דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

כך מתכננים עיר צפופה פי שניים מתל אביב - ללא גורדי שחקים

חוכמת חיים: ויתרו על חדר והרוויחו דירה

בתי פאר, מגרשי טניס ובריכות שחייה: היהודים האירנים כבשו את בוורלי הילס - ומרגיזים את השכנים

איפה נמכרה וילה 6 חדרים ב-1.6 מיליון שקל - ודירת 3 חדרים ב-1.25 מיליון שקל

לארי אליסון: "WeWork כמעט חסרת ערך; הטענה שזו חברת היי-טק - ביזארית"

כולם מבולבלים מהבחירות, אבל דבר אחד בטוח: מחירי הדירות ממשיכים לטפס

עסקת השבוע: דירת 7 חדרים בקצת יותר מ-2 מיליון שקל

"כשתקפו את השכנה שלי ברחוב הסמוך הבנתי שאני לא מדמיינת שהולכים אחריי"

מתחם הבורסה ברוטשילד: אור ירוק לפינוי-בינוי שיאפשר מגדלים בני 40 קומות

הכישלון של כחלון: קצב הבנייה ממשיך להידרדר - והמחסור בדירות צפוי להעמיק

עסקת ענק: אמות תרכוש את קניון קרית אונו מנכסים ובניין בחצי מיליארד שקל

אדם נוימן לעובדי WeWork: "מתחרט על טיפולי בהנפקה; חוויה מעוררת ענווה"

25 אלף שקל לדירה: העיריות שמחייבות יזמים לממן את עלויות התחזוקה בפינוי-בינוי

תתחרה בקניונים? פוקס מתרחבת לנדל"ן - ותקים מרכז קניות ליד אילת

מתחם היקב בראשל"צ חוזר להליכי התכנון - באישור היועמ"ש

נשמע מוכר? מחירי הנדל"ן בהונג קונג הם הדלק של מחאת הענק

מכה לעיריית רמת גן: אורנשטיין מכופף את כרמל שאמה – ומחזיר את תמ"א 38 לעיר

כישלון חרוץ: כך עלו מחירי הדירות בתקופת כחלון כשר אוצר

הדירקטוריון אישר: קובי אמסלם נבחר ליו"ר עמידר החדשה

אם הממשלה תסייע לקיבוצים - תיפתר מצוקת הדיור
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

היתרונות ברכישת דירה מקבלן

 

רכישת דירה היא ללא ספק העסקה הגדולה ביותר שנבצע בחיים. בין אם מדובר בדירה להשקעה או מגורים, שווי העסקה מתחיל בדרך כלל מסכום של מיליון שקל לפחות ועשוי להגיע לכמה מיליונים אחדים. לזה יש להוסיף עלויות של אלף שקל ומעלה על הובלה ושיפוץ וכמובן את כל המיסים, אנשי המקצוע והעמלות שנלוות לתהליך פתיחת תיק ונטילת משכנתא.
על אף האמור לעיל, ההתלבטות העיקרית של גברים ונשים היא לאו דווקא בשאלה האם לקנות דירה - אלא בסוג הדירה שכדאי להם לרכוש. האפשרויות נעות בין רכישת דירת יד שנייה, השתתפות בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ורכישת דירה ישירות מהקבלן. לכל אפשרות יתרונות וחסרונות אחרים כי יש בשוק מגוון דירות חדשות למכירה, אך כנראה שהקבלן מציע משהו שאין במקומות אחרים.

שקט נפשי לטווח הארוך

דירות אחרונות שנבנו על ידי קבלנים בישראל מוכיחים שמדובר בכלי יעיל להשגת שקט נפשי. בניגוד לדירה יד שנייה שבה אי אפשר לדעת מה המצב האמיתי של הצנרת, התשתית והקירות, בדירה מקבלן הכל מגיע חדש לגמרי. כמו כן, יש פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 שבהם ניתן לקנות דירות חדשות שהקבלן בונה כחלק ממימוש הזכויות שלו. במקרים כאלה פשוט מצטרפים לבניין קיים וכך מקטינים את חוסר הוודאות.
השקט הנפשי לטווח הקצר והארוך נובע מהיתרונות של דירה חדשה מהקבלן. מי שמחפש דירות למכירה בדרך כלל יודע מה הוא רוצה ויש גם השקעות נדלן שיכולות להתאים לאנשים זרים, אך בדירת מגורים אין תחליף למפרט המתקדם שאותו נותנים קבלנים. המפרט הזה הופך דירות מקבלן לרלוונטיות עבור כל סוגי הרוכשים וגם אם מחפשים פרויקטים של חברת נדלן שמיועד להניב רווחים ותשואה.
על אף האמור לעיל, גם ברכישת דירות מקבלן יש התלבטויות מסוימות. ההתלבטויות מחייבת הגדרת מספר חדרים החל מ-2 ומעלה והשוואה בין דירות למכירה לפי תאריך סיום משוער ומועד מסירת המפתח. אם רוצים לדעת טוב יותר למה אפשר לצפות, ניתן גם לתאם סיור בתוך דירה לדוגמא ולשלב בתהליך של חיפוש דירות התייעצות עם קבלנים, יזמים, מתווכים ואנשי מקצוע.

השוואה בין דירות בלבד

בפרויקטים של התחדשות עירונית מהסוג של תמ"א 38 או פינוי בינוי יש קבלנים שמציעים למכירה את קומת הפנטהאוז. דירות אחרונות כאלה כמובן עולות יותר מהדירות שנמצאות בקומות התחתונות, אך האיכות שלהן בהתאם. בכל מקרה, אין סיבה להיבהל מהרשימה הארוכה של מגוון דירות כי בעזרת הגדרה מוקדמת של צרכים ותקציב ניתן לערוך סינון קל ופשוט בין האפשרויות.
הגדרה מוקדמת עוזרת להשוות בין דירות בלבד או בין נכסים להשקעה. ככל שיודעים טוב יותר מה מסגרת התקציב לרכישת הנכס, כך עולה הסיכוי שניתן יהיה לנצל אותו בצורה אופטימאלית. לבסוף, רק נותר למצוא את דירת החלומות.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט