דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

החלה תקופת אייל לפידות: מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, מתפטר לאחר 11 שנה

אושרה הרחבת מתחם התעסוקה קרית אריה בפתח תקוה

משרד השיכון יבדוק אם פרויקט היוקרה של קנדה ישראל "התחפש" לקבוצת רכישה

דרעי: "יש להשוות את הטבות המס בין נהריה לעכו"

גבעת שמואל נערכת להכפלת האוכלוסייה: תוכנית המתאר אושרה למתן תוקף

תביעה: "דירת היוקרה התכווצה, ירדה קומה - והפרויקט 'התחפש' לקבוצת רכישה"

לנצל את הריבית הנמוכה במשכנתא: כך תוכלו להרוויח בקלות כ-100 אלף שקל

היום שאחרי: לא יהיה מנוס מביטול תוכנית מחיר למשתכן - וזה הפתרון

34 מיליון שקל הבעירו מחדש את המאבק על הנדל"ן הכי לוהט בתל אביב

עסקות השבוע: בכמה נמכרה וילה בערד - ודירת 5 חדרים ביותר מ-12 מיליון שקל

דירה עם אלמנט אוריינטלי וקירות צבעוניים

משבר הדיור בעמק הסיליקון: גוגל תבנה עשרות אלפי בתים בהשקעה של 15 מיליארד ד'

הפרזנטור החדש של קמפיין השיווק של שכונת אכזיב: ראש עיריית נהריה

שאלת מיליון השקל: יש לכם כסף פנוי? כאן תשיגו תשואה מקסימלית על דירה להשקעה

מציאה מפתיעה בגבעתיים: דירת 4 חדרים - ב-2.45 מיליון שקל בלבד

עזריאלי מצאה את הנדל"ן החדש: רוכשת 20% מחברת חוות שרתים בחצי מיליארד שקל

מחיר למסכן: הדירה התכווצה, אין אוורור במקלחת והמעלית לא פועלת

איציק תשובה, פרשקובסקי וטריגו נדל"ן רכשו מחצית ממגרש בהרצליה

שגיאה ב-30 קומות: מגדל אחד בת"א מציג כישלון מפואר של צמרת התכנון בישראל

שנתיים לאחר מותו של עובד בפרויקט בחיפה: כתב אישום פלילי נגד החברה ועובדיה
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

כל מה שרציתם לדעת על תמ"א 38

איפה מתחילים? מה הם התנאים? מאת צוות האתר

אם הנכם מתגוררים בבניין ישן שמוגדר כמסוכן לרעידות אדמה, דעו שיש לכם אפשרות להיכנס לתכנית תמ"א 38 היכולה לספק שדרוג וחיזוק רציני לבניין ולדירותיכם, וכן גם להשביח את הנכס שברשותכם ולהוסיף לערכו.

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. בישראל נבנו בשנים הראשונות להקמתה בניינים שעלולים להיהרס בעת רעידות אדמה חזקות. תכנית זו מכילה מקבץ של הוראות ותקנים לצמצום סיכונים ולבטיחות בניינים אלו. מטרתה היא לעודד אתכם לחזקו על ידי מתן תמריצים שונים בדרך שלא תפגע בכיסכם, אלא להיפך - במסגרת התכנית אתם יכולים לקבל אחוזי בנייה ולבנות מספר קומות נוספות. בנוסף, יכולים להרחיב שטח דירתכם, לקבל חניות, מחסנים, מעלית וכדומה.

אז איפה מתחילים? מה הם התנאים?

עבור התאמה להליך תמ"א 38 עליכם לבדוק אם יש ברשותכם דירה בבניין משותף העומד בתנאים באים:
  1. היתר הבניה הוצא לפני ה-1 בינואר 1980.
  2. המבנה אינו עומד בתקן הישראלי 413 של עמידות ברעידות אדמה (יש צורך באישור ממהנדס מוסמך).
  3. הבניין הוא לפחות בין שתי קומות ובשטח של 400 מ"ר ואינו מיועד להריסה.

ההליך עובד בפועל למעשה כך - הקבלן אשר נבחר לבנות את התוספות ולחזק את במבנה מקבל לרשותו דירות חדשות אשר נבנות והן, למעשה מהוות את הפיצוי הכספי עבור עבודתו. במסגרת התכנית ייעצב הקבלן מחדש את חזית הבניין, יוסיף שיפורים נוספים ועוד, הכול בהתאם להסכמים עימו. כך, נהנים כל הצדדים והפרויקט יכול לצאת לדרך לאחר שהועדה לתכנון ובנייה מאשרת אותו.

מה חשוב לדעת ובעיקר לבדוק...

טרם התחלת התהליך הארוך כדאי לקחת לתשומת לבכם מספר אלמנטים חשובים, להלן:
  1. יש לקבל הסכמת רוב הדיירים (66% במקרים של חיזוק ו-80% במקרים של הריסה ובניה מחדש).
  2. מומלץ לבחור נציגות של דיירי הבניין  אשר בראשה יעמוד אחראי על ניהול הפרויקט אשר יתנהל מול הרשויות, עורכי הדין, קבלני הבניין וגורמים אחרים.
  3. מומלץ לבדוק היטב את זכויות הבניה המוצעות - במקרים רבים, אפשר להשיג זכויות והקלות שונות, וכבר היו מקרים שלבתים הממוקמים במקומות מרכזיים אושרו גם בניית חנויות בחזיתם אשר משמשות נכסים מניבים.
  4. יש צורך לבחור עו"ד מומחה אשר ילווה את כל הצד המשפטי, יערוך הסכם מול הקבלן, יתנהל מול הרשויות, ידאג לנושא המיסוי, יוכל לבקש הקלות, יבצע רישום בטאבו לאחר סיום הפרויקט ועוד.
יש צורך לערוך תכנית בנייה, ולאחר מכן, לקבל מספר הצעות מקבלנים. בסוף התהליך אשר יתנהל בליווי עורך הדין תבחרו את הקבלן אשר תנאיו יהיו המתאימים ביותר. ההסכם עימו צריך לכלול מספר סעיפים חשובים וביניהם, מחיר כולל, תעריפים לתוספות בניה, תשלומים על פי התקדמות בנייה, הפרות קלות והפרות חמורות, קבלת ערובות כספיות, לוחות זמנים כולל מועד סופי לסיום ועוד כהנה וכהנה.


 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט