דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

שכונה בשבוע | "אין לנו מסעדות ובתי קפה, אבל הביקוש כאן עצום והכל במרחק הליכה"

וילה ביותר מ-7 מיליון שקל - ודירה בפחות מ-400 אלף שקל

בגיל 23 אבישי דרוק מרוויח עשרות אלפי שקלים בחודש על דונם במרכז ת"א

"המתכננים האמיתיים של באר שבע הם פוליטיקאים, וזה הרסני"

עסקת השבוע: וילה מכינוס נכסים ביישוב של המיליארדרים

הרופאה והסטארט־אפיסט שהפכו את הדירה לבלתי־נשכחת

באיחור של שנים: העירייה מתחייבת לניצני שינוי בתחנה המרכזית בתל אביב

מהפכה בנדל"ן: החל בשנה הבאה – בנייה ירוקה היא חובה

בעלי המחצבות: החלטת המדינה להעלות תמלוגים תייקר את הבנייה

בדרך לעסקת ענק בנדל"ן: דמרי במו"מ לרכישת דוניץ בכ-700-600 מיליון שקל

בעקבות שריפת הענק: פשרה היסטורית תסדיר את זכויות התושבים בקרקע

רשות החברות האריכה את כהונתו של יו"ר דירה להשכיר

ביקושים של 1.4 מיליארד שקל: גב ים מנפיקה אג"ח חדשה ומגייסת 770 מיליון שקל

משלמים יותר שכר דירה? איפה בכל זאת תוכלו לשלם פחות

במקום הכי יקר בתל אביב: תוכנית ענק חדשה למגדלי תעסוקה ומגורים בקריה

אושרה תוכנית להתחדשות עירונית בקרית אונו: יוקמו 276 יחידות דיור חדשות

אנליסט הנדל"ן של אקסלנס ברוקראז' צופה צמיחה חזקה בהכנסות אפריקה מגורים

שלוש חברות נדל"ן נסוגו ממכרז בבת ים – וצפויות לשלם פיצוי של 33 מיליון שקל

למרות התנגדות יונה יהב: אושרה תוכנית להקמת 230 קוטג'ים בדניה בחיפה

קרן מגוריט רכשה 20 דירות בבני ברק תמורת 38 מיליון שקל
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

טיפים חשובים לפני שמתחילים בניה ושיפוץ

 מאת צוות האתר

ישראלים רבים שואפים לשפר את איכות מגוריהם ולפניהם ניצבות אפשרות של בנייה של בית חדש או שיפוץ בית קיים - עם ובלי תוספות בניה. שני הפרויקטים הללו מורכבים ולכל אחד אלמנטים חשובים שיש לקחת בחשבון.

על פניו, מסתמן שבניית בית מחדש הינה מורכבת יותר אבל גם לשיפוץ נרחב יש את המורכבות שהוא מביא עימו. כך או כך, יש לתכנן כל פרויקט היטב ובצורה מסודרת מאחר ומדובר בהוצאה כספית גדולה מאוד, בהקדשת משאבים נפשיים וזמן רב וכו'. מעבר לכך, יש לבצע את כל התהליך בהתאם לחוק ועל פי תקנות הבניה הקיימות.

להלן כמה טיפים מרכזיים חשובים מאוד בנושא:
  1. יש לתכנן היטב מראש - לקבל החלטות ברורות מראש לגבי מה בדיוק רוצים ומה השאיפה הסופית. כך במקרה של שיפוץ, האם רוצים שיפוץ כללי ו/או תוספות בניה? האם להפוך את כל הבית או להתמקד במקום מסוים: אמבטיה, מטבח, חדרי הורים? האם רוצים להחליף את כל הריצוף? כדאי לחשוב על סגנונות שונים, פתרונות תאורה, דלתות חוץ ופנים ועוד. לגבי בנייה חדשה - יש צורך לחשוב על גודל הבית, צורתו ועיצובו, מיקום החדרים המרכזיים כמו המטבח ועל הסגנון המבוקש.
     
  2. יש צורך במסגרות תקציב - אם התקציב מוגבל יש לקבוע סדר עדיפויות ברור. במקרה של שיפוץ - יש צורך לוותר על אלמנטים שונים ולשפץ רק את המקומות החשובים והחיוניים ביותר. במקרה של בניה ומצוקת תקציב – יש לחשוב על גודל שטח הבית ולתכנן השלמת בניה בעתיד, וכמובן, על צמצום בעבודות הגמר. בכל פרויקט מומלץ לקחת בחשבון גם הקצבת כסף רזרבי למקרים של הוצאות חריגות שלא נלקחו בחשבון (בצ"מ – בלתי צפוי מראש). חשוב מאוד שלא להיקלע למצב של עצירת בניה בגלל מחסור בכסף.
  1. יש להכין תכניות על פי החוק ועל פיהן לקבל הצעות מחיר, כתב כמויות וכן גם ביטוח עבודות קבלניות. חשיבות העניין זהה בעת שיפוץ ובעת בנייה. יש לבחור את הקבלן המתאים ביותר מבחינת מחיר, מוניטין, המלצות, בטיחות עבודה וכו'. נכון הוא, שהגורם החשוב הינו המחיר אבל יש להיזהר ממחירים נמוכים מדי, ובנוסף, לראות פרויקטים שהקבלן ביצע ולקבל חוות דעת עליו.
  1. יש להכין חוזה מסודר ומקיף בעזרת עורך דין המתמחה בתחום אשר יותאם לאופי הפרויקט. חוזה לשיפוצים יהיה, לרוב, מורכב פחות מאשר חוזה לבנייה. יחד עם זאת, יש חשיבות להכנסת סעיפים חשובים. יש לציין, מחירים סופיים, מחירים לתוספות שונות בבנייה, לכתוב כתב כמויות, לקבוע תנאי תשלום שיהיו על פי קצב התקדמות הבניה, לציין מהן הפרות חמורות ומהן קלות ולכתוב פיצוי לגביהן. יש לציין לוחות זמנים כולל מועד סיום וקבלת מפתח ועוד.


 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט