דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

אפשר לקנות כאן מגרש של 900 מ"ר ב-290 אלף שקל - אז למה הישראלים לא באים?

הממשלה תאשר: הקמת מטה תשתיות ומטה תכנון חדשים שינהלו את שוק הדיור

העיר שבה נמכרו דירת 4 חדרים ב-966 אלף שקל - ו-5 חדרים ב-12 מיליון שקל

"אני עוצרת את עצמי מלבכות": בני ה–30 נאלצים לנטוש את פנטזיית המגורים בתל אביב

שנתיים לאחר הבנייה: שיפצו במיליון שקל

שכונה בשבוע: "אנשים הרימו גבה כששמעו שאני גרה פה"

"מחירי הדירות נחתכו ב-80%. אני מעריך שהפסדתי חצי מיליון שקל"

כמה שילמו זוג היי-טקיסטים על מיני-פנטהאוז עם מרפסת לים בקומה 22?

יעקב אטרקצ'י מממש: מכר קרקע לתדהר והראל ב-100 מיליון שקל

מישורים סגרה את הרבעון הראשון בהפסד של 17 מיליון שקל

המשבר כופף את המחירים: חללי העבודה מחלקים הנחות ממוצעות של 15%

נקסטקום תקים שתי חוות סולאריות ליד קרית גת עבור EDF ב-30 מיליון שקל

בהלת הקורונה: הציבור הקפיא תשלום של 24% מהמשכנתאות

דרעי לא מחכה: ראש מטה הדיור זאב ביילסקי הולך הביתה

פרץ בוני הנגב תבעה דייר שהתלונן בערוץ 10 על נזילות - אך תשלם לו הוצאות

למבנה נדל"ן יש עדיין מה להוכיח

"נזילות, סדקים ורוחות": דיירים במגדל "פארק בבלי" נגד יצחק תשובה ובתו גל נאור

"הפסקנו אשראי למלונות ולמשרדים — יש קומות שלמות ריקות במגדלים"

מחזיקי האג"ח שמו ברקס לפתאל: לא השיג רוב דרוש להסדר חוב שהציע

ליצמן משיב לראש העיר שמתנגד לשכונות לחרדים: "זורע פחד לצורך יחסי ציבור"
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בדק בית - הבדיקה שתמנע ממכם הוצאות בעתיד

 צוות האתר

כל מי שרוכש דירה מקבלן או דירת יד שנייה חשוב שיהיה מודע לחשיבות הרבה של ביצוע בדיקה הנדסית מקיפה של הדירה או הבית טרם החתימה על חוזה הרכישה אם מדובר בדירת יד שנייה, או טרם הכניסה לדירה אם מדובר בדירה חדשה.

סקירה מקיפה של מהנדס אזרחי
מהנדס אזרחי העוסק בבדיקת ליקויים בדירות מכיר היטב את כל הנקודות הבעייתיות כיוון שהן חוזרות על עצמן בבתים רבים ולכן הוא מבצע סקירה רחבה ומעמיקה של כל רחבי הדירה.
במהלך בדק הבית הוא בודק נקודות אקוטיות כמו לדוגמה:
  • ביצוע פעולות בינוי בהתאם לתקנות שנקבעו בענף הבנייה.
  • שימוש בכל חומרי הגלם הנדרשים בתחומי העבודה השונים ושימוש בחומרים העומדים בתקנים שנקבעו על ידי מכון התקנים.
  • בדיקת כל מערכת החשמל, הולכת הגז וגילוי האש.
  • בדיקת רטיבות בתוך הקירות ומתחת לריצוף תוך שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים כמו מצלמה תרמית המסמנת את המיקום הספציפי של הנזילה לאורך קווי הצנרת, מד לחות ומכשור ייחודי נוסף.
  • בדיקת איטום כולל הצפת הגג כדי לוודא את יעילות האיטום שבוצע בו, אם בוצע.
  • מדידת השטח כולו על מידותיו ושיפועיו בהתאמה לתכניות הביצוע.
  • בדיקת קרינה ובמיוחד גז ראדון בווילות.
  • בדיקת איכות לאריחים, לריצוף וללוחות הפרקט שהותקנו בדירה.
  • בדיקת ואיתור סדקים בקירות הפנימיים של הדירה והקירות החיצוניים של המבנה.
  • בדיקת פריטים שסופקו על ידי הקבלן כמו ארונות מטבח, מעקה במרפסת, מסתורי כביסה ועוד.
  • בדיקת ליקויים ברכוש המשותף כמו מעלית, גנרטור ועוד.
  • איתור תקלות, ליקויים בכל תחום אחר הקשור לבנייה.
  • השוואת מצב הדירה מול היתרי הבנייה הקיימים.
דוח ליקויים מקיף
בתום הבדיקה המקיפה, עורך המהנדס דוח מפורט החושף כל אחד מהליקויים, ממליץ מהם הצעדים שיש לבצע כדי לתקן את הליקויים. אם מדובר בדירה חדשה, על הקבלן לבצע את כל התיקונים, חלקם אקוטיים ולכן יש לבצע אותם טרם כניסת הדיירים למגורים ואת חלקם אפשר לבצע במהלך שנת האחריות.

המלצות לביצוע תיקונים או בנייה מחדש של מקטעים ספציפיים
קיימות נקודות שאפשר לתקן אך אם מדובר בכשל מערכתי כללי כמו לדוגמה התקנה שגויה של הריצוף עקב אי שימוש במלוא התשתיות הנדרשות, דבר שיגרום לבעיות רבות בהמשך, המהנדס דורש שמלוא הריצוף יפורק, תבוצע העבודה הנדרשת בתשתיות ולאחר מכן יותקן ריצוף מחדש.
אם מדובר ברכישת דירה מיד שנייה, ערכם של כל הליקויים הללו הוא גבוה, דבר שמפחית את ערכה של הדירה לקניה. המהנדס מיידע את הלקוחות על הממצאים ועל ערכם הכספי כדי שהם ינהלו משא ומתן עם בעלי הנכס לגבי המשך תהליך הרכישה וערך הדירה בהתחשב בליקויים שהתגלו ובעלות תיקונם.

ניהול ופיקוח על עבודות השיפוץ
כדי לוודא שהעבודות הנדרשות מבוצעות באופן מקצועי ועל פי כל הדרישות ההנדסיות, מפקח המהנדס על עבודות השיפוץ על כל שלביהן.  

דוחות על אופן הבנייה בישראל בשנים האחרונות
הבדיקות ההנדסיות חשובות במיוחד לאור העובדה שבשנים האחרונות ברוב הבניינים החדשים שנבנו התגלו ליקויי בנייה בהיקפים משמעותיים ביותר. לכן חשוב לא לקחת סיכונים הכרוכים גם בממון וגם בבטיחותם של הדיירים ולבצע את מלוא הבדיקות הנדרשות.



לכתבה המלאה...

 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט