דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

החלה תקופת אייל לפידות: מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, מתפטר לאחר 11 שנה

אושרה הרחבת מתחם התעסוקה קרית אריה בפתח תקוה

משרד השיכון יבדוק אם פרויקט היוקרה של קנדה ישראל "התחפש" לקבוצת רכישה

דרעי: "יש להשוות את הטבות המס בין נהריה לעכו"

גבעת שמואל נערכת להכפלת האוכלוסייה: תוכנית המתאר אושרה למתן תוקף

תביעה: "דירת היוקרה התכווצה, ירדה קומה - והפרויקט 'התחפש' לקבוצת רכישה"

לנצל את הריבית הנמוכה במשכנתא: כך תוכלו להרוויח בקלות כ-100 אלף שקל

היום שאחרי: לא יהיה מנוס מביטול תוכנית מחיר למשתכן - וזה הפתרון

34 מיליון שקל הבעירו מחדש את המאבק על הנדל"ן הכי לוהט בתל אביב

עסקות השבוע: בכמה נמכרה וילה בערד - ודירת 5 חדרים ביותר מ-12 מיליון שקל

דירה עם אלמנט אוריינטלי וקירות צבעוניים

משבר הדיור בעמק הסיליקון: גוגל תבנה עשרות אלפי בתים בהשקעה של 15 מיליארד ד'

הפרזנטור החדש של קמפיין השיווק של שכונת אכזיב: ראש עיריית נהריה

שאלת מיליון השקל: יש לכם כסף פנוי? כאן תשיגו תשואה מקסימלית על דירה להשקעה

מציאה מפתיעה בגבעתיים: דירת 4 חדרים - ב-2.45 מיליון שקל בלבד

עזריאלי מצאה את הנדל"ן החדש: רוכשת 20% מחברת חוות שרתים בחצי מיליארד שקל

מחיר למסכן: הדירה התכווצה, אין אוורור במקלחת והמעלית לא פועלת

איציק תשובה, פרשקובסקי וטריגו נדל"ן רכשו מחצית ממגרש בהרצליה

שגיאה ב-30 קומות: מגדל אחד בת"א מציג כישלון מפואר של צמרת התכנון בישראל

שנתיים לאחר מותו של עובד בפרויקט בחיפה: כתב אישום פלילי נגד החברה ועובדיה
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בדק בית - הבדיקה שתמנע ממכם הוצאות בעתיד

 צוות האתר

כל מי שרוכש דירה מקבלן או דירת יד שנייה חשוב שיהיה מודע לחשיבות הרבה של ביצוע בדיקה הנדסית מקיפה של הדירה או הבית טרם החתימה על חוזה הרכישה אם מדובר בדירת יד שנייה, או טרם הכניסה לדירה אם מדובר בדירה חדשה.

סקירה מקיפה של מהנדס אזרחי
מהנדס אזרחי העוסק בבדיקת ליקויים בדירות מכיר היטב את כל הנקודות הבעייתיות כיוון שהן חוזרות על עצמן בבתים רבים ולכן הוא מבצע סקירה רחבה ומעמיקה של כל רחבי הדירה.
במהלך בדק הבית הוא בודק נקודות אקוטיות כמו לדוגמה:
  • ביצוע פעולות בינוי בהתאם לתקנות שנקבעו בענף הבנייה.
  • שימוש בכל חומרי הגלם הנדרשים בתחומי העבודה השונים ושימוש בחומרים העומדים בתקנים שנקבעו על ידי מכון התקנים.
  • בדיקת כל מערכת החשמל, הולכת הגז וגילוי האש.
  • בדיקת רטיבות בתוך הקירות ומתחת לריצוף תוך שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים כמו מצלמה תרמית המסמנת את המיקום הספציפי של הנזילה לאורך קווי הצנרת, מד לחות ומכשור ייחודי נוסף.
  • בדיקת איטום כולל הצפת הגג כדי לוודא את יעילות האיטום שבוצע בו, אם בוצע.
  • מדידת השטח כולו על מידותיו ושיפועיו בהתאמה לתכניות הביצוע.
  • בדיקת קרינה ובמיוחד גז ראדון בווילות.
  • בדיקת איכות לאריחים, לריצוף וללוחות הפרקט שהותקנו בדירה.
  • בדיקת ואיתור סדקים בקירות הפנימיים של הדירה והקירות החיצוניים של המבנה.
  • בדיקת פריטים שסופקו על ידי הקבלן כמו ארונות מטבח, מעקה במרפסת, מסתורי כביסה ועוד.
  • בדיקת ליקויים ברכוש המשותף כמו מעלית, גנרטור ועוד.
  • איתור תקלות, ליקויים בכל תחום אחר הקשור לבנייה.
  • השוואת מצב הדירה מול היתרי הבנייה הקיימים.
דוח ליקויים מקיף
בתום הבדיקה המקיפה, עורך המהנדס דוח מפורט החושף כל אחד מהליקויים, ממליץ מהם הצעדים שיש לבצע כדי לתקן את הליקויים. אם מדובר בדירה חדשה, על הקבלן לבצע את כל התיקונים, חלקם אקוטיים ולכן יש לבצע אותם טרם כניסת הדיירים למגורים ואת חלקם אפשר לבצע במהלך שנת האחריות.

המלצות לביצוע תיקונים או בנייה מחדש של מקטעים ספציפיים
קיימות נקודות שאפשר לתקן אך אם מדובר בכשל מערכתי כללי כמו לדוגמה התקנה שגויה של הריצוף עקב אי שימוש במלוא התשתיות הנדרשות, דבר שיגרום לבעיות רבות בהמשך, המהנדס דורש שמלוא הריצוף יפורק, תבוצע העבודה הנדרשת בתשתיות ולאחר מכן יותקן ריצוף מחדש.
אם מדובר ברכישת דירה מיד שנייה, ערכם של כל הליקויים הללו הוא גבוה, דבר שמפחית את ערכה של הדירה לקניה. המהנדס מיידע את הלקוחות על הממצאים ועל ערכם הכספי כדי שהם ינהלו משא ומתן עם בעלי הנכס לגבי המשך תהליך הרכישה וערך הדירה בהתחשב בליקויים שהתגלו ובעלות תיקונם.

ניהול ופיקוח על עבודות השיפוץ
כדי לוודא שהעבודות הנדרשות מבוצעות באופן מקצועי ועל פי כל הדרישות ההנדסיות, מפקח המהנדס על עבודות השיפוץ על כל שלביהן.  

דוחות על אופן הבנייה בישראל בשנים האחרונות
הבדיקות ההנדסיות חשובות במיוחד לאור העובדה שבשנים האחרונות ברוב הבניינים החדשים שנבנו התגלו ליקויי בנייה בהיקפים משמעותיים ביותר. לכן חשוב לא לקחת סיכונים הכרוכים גם בממון וגם בבטיחותם של הדיירים ולבצע את מלוא הבדיקות הנדרשות.



לכתבה המלאה...

 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט