דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

החלה תקופת אייל לפידות: מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, מתפטר לאחר 11 שנה

אושרה הרחבת מתחם התעסוקה קרית אריה בפתח תקוה

משרד השיכון יבדוק אם פרויקט היוקרה של קנדה ישראל "התחפש" לקבוצת רכישה

דרעי: "יש להשוות את הטבות המס בין נהריה לעכו"

גבעת שמואל נערכת להכפלת האוכלוסייה: תוכנית המתאר אושרה למתן תוקף

תביעה: "דירת היוקרה התכווצה, ירדה קומה - והפרויקט 'התחפש' לקבוצת רכישה"

לנצל את הריבית הנמוכה במשכנתא: כך תוכלו להרוויח בקלות כ-100 אלף שקל

היום שאחרי: לא יהיה מנוס מביטול תוכנית מחיר למשתכן - וזה הפתרון

34 מיליון שקל הבעירו מחדש את המאבק על הנדל"ן הכי לוהט בתל אביב

עסקות השבוע: בכמה נמכרה וילה בערד - ודירת 5 חדרים ביותר מ-12 מיליון שקל

דירה עם אלמנט אוריינטלי וקירות צבעוניים

משבר הדיור בעמק הסיליקון: גוגל תבנה עשרות אלפי בתים בהשקעה של 15 מיליארד ד'

הפרזנטור החדש של קמפיין השיווק של שכונת אכזיב: ראש עיריית נהריה

שאלת מיליון השקל: יש לכם כסף פנוי? כאן תשיגו תשואה מקסימלית על דירה להשקעה

מציאה מפתיעה בגבעתיים: דירת 4 חדרים - ב-2.45 מיליון שקל בלבד

עזריאלי מצאה את הנדל"ן החדש: רוכשת 20% מחברת חוות שרתים בחצי מיליארד שקל

מחיר למסכן: הדירה התכווצה, אין אוורור במקלחת והמעלית לא פועלת

איציק תשובה, פרשקובסקי וטריגו נדל"ן רכשו מחצית ממגרש בהרצליה

שגיאה ב-30 קומות: מגדל אחד בת"א מציג כישלון מפואר של צמרת התכנון בישראל

שנתיים לאחר מותו של עובד בפרויקט בחיפה: כתב אישום פלילי נגד החברה ועובדיה
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

טיפים חשובים לפני שמתחילים בניה ושיפוץ

 מאת צוות האתר

ישראלים רבים שואפים לשפר את איכות מגוריהם ולפניהם ניצבות אפשרות של בנייה של בית חדש או שיפוץ בית קיים - עם ובלי תוספות בניה. שני הפרויקטים הללו מורכבים ולכל אחד אלמנטים חשובים שיש לקחת בחשבון.

על פניו, מסתמן שבניית בית מחדש הינה מורכבת יותר אבל גם לשיפוץ נרחב יש את המורכבות שהוא מביא עימו. כך או כך, יש לתכנן כל פרויקט היטב ובצורה מסודרת מאחר ומדובר בהוצאה כספית גדולה מאוד, בהקדשת משאבים נפשיים וזמן רב וכו'. מעבר לכך, יש לבצע את כל התהליך בהתאם לחוק ועל פי תקנות הבניה הקיימות.

להלן כמה טיפים מרכזיים חשובים מאוד בנושא:
  1. יש לתכנן היטב מראש - לקבל החלטות ברורות מראש לגבי מה בדיוק רוצים ומה השאיפה הסופית. כך במקרה של שיפוץ, האם רוצים שיפוץ כללי ו/או תוספות בניה? האם להפוך את כל הבית או להתמקד במקום מסוים: אמבטיה, מטבח, חדרי הורים? האם רוצים להחליף את כל הריצוף? כדאי לחשוב על סגנונות שונים, פתרונות תאורה, דלתות חוץ ופנים ועוד. לגבי בנייה חדשה - יש צורך לחשוב על גודל הבית, צורתו ועיצובו, מיקום החדרים המרכזיים כמו המטבח ועל הסגנון המבוקש.
     
  2. יש צורך במסגרות תקציב - אם התקציב מוגבל יש לקבוע סדר עדיפויות ברור. במקרה של שיפוץ - יש צורך לוותר על אלמנטים שונים ולשפץ רק את המקומות החשובים והחיוניים ביותר. במקרה של בניה ומצוקת תקציב – יש לחשוב על גודל שטח הבית ולתכנן השלמת בניה בעתיד, וכמובן, על צמצום בעבודות הגמר. בכל פרויקט מומלץ לקחת בחשבון גם הקצבת כסף רזרבי למקרים של הוצאות חריגות שלא נלקחו בחשבון (בצ"מ – בלתי צפוי מראש). חשוב מאוד שלא להיקלע למצב של עצירת בניה בגלל מחסור בכסף.
  1. יש להכין תכניות על פי החוק ועל פיהן לקבל הצעות מחיר, כתב כמויות וכן גם ביטוח עבודות קבלניות. חשיבות העניין זהה בעת שיפוץ ובעת בנייה. יש לבחור את הקבלן המתאים ביותר מבחינת מחיר, מוניטין, המלצות, בטיחות עבודה וכו'. נכון הוא, שהגורם החשוב הינו המחיר אבל יש להיזהר ממחירים נמוכים מדי, ובנוסף, לראות פרויקטים שהקבלן ביצע ולקבל חוות דעת עליו.
  1. יש להכין חוזה מסודר ומקיף בעזרת עורך דין המתמחה בתחום אשר יותאם לאופי הפרויקט. חוזה לשיפוצים יהיה, לרוב, מורכב פחות מאשר חוזה לבנייה. יחד עם זאת, יש חשיבות להכנסת סעיפים חשובים. יש לציין, מחירים סופיים, מחירים לתוספות שונות בבנייה, לכתוב כתב כמויות, לקבוע תנאי תשלום שיהיו על פי קצב התקדמות הבניה, לציין מהן הפרות חמורות ומהן קלות ולכתוב פיצוי לגביהן. יש לציין לוחות זמנים כולל מועד סיום וקבלת מפתח ועוד.


 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט