דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

כך מתכננים עיר צפופה פי שניים מתל אביב - ללא גורדי שחקים

חוכמת חיים: ויתרו על חדר והרוויחו דירה

בתי פאר, מגרשי טניס ובריכות שחייה: היהודים האירנים כבשו את בוורלי הילס - ומרגיזים את השכנים

איפה נמכרה וילה 6 חדרים ב-1.6 מיליון שקל - ודירת 3 חדרים ב-1.25 מיליון שקל

לארי אליסון: "WeWork כמעט חסרת ערך; הטענה שזו חברת היי-טק - ביזארית"

כולם מבולבלים מהבחירות, אבל דבר אחד בטוח: מחירי הדירות ממשיכים לטפס

עסקת השבוע: דירת 7 חדרים בקצת יותר מ-2 מיליון שקל

"כשתקפו את השכנה שלי ברחוב הסמוך הבנתי שאני לא מדמיינת שהולכים אחריי"

מתחם הבורסה ברוטשילד: אור ירוק לפינוי-בינוי שיאפשר מגדלים בני 40 קומות

הכישלון של כחלון: קצב הבנייה ממשיך להידרדר - והמחסור בדירות צפוי להעמיק

עסקת ענק: אמות תרכוש את קניון קרית אונו מנכסים ובניין בחצי מיליארד שקל

אדם נוימן לעובדי WeWork: "מתחרט על טיפולי בהנפקה; חוויה מעוררת ענווה"

25 אלף שקל לדירה: העיריות שמחייבות יזמים לממן את עלויות התחזוקה בפינוי-בינוי

תתחרה בקניונים? פוקס מתרחבת לנדל"ן - ותקים מרכז קניות ליד אילת

מתחם היקב בראשל"צ חוזר להליכי התכנון - באישור היועמ"ש

נשמע מוכר? מחירי הנדל"ן בהונג קונג הם הדלק של מחאת הענק

מכה לעיריית רמת גן: אורנשטיין מכופף את כרמל שאמה – ומחזיר את תמ"א 38 לעיר

כישלון חרוץ: כך עלו מחירי הדירות בתקופת כחלון כשר אוצר

הדירקטוריון אישר: קובי אמסלם נבחר ליו"ר עמידר החדשה

אם הממשלה תסייע לקיבוצים - תיפתר מצוקת הדיור
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

טיפים חשובים לפני שמתחילים בניה ושיפוץ

 מאת צוות האתר

ישראלים רבים שואפים לשפר את איכות מגוריהם ולפניהם ניצבות אפשרות של בנייה של בית חדש או שיפוץ בית קיים - עם ובלי תוספות בניה. שני הפרויקטים הללו מורכבים ולכל אחד אלמנטים חשובים שיש לקחת בחשבון.

על פניו, מסתמן שבניית בית מחדש הינה מורכבת יותר אבל גם לשיפוץ נרחב יש את המורכבות שהוא מביא עימו. כך או כך, יש לתכנן כל פרויקט היטב ובצורה מסודרת מאחר ומדובר בהוצאה כספית גדולה מאוד, בהקדשת משאבים נפשיים וזמן רב וכו'. מעבר לכך, יש לבצע את כל התהליך בהתאם לחוק ועל פי תקנות הבניה הקיימות.

להלן כמה טיפים מרכזיים חשובים מאוד בנושא:
  1. יש לתכנן היטב מראש - לקבל החלטות ברורות מראש לגבי מה בדיוק רוצים ומה השאיפה הסופית. כך במקרה של שיפוץ, האם רוצים שיפוץ כללי ו/או תוספות בניה? האם להפוך את כל הבית או להתמקד במקום מסוים: אמבטיה, מטבח, חדרי הורים? האם רוצים להחליף את כל הריצוף? כדאי לחשוב על סגנונות שונים, פתרונות תאורה, דלתות חוץ ופנים ועוד. לגבי בנייה חדשה - יש צורך לחשוב על גודל הבית, צורתו ועיצובו, מיקום החדרים המרכזיים כמו המטבח ועל הסגנון המבוקש.
     
  2. יש צורך במסגרות תקציב - אם התקציב מוגבל יש לקבוע סדר עדיפויות ברור. במקרה של שיפוץ - יש צורך לוותר על אלמנטים שונים ולשפץ רק את המקומות החשובים והחיוניים ביותר. במקרה של בניה ומצוקת תקציב – יש לחשוב על גודל שטח הבית ולתכנן השלמת בניה בעתיד, וכמובן, על צמצום בעבודות הגמר. בכל פרויקט מומלץ לקחת בחשבון גם הקצבת כסף רזרבי למקרים של הוצאות חריגות שלא נלקחו בחשבון (בצ"מ – בלתי צפוי מראש). חשוב מאוד שלא להיקלע למצב של עצירת בניה בגלל מחסור בכסף.
  1. יש להכין תכניות על פי החוק ועל פיהן לקבל הצעות מחיר, כתב כמויות וכן גם ביטוח עבודות קבלניות. חשיבות העניין זהה בעת שיפוץ ובעת בנייה. יש לבחור את הקבלן המתאים ביותר מבחינת מחיר, מוניטין, המלצות, בטיחות עבודה וכו'. נכון הוא, שהגורם החשוב הינו המחיר אבל יש להיזהר ממחירים נמוכים מדי, ובנוסף, לראות פרויקטים שהקבלן ביצע ולקבל חוות דעת עליו.
  1. יש להכין חוזה מסודר ומקיף בעזרת עורך דין המתמחה בתחום אשר יותאם לאופי הפרויקט. חוזה לשיפוצים יהיה, לרוב, מורכב פחות מאשר חוזה לבנייה. יחד עם זאת, יש חשיבות להכנסת סעיפים חשובים. יש לציין, מחירים סופיים, מחירים לתוספות שונות בבנייה, לכתוב כתב כמויות, לקבוע תנאי תשלום שיהיו על פי קצב התקדמות הבניה, לציין מהן הפרות חמורות ומהן קלות ולכתוב פיצוי לגביהן. יש לציין לוחות זמנים כולל מועד סיום וקבלת מפתח ועוד.


 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט