דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

נקסטקום תקים שתי חוות סולאריות ליד קרית גת עבור EDF ב-30 מיליון שקל

בהלת הקורונה: הציבור הקפיא תשלום של 24% מהמשכנתאות

דרעי לא מחכה: ראש מטה הדיור זאב ביילסקי הולך הביתה

פרץ בוני הנגב תבעה דייר שהתלונן בערוץ 10 על נזילות - אך תשלם לו הוצאות

למבנה נדל"ן יש עדיין מה להוכיח

"נזילות, סדקים ורוחות": דיירים במגדל "פארק בבלי" נגד יצחק תשובה ובתו גל נאור

"הפסקנו אשראי למלונות ולמשרדים — יש קומות שלמות ריקות במגדלים"

מחזיקי האג"ח שמו ברקס לפתאל: לא השיג רוב דרוש להסדר חוב שהציע

ליצמן משיב לראש העיר שמתנגד לשכונות לחרדים: "זורע פחד לצורך יחסי ציבור"

ליצמן: "עובדים על תוכנית לאומית ארוכת טווח לשוק הדיור"

מגה אור ומשפחת וייל יקימו מרכז תעשייתי ליד בית שמש בהשקעה של כחצי מיליארד שקל

חרף משבר הקורונה: התייקרות של 1.1% בארנונה לעסקים ומגורים ב-2021

מחירי הבתים בבריטניה עשויים לרדת ב-12%

כלל ביטוח משקיעה בקבוצת רכישה שמקימה שני מגדלים בבת ים

המאבק הראשון של דרעי: לשמור על הוועדה שתאפשר בנייה מואצת לחרדים

בזמן שערוץ 13 מושתק, בעליו מחכה להטבה של מאות מיליוני שקלים מהמדינה

עסקת השבוע: הבית שנמכר ב-1.7 מיליון שקל לאחר סיור וירטואלי וביקור עם כפפות ומסכה

מה שווה מנהטן בלי מיליוני בני אדם ברחובות?

העיר שבה נמכרה דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקל

שיפוץ חלומי תוך 30 יום: אפילו המטבח שינה מיקום
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

כל מה שרציתם לדעת על תמ"א 38

איפה מתחילים? מה הם התנאים? מאת צוות האתר

אם הנכם מתגוררים בבניין ישן שמוגדר כמסוכן לרעידות אדמה, דעו שיש לכם אפשרות להיכנס לתכנית תמ"א 38 היכולה לספק שדרוג וחיזוק רציני לבניין ולדירותיכם, וכן גם להשביח את הנכס שברשותכם ולהוסיף לערכו.

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. בישראל נבנו בשנים הראשונות להקמתה בניינים שעלולים להיהרס בעת רעידות אדמה חזקות. תכנית זו מכילה מקבץ של הוראות ותקנים לצמצום סיכונים ולבטיחות בניינים אלו. מטרתה היא לעודד אתכם לחזקו על ידי מתן תמריצים שונים בדרך שלא תפגע בכיסכם, אלא להיפך - במסגרת התכנית אתם יכולים לקבל אחוזי בנייה ולבנות מספר קומות נוספות. בנוסף, יכולים להרחיב שטח דירתכם, לקבל חניות, מחסנים, מעלית וכדומה.

אז איפה מתחילים? מה הם התנאים?

עבור התאמה להליך תמ"א 38 עליכם לבדוק אם יש ברשותכם דירה בבניין משותף העומד בתנאים באים:
  1. היתר הבניה הוצא לפני ה-1 בינואר 1980.
  2. המבנה אינו עומד בתקן הישראלי 413 של עמידות ברעידות אדמה (יש צורך באישור ממהנדס מוסמך).
  3. הבניין הוא לפחות בין שתי קומות ובשטח של 400 מ"ר ואינו מיועד להריסה.

ההליך עובד בפועל למעשה כך - הקבלן אשר נבחר לבנות את התוספות ולחזק את במבנה מקבל לרשותו דירות חדשות אשר נבנות והן, למעשה מהוות את הפיצוי הכספי עבור עבודתו. במסגרת התכנית ייעצב הקבלן מחדש את חזית הבניין, יוסיף שיפורים נוספים ועוד, הכול בהתאם להסכמים עימו. כך, נהנים כל הצדדים והפרויקט יכול לצאת לדרך לאחר שהועדה לתכנון ובנייה מאשרת אותו.

מה חשוב לדעת ובעיקר לבדוק...

טרם התחלת התהליך הארוך כדאי לקחת לתשומת לבכם מספר אלמנטים חשובים, להלן:
  1. יש לקבל הסכמת רוב הדיירים (66% במקרים של חיזוק ו-80% במקרים של הריסה ובניה מחדש).
  2. מומלץ לבחור נציגות של דיירי הבניין  אשר בראשה יעמוד אחראי על ניהול הפרויקט אשר יתנהל מול הרשויות, עורכי הדין, קבלני הבניין וגורמים אחרים.
  3. מומלץ לבדוק היטב את זכויות הבניה המוצעות - במקרים רבים, אפשר להשיג זכויות והקלות שונות, וכבר היו מקרים שלבתים הממוקמים במקומות מרכזיים אושרו גם בניית חנויות בחזיתם אשר משמשות נכסים מניבים.
  4. יש צורך לבחור עו"ד מומחה אשר ילווה את כל הצד המשפטי, יערוך הסכם מול הקבלן, יתנהל מול הרשויות, ידאג לנושא המיסוי, יוכל לבקש הקלות, יבצע רישום בטאבו לאחר סיום הפרויקט ועוד.
יש צורך לערוך תכנית בנייה, ולאחר מכן, לקבל מספר הצעות מקבלנים. בסוף התהליך אשר יתנהל בליווי עורך הדין תבחרו את הקבלן אשר תנאיו יהיו המתאימים ביותר. ההסכם עימו צריך לכלול מספר סעיפים חשובים וביניהם, מחיר כולל, תעריפים לתוספות בניה, תשלומים על פי התקדמות בנייה, הפרות קלות והפרות חמורות, קבלת ערובות כספיות, לוחות זמנים כולל מועד סופי לסיום ועוד כהנה וכהנה.


 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט