דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

כך מתכננים עיר צפופה פי שניים מתל אביב - ללא גורדי שחקים

חוכמת חיים: ויתרו על חדר והרוויחו דירה

בתי פאר, מגרשי טניס ובריכות שחייה: היהודים האירנים כבשו את בוורלי הילס - ומרגיזים את השכנים

איפה נמכרה וילה 6 חדרים ב-1.6 מיליון שקל - ודירת 3 חדרים ב-1.25 מיליון שקל

לארי אליסון: "WeWork כמעט חסרת ערך; הטענה שזו חברת היי-טק - ביזארית"

כולם מבולבלים מהבחירות, אבל דבר אחד בטוח: מחירי הדירות ממשיכים לטפס

עסקת השבוע: דירת 7 חדרים בקצת יותר מ-2 מיליון שקל

"כשתקפו את השכנה שלי ברחוב הסמוך הבנתי שאני לא מדמיינת שהולכים אחריי"

מתחם הבורסה ברוטשילד: אור ירוק לפינוי-בינוי שיאפשר מגדלים בני 40 קומות

הכישלון של כחלון: קצב הבנייה ממשיך להידרדר - והמחסור בדירות צפוי להעמיק

עסקת ענק: אמות תרכוש את קניון קרית אונו מנכסים ובניין בחצי מיליארד שקל

אדם נוימן לעובדי WeWork: "מתחרט על טיפולי בהנפקה; חוויה מעוררת ענווה"

25 אלף שקל לדירה: העיריות שמחייבות יזמים לממן את עלויות התחזוקה בפינוי-בינוי

תתחרה בקניונים? פוקס מתרחבת לנדל"ן - ותקים מרכז קניות ליד אילת

מתחם היקב בראשל"צ חוזר להליכי התכנון - באישור היועמ"ש

נשמע מוכר? מחירי הנדל"ן בהונג קונג הם הדלק של מחאת הענק

מכה לעיריית רמת גן: אורנשטיין מכופף את כרמל שאמה – ומחזיר את תמ"א 38 לעיר

כישלון חרוץ: כך עלו מחירי הדירות בתקופת כחלון כשר אוצר

הדירקטוריון אישר: קובי אמסלם נבחר ליו"ר עמידר החדשה

אם הממשלה תסייע לקיבוצים - תיפתר מצוקת הדיור
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

כל מה שרציתם לדעת על תמ"א 38

איפה מתחילים? מה הם התנאים? מאת צוות האתר

אם הנכם מתגוררים בבניין ישן שמוגדר כמסוכן לרעידות אדמה, דעו שיש לכם אפשרות להיכנס לתכנית תמ"א 38 היכולה לספק שדרוג וחיזוק רציני לבניין ולדירותיכם, וכן גם להשביח את הנכס שברשותכם ולהוסיף לערכו.

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. בישראל נבנו בשנים הראשונות להקמתה בניינים שעלולים להיהרס בעת רעידות אדמה חזקות. תכנית זו מכילה מקבץ של הוראות ותקנים לצמצום סיכונים ולבטיחות בניינים אלו. מטרתה היא לעודד אתכם לחזקו על ידי מתן תמריצים שונים בדרך שלא תפגע בכיסכם, אלא להיפך - במסגרת התכנית אתם יכולים לקבל אחוזי בנייה ולבנות מספר קומות נוספות. בנוסף, יכולים להרחיב שטח דירתכם, לקבל חניות, מחסנים, מעלית וכדומה.

אז איפה מתחילים? מה הם התנאים?

עבור התאמה להליך תמ"א 38 עליכם לבדוק אם יש ברשותכם דירה בבניין משותף העומד בתנאים באים:
  1. היתר הבניה הוצא לפני ה-1 בינואר 1980.
  2. המבנה אינו עומד בתקן הישראלי 413 של עמידות ברעידות אדמה (יש צורך באישור ממהנדס מוסמך).
  3. הבניין הוא לפחות בין שתי קומות ובשטח של 400 מ"ר ואינו מיועד להריסה.

ההליך עובד בפועל למעשה כך - הקבלן אשר נבחר לבנות את התוספות ולחזק את במבנה מקבל לרשותו דירות חדשות אשר נבנות והן, למעשה מהוות את הפיצוי הכספי עבור עבודתו. במסגרת התכנית ייעצב הקבלן מחדש את חזית הבניין, יוסיף שיפורים נוספים ועוד, הכול בהתאם להסכמים עימו. כך, נהנים כל הצדדים והפרויקט יכול לצאת לדרך לאחר שהועדה לתכנון ובנייה מאשרת אותו.

מה חשוב לדעת ובעיקר לבדוק...

טרם התחלת התהליך הארוך כדאי לקחת לתשומת לבכם מספר אלמנטים חשובים, להלן:
  1. יש לקבל הסכמת רוב הדיירים (66% במקרים של חיזוק ו-80% במקרים של הריסה ובניה מחדש).
  2. מומלץ לבחור נציגות של דיירי הבניין  אשר בראשה יעמוד אחראי על ניהול הפרויקט אשר יתנהל מול הרשויות, עורכי הדין, קבלני הבניין וגורמים אחרים.
  3. מומלץ לבדוק היטב את זכויות הבניה המוצעות - במקרים רבים, אפשר להשיג זכויות והקלות שונות, וכבר היו מקרים שלבתים הממוקמים במקומות מרכזיים אושרו גם בניית חנויות בחזיתם אשר משמשות נכסים מניבים.
  4. יש צורך לבחור עו"ד מומחה אשר ילווה את כל הצד המשפטי, יערוך הסכם מול הקבלן, יתנהל מול הרשויות, ידאג לנושא המיסוי, יוכל לבקש הקלות, יבצע רישום בטאבו לאחר סיום הפרויקט ועוד.
יש צורך לערוך תכנית בנייה, ולאחר מכן, לקבל מספר הצעות מקבלנים. בסוף התהליך אשר יתנהל בליווי עורך הדין תבחרו את הקבלן אשר תנאיו יהיו המתאימים ביותר. ההסכם עימו צריך לכלול מספר סעיפים חשובים וביניהם, מחיר כולל, תעריפים לתוספות בניה, תשלומים על פי התקדמות בנייה, הפרות קלות והפרות חמורות, קבלת ערובות כספיות, לוחות זמנים כולל מועד סופי לסיום ועוד כהנה וכהנה.


 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט