד לשכונות לחרדים: "זורע פחד לצורך יחסי ציבור"
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בדק בית בבניין

 

רכישת דירה בבניין מאפשרת לחסוך בהוצאות אך היא מחייבת בדיקה מקיפה של התשתיות והמבנה. כמו כן, רצוי לתאם את הבדיקה לפני חתימה על פרוטוקול מסירה גם אם קונים בית חדש מקבלן.


בנייני מגורים מהווים את פתרון הדיור הנפוץ בישראל. בניינים מן הסוג הזה חוסכים בעתודות קרקע, מצמצמים עלויות עבור הרוכשים ומבטיחים רמה מסוימת של איכות חיים. עם זאת, ברכישת בית בבניין צריך להשקיע בבדיקה מקיפה של ליקויי בנייה. בין היתר, יש להכיר את המאפיינים המיוחדים של ליקויי בניה בבניין ולהתמקד בהם. בהמשך ניתן גם למצוא את הפתרון המתאים לכל ליקוי בניה ולהטיל את האחריות על התיקונים על הגורם הרלוונטי.

בדק בית לאיתור ליקויי בניה

בשביל להבין את המאפיינים של דירות בבניין מגורים צריך לחזור אחורה לחשיבות של בדיקת ליקויים. בפועל, ליקויי בניה הם רבים ומגוונים ולכן הם עשויים להופיע בתחומים שונים שקשורים לנכס. הבעיות השכיחות ביותר הן למשל בעיות איטום, רטיבות ונזילות – שמתרחשות באותן היקפים בבתים צמודי קרקע ובדירות בבנייני מגורים ולכן חשוב להזמין חברת בדק בית מקצועית. כמו כן, יש להבחין בין ליקויים בתוך המבנה לבין בדיקות קרינה אלקטרו-מגנטית, קרינה סלולארית או ראדון בסביבת הנכס.

בדיקת מערכות בבניין

הדרך לחשוף ליקויי בניה בבניין היא לבדוק מערכות אלקטרומכניות ומערכות חיוניות. בין היתר, המערכות החיוניות שבהן מתמקדים הן מערכות חשמל ואינסטלציה. אם מדובר בבניינים רבי קומות, חשוב לדאוג שמערכות החשמל והאינסטלציה יתאימו למספר הדיירים ולצפי השימוש שלהם. חוץ מזה, יש לוודא התאמה בין סוג מערכות החשמל והאינסטלציה ואופי היתר הבנייה. התאמה כזו חשובה לאכלוס דירות חדשות עם טופס 4 ולשקט נפשי עבור הדיירים.

בדיקה לפני חתימה על פרוטוקול מסירה

בעסקת רכישת דירה חדשה מקבלן החוק מגן על הרוכש באמצעות חיוב לכתיבת פרוטוקול מסירה. זהו מסמך שנערך על ידי הקבלן ובו מפורטים פרטים על הדירה, מועד מסירתה, מצבה הפיזי, האביזרים שמותקנים בתוכה, מתקנים בסביבת הבניין וכן הלאה. כמו כן, בפרוטוקול הזה רשאי הרוכש לציין כל הערה בגין ליקוי או אי התאמה – אין אם מטעמו או מטעם איש מקצוע שמייצג אותו. מטבע הדברים, איש המקצוע שיכול וצריך לייצג את הרוכש הוא מהנדס שמוסמך לבצע בדק בית.

גיוס מהנדס לבדיקות ליקוי בנייה

מהנדס שמלווה רוכשי דירות בהתנהלות מול הקבלן יכול למנוע מהם לעשות טעות ולחתום על פרוטוקול שלא מייצג את המצב בשטח. חוץ מזה, מהנדס שמאתר ליקויי בנייה יכול לעדכן את הלקוח לגבי האחריות על התיקון. במידה והממצאים תומכים בזה, אפשר לחייב את הקבלן לשלם על תיקון הליקויים או אפילו לתבוע אותו.
 




 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט