דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

סוף לבזאר במיזמי פינוי־בינוי: המדינה תקבע היטל השבחה אחיד - ויש כבר מתנגדים

בית חולים והכפלת מספר התושבים: הסכם גג חדש לקרית אתא

כלל ביטוח משקיעה 165 מיליון שקל בבנייני משרדים בטורונטו

WeWork נפלה אבל המודל שלה לוהט בתל אביב

לא למדו כלום: "התכנון ל-1.5 מיליון דירות חדשות מתעלם מהשריפה הבאה"

השכנים אוהבים קריוקי? המעלית מוזנחת? העיר שמתכוונת לתת ציון לכל בניין

רני צים רוכש את השותפה שלו לפעילות במגזר הערבי בכ-50 מיליון שקל

תמורת 168 מיליון שקל: אפריקה מגורים ונוה שוסטר זכו במכרז לבניית 145 דירות ברמת השרון

טירוף הנדל"ן בבורסה נמשך: חברה עמוסת סלבס בדרך לגיוס

המשנה ליועמ"ש: "נקבע את גובה היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית על 25%"

"כולכם ביחד פחות מרבע מנדט": הצרות של הישראלים היחידים שמשלמים מע"מ על שכר דירה

בת ים עולה לגובה: התוכנית שתציע פנטהאוז בקומה 37 במקום בנייני שיכונים

מיינדספייס מתרחבת: נכנסת לפילדלפיה ופותחת חלל עבודה שלישי בלונדון

כדי לא לקרוס יחד עמם, אי אפשר להמשיך לטאטא את החרדים לדרום

4.3 מיליון שקל בשנה: חברת חללי העבודה ROOMS תשכור שלוש קומות במגדל בת"א

56 מיליון שקל במתנה: מה גרם לעיריית ירושלים לסבסד 40 דירות במרכז העיר?

לא לסכן את העתיד: דירת מגורים היא לא פנסיה

850 דירות חדשות בחיפה והגליל: הגרלה נוספת של מחיר למשתכן יוצאת היום לדרך

עוד 7,700 דירות חדשות בבאר יעקב - רק אם המטרו יגיע

עוד לפני רכישת דוניץ: דמרי גייסה כ-140 מיליון שקל בריבית של 1.8%
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

כל מה שרציתם לדעת על תמ"א 38

איפה מתחילים? מה הם התנאים? מאת צוות האתר

אם הנכם מתגוררים בבניין ישן שמוגדר כמסוכן לרעידות אדמה, דעו שיש לכם אפשרות להיכנס לתכנית תמ"א 38 היכולה לספק שדרוג וחיזוק רציני לבניין ולדירותיכם, וכן גם להשביח את הנכס שברשותכם ולהוסיף לערכו.

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. בישראל נבנו בשנים הראשונות להקמתה בניינים שעלולים להיהרס בעת רעידות אדמה חזקות. תכנית זו מכילה מקבץ של הוראות ותקנים לצמצום סיכונים ולבטיחות בניינים אלו. מטרתה היא לעודד אתכם לחזקו על ידי מתן תמריצים שונים בדרך שלא תפגע בכיסכם, אלא להיפך - במסגרת התכנית אתם יכולים לקבל אחוזי בנייה ולבנות מספר קומות נוספות. בנוסף, יכולים להרחיב שטח דירתכם, לקבל חניות, מחסנים, מעלית וכדומה.

אז איפה מתחילים? מה הם התנאים?

עבור התאמה להליך תמ"א 38 עליכם לבדוק אם יש ברשותכם דירה בבניין משותף העומד בתנאים באים:
  1. היתר הבניה הוצא לפני ה-1 בינואר 1980.
  2. המבנה אינו עומד בתקן הישראלי 413 של עמידות ברעידות אדמה (יש צורך באישור ממהנדס מוסמך).
  3. הבניין הוא לפחות בין שתי קומות ובשטח של 400 מ"ר ואינו מיועד להריסה.

ההליך עובד בפועל למעשה כך - הקבלן אשר נבחר לבנות את התוספות ולחזק את במבנה מקבל לרשותו דירות חדשות אשר נבנות והן, למעשה מהוות את הפיצוי הכספי עבור עבודתו. במסגרת התכנית ייעצב הקבלן מחדש את חזית הבניין, יוסיף שיפורים נוספים ועוד, הכול בהתאם להסכמים עימו. כך, נהנים כל הצדדים והפרויקט יכול לצאת לדרך לאחר שהועדה לתכנון ובנייה מאשרת אותו.

מה חשוב לדעת ובעיקר לבדוק...

טרם התחלת התהליך הארוך כדאי לקחת לתשומת לבכם מספר אלמנטים חשובים, להלן:
  1. יש לקבל הסכמת רוב הדיירים (66% במקרים של חיזוק ו-80% במקרים של הריסה ובניה מחדש).
  2. מומלץ לבחור נציגות של דיירי הבניין  אשר בראשה יעמוד אחראי על ניהול הפרויקט אשר יתנהל מול הרשויות, עורכי הדין, קבלני הבניין וגורמים אחרים.
  3. מומלץ לבדוק היטב את זכויות הבניה המוצעות - במקרים רבים, אפשר להשיג זכויות והקלות שונות, וכבר היו מקרים שלבתים הממוקמים במקומות מרכזיים אושרו גם בניית חנויות בחזיתם אשר משמשות נכסים מניבים.
  4. יש צורך לבחור עו"ד מומחה אשר ילווה את כל הצד המשפטי, יערוך הסכם מול הקבלן, יתנהל מול הרשויות, ידאג לנושא המיסוי, יוכל לבקש הקלות, יבצע רישום בטאבו לאחר סיום הפרויקט ועוד.
יש צורך לערוך תכנית בנייה, ולאחר מכן, לקבל מספר הצעות מקבלנים. בסוף התהליך אשר יתנהל בליווי עורך הדין תבחרו את הקבלן אשר תנאיו יהיו המתאימים ביותר. ההסכם עימו צריך לכלול מספר סעיפים חשובים וביניהם, מחיר כולל, תעריפים לתוספות בניה, תשלומים על פי התקדמות בנייה, הפרות קלות והפרות חמורות, קבלת ערובות כספיות, לוחות זמנים כולל מועד סופי לסיום ועוד כהנה וכהנה.


 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט