דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

נקסטקום תקים שתי חוות סולאריות ליד קרית גת עבור EDF ב-30 מיליון שקל

בהלת הקורונה: הציבור הקפיא תשלום של 24% מהמשכנתאות

דרעי לא מחכה: ראש מטה הדיור זאב ביילסקי הולך הביתה

פרץ בוני הנגב תבעה דייר שהתלונן בערוץ 10 על נזילות - אך תשלם לו הוצאות

למבנה נדל"ן יש עדיין מה להוכיח

"נזילות, סדקים ורוחות": דיירים במגדל "פארק בבלי" נגד יצחק תשובה ובתו גל נאור

"הפסקנו אשראי למלונות ולמשרדים — יש קומות שלמות ריקות במגדלים"

מחזיקי האג"ח שמו ברקס לפתאל: לא השיג רוב דרוש להסדר חוב שהציע

ליצמן משיב לראש העיר שמתנגד לשכונות לחרדים: "זורע פחד לצורך יחסי ציבור"

ליצמן: "עובדים על תוכנית לאומית ארוכת טווח לשוק הדיור"

מגה אור ומשפחת וייל יקימו מרכז תעשייתי ליד בית שמש בהשקעה של כחצי מיליארד שקל

חרף משבר הקורונה: התייקרות של 1.1% בארנונה לעסקים ומגורים ב-2021

מחירי הבתים בבריטניה עשויים לרדת ב-12%

כלל ביטוח משקיעה בקבוצת רכישה שמקימה שני מגדלים בבת ים

המאבק הראשון של דרעי: לשמור על הוועדה שתאפשר בנייה מואצת לחרדים

בזמן שערוץ 13 מושתק, בעליו מחכה להטבה של מאות מיליוני שקלים מהמדינה

עסקת השבוע: הבית שנמכר ב-1.7 מיליון שקל לאחר סיור וירטואלי וביקור עם כפפות ומסכה

מה שווה מנהטן בלי מיליוני בני אדם ברחובות?

העיר שבה נמכרה דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקל

שיפוץ חלומי תוך 30 יום: אפילו המטבח שינה מיקום
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

טיפים חשובים לפני שמתחילים בניה ושיפוץ

 מאת צוות האתר

ישראלים רבים שואפים לשפר את איכות מגוריהם ולפניהם ניצבות אפשרות של בנייה של בית חדש או שיפוץ בית קיים - עם ובלי תוספות בניה. שני הפרויקטים הללו מורכבים ולכל אחד אלמנטים חשובים שיש לקחת בחשבון.

על פניו, מסתמן שבניית בית מחדש הינה מורכבת יותר אבל גם לשיפוץ נרחב יש את המורכבות שהוא מביא עימו. כך או כך, יש לתכנן כל פרויקט היטב ובצורה מסודרת מאחר ומדובר בהוצאה כספית גדולה מאוד, בהקדשת משאבים נפשיים וזמן רב וכו'. מעבר לכך, יש לבצע את כל התהליך בהתאם לחוק ועל פי תקנות הבניה הקיימות.

להלן כמה טיפים מרכזיים חשובים מאוד בנושא:
  1. יש לתכנן היטב מראש - לקבל החלטות ברורות מראש לגבי מה בדיוק רוצים ומה השאיפה הסופית. כך במקרה של שיפוץ, האם רוצים שיפוץ כללי ו/או תוספות בניה? האם להפוך את כל הבית או להתמקד במקום מסוים: אמבטיה, מטבח, חדרי הורים? האם רוצים להחליף את כל הריצוף? כדאי לחשוב על סגנונות שונים, פתרונות תאורה, דלתות חוץ ופנים ועוד. לגבי בנייה חדשה - יש צורך לחשוב על גודל הבית, צורתו ועיצובו, מיקום החדרים המרכזיים כמו המטבח ועל הסגנון המבוקש.
     
  2. יש צורך במסגרות תקציב - אם התקציב מוגבל יש לקבוע סדר עדיפויות ברור. במקרה של שיפוץ - יש צורך לוותר על אלמנטים שונים ולשפץ רק את המקומות החשובים והחיוניים ביותר. במקרה של בניה ומצוקת תקציב – יש לחשוב על גודל שטח הבית ולתכנן השלמת בניה בעתיד, וכמובן, על צמצום בעבודות הגמר. בכל פרויקט מומלץ לקחת בחשבון גם הקצבת כסף רזרבי למקרים של הוצאות חריגות שלא נלקחו בחשבון (בצ"מ – בלתי צפוי מראש). חשוב מאוד שלא להיקלע למצב של עצירת בניה בגלל מחסור בכסף.
  1. יש להכין תכניות על פי החוק ועל פיהן לקבל הצעות מחיר, כתב כמויות וכן גם ביטוח עבודות קבלניות. חשיבות העניין זהה בעת שיפוץ ובעת בנייה. יש לבחור את הקבלן המתאים ביותר מבחינת מחיר, מוניטין, המלצות, בטיחות עבודה וכו'. נכון הוא, שהגורם החשוב הינו המחיר אבל יש להיזהר ממחירים נמוכים מדי, ובנוסף, לראות פרויקטים שהקבלן ביצע ולקבל חוות דעת עליו.
  1. יש להכין חוזה מסודר ומקיף בעזרת עורך דין המתמחה בתחום אשר יותאם לאופי הפרויקט. חוזה לשיפוצים יהיה, לרוב, מורכב פחות מאשר חוזה לבנייה. יחד עם זאת, יש חשיבות להכנסת סעיפים חשובים. יש לציין, מחירים סופיים, מחירים לתוספות שונות בבנייה, לכתוב כתב כמויות, לקבוע תנאי תשלום שיהיו על פי קצב התקדמות הבניה, לציין מהן הפרות חמורות ומהן קלות ולכתוב פיצוי לגביהן. יש לציין לוחות זמנים כולל מועד סיום וקבלת מפתח ועוד.


 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט