דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

סוף לבזאר במיזמי פינוי־בינוי: המדינה תקבע היטל השבחה אחיד - ויש כבר מתנגדים

בית חולים והכפלת מספר התושבים: הסכם גג חדש לקרית אתא

כלל ביטוח משקיעה 165 מיליון שקל בבנייני משרדים בטורונטו

WeWork נפלה אבל המודל שלה לוהט בתל אביב

לא למדו כלום: "התכנון ל-1.5 מיליון דירות חדשות מתעלם מהשריפה הבאה"

השכנים אוהבים קריוקי? המעלית מוזנחת? העיר שמתכוונת לתת ציון לכל בניין

רני צים רוכש את השותפה שלו לפעילות במגזר הערבי בכ-50 מיליון שקל

תמורת 168 מיליון שקל: אפריקה מגורים ונוה שוסטר זכו במכרז לבניית 145 דירות ברמת השרון

טירוף הנדל"ן בבורסה נמשך: חברה עמוסת סלבס בדרך לגיוס

המשנה ליועמ"ש: "נקבע את גובה היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית על 25%"

"כולכם ביחד פחות מרבע מנדט": הצרות של הישראלים היחידים שמשלמים מע"מ על שכר דירה

בת ים עולה לגובה: התוכנית שתציע פנטהאוז בקומה 37 במקום בנייני שיכונים

מיינדספייס מתרחבת: נכנסת לפילדלפיה ופותחת חלל עבודה שלישי בלונדון

כדי לא לקרוס יחד עמם, אי אפשר להמשיך לטאטא את החרדים לדרום

4.3 מיליון שקל בשנה: חברת חללי העבודה ROOMS תשכור שלוש קומות במגדל בת"א

56 מיליון שקל במתנה: מה גרם לעיריית ירושלים לסבסד 40 דירות במרכז העיר?

לא לסכן את העתיד: דירת מגורים היא לא פנסיה

850 דירות חדשות בחיפה והגליל: הגרלה נוספת של מחיר למשתכן יוצאת היום לדרך

עוד 7,700 דירות חדשות בבאר יעקב - רק אם המטרו יגיע

עוד לפני רכישת דוניץ: דמרי גייסה כ-140 מיליון שקל בריבית של 1.8%
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בדק בית - הבדיקה שתמנע ממכם הוצאות בעתיד

 צוות האתר

כל מי שרוכש דירה מקבלן או דירת יד שנייה חשוב שיהיה מודע לחשיבות הרבה של ביצוע בדיקה הנדסית מקיפה של הדירה או הבית טרם החתימה על חוזה הרכישה אם מדובר בדירת יד שנייה, או טרם הכניסה לדירה אם מדובר בדירה חדשה.

סקירה מקיפה של מהנדס אזרחי
מהנדס אזרחי העוסק בבדיקת ליקויים בדירות מכיר היטב את כל הנקודות הבעייתיות כיוון שהן חוזרות על עצמן בבתים רבים ולכן הוא מבצע סקירה רחבה ומעמיקה של כל רחבי הדירה.
במהלך בדק הבית הוא בודק נקודות אקוטיות כמו לדוגמה:
  • ביצוע פעולות בינוי בהתאם לתקנות שנקבעו בענף הבנייה.
  • שימוש בכל חומרי הגלם הנדרשים בתחומי העבודה השונים ושימוש בחומרים העומדים בתקנים שנקבעו על ידי מכון התקנים.
  • בדיקת כל מערכת החשמל, הולכת הגז וגילוי האש.
  • בדיקת רטיבות בתוך הקירות ומתחת לריצוף תוך שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים כמו מצלמה תרמית המסמנת את המיקום הספציפי של הנזילה לאורך קווי הצנרת, מד לחות ומכשור ייחודי נוסף.
  • בדיקת איטום כולל הצפת הגג כדי לוודא את יעילות האיטום שבוצע בו, אם בוצע.
  • מדידת השטח כולו על מידותיו ושיפועיו בהתאמה לתכניות הביצוע.
  • בדיקת קרינה ובמיוחד גז ראדון בווילות.
  • בדיקת איכות לאריחים, לריצוף וללוחות הפרקט שהותקנו בדירה.
  • בדיקת ואיתור סדקים בקירות הפנימיים של הדירה והקירות החיצוניים של המבנה.
  • בדיקת פריטים שסופקו על ידי הקבלן כמו ארונות מטבח, מעקה במרפסת, מסתורי כביסה ועוד.
  • בדיקת ליקויים ברכוש המשותף כמו מעלית, גנרטור ועוד.
  • איתור תקלות, ליקויים בכל תחום אחר הקשור לבנייה.
  • השוואת מצב הדירה מול היתרי הבנייה הקיימים.
דוח ליקויים מקיף
בתום הבדיקה המקיפה, עורך המהנדס דוח מפורט החושף כל אחד מהליקויים, ממליץ מהם הצעדים שיש לבצע כדי לתקן את הליקויים. אם מדובר בדירה חדשה, על הקבלן לבצע את כל התיקונים, חלקם אקוטיים ולכן יש לבצע אותם טרם כניסת הדיירים למגורים ואת חלקם אפשר לבצע במהלך שנת האחריות.

המלצות לביצוע תיקונים או בנייה מחדש של מקטעים ספציפיים
קיימות נקודות שאפשר לתקן אך אם מדובר בכשל מערכתי כללי כמו לדוגמה התקנה שגויה של הריצוף עקב אי שימוש במלוא התשתיות הנדרשות, דבר שיגרום לבעיות רבות בהמשך, המהנדס דורש שמלוא הריצוף יפורק, תבוצע העבודה הנדרשת בתשתיות ולאחר מכן יותקן ריצוף מחדש.
אם מדובר ברכישת דירה מיד שנייה, ערכם של כל הליקויים הללו הוא גבוה, דבר שמפחית את ערכה של הדירה לקניה. המהנדס מיידע את הלקוחות על הממצאים ועל ערכם הכספי כדי שהם ינהלו משא ומתן עם בעלי הנכס לגבי המשך תהליך הרכישה וערך הדירה בהתחשב בליקויים שהתגלו ובעלות תיקונם.

ניהול ופיקוח על עבודות השיפוץ
כדי לוודא שהעבודות הנדרשות מבוצעות באופן מקצועי ועל פי כל הדרישות ההנדסיות, מפקח המהנדס על עבודות השיפוץ על כל שלביהן.  

דוחות על אופן הבנייה בישראל בשנים האחרונות
הבדיקות ההנדסיות חשובות במיוחד לאור העובדה שבשנים האחרונות ברוב הבניינים החדשים שנבנו התגלו ליקויי בנייה בהיקפים משמעותיים ביותר. לכן חשוב לא לקחת סיכונים הכרוכים גם בממון וגם בבטיחותם של הדיירים ולבצע את מלוא הבדיקות הנדרשות.



לכתבה המלאה...

 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט