דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

החלה תקופת אייל לפידות: מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, מתפטר לאחר 11 שנה

אושרה הרחבת מתחם התעסוקה קרית אריה בפתח תקוה

משרד השיכון יבדוק אם פרויקט היוקרה של קנדה ישראל "התחפש" לקבוצת רכישה

דרעי: "יש להשוות את הטבות המס בין נהריה לעכו"

גבעת שמואל נערכת להכפלת האוכלוסייה: תוכנית המתאר אושרה למתן תוקף

תביעה: "דירת היוקרה התכווצה, ירדה קומה - והפרויקט 'התחפש' לקבוצת רכישה"

לנצל את הריבית הנמוכה במשכנתא: כך תוכלו להרוויח בקלות כ-100 אלף שקל

היום שאחרי: לא יהיה מנוס מביטול תוכנית מחיר למשתכן - וזה הפתרון

34 מיליון שקל הבעירו מחדש את המאבק על הנדל"ן הכי לוהט בתל אביב

עסקות השבוע: בכמה נמכרה וילה בערד - ודירת 5 חדרים ביותר מ-12 מיליון שקל

דירה עם אלמנט אוריינטלי וקירות צבעוניים

משבר הדיור בעמק הסיליקון: גוגל תבנה עשרות אלפי בתים בהשקעה של 15 מיליארד ד'

הפרזנטור החדש של קמפיין השיווק של שכונת אכזיב: ראש עיריית נהריה

שאלת מיליון השקל: יש לכם כסף פנוי? כאן תשיגו תשואה מקסימלית על דירה להשקעה

מציאה מפתיעה בגבעתיים: דירת 4 חדרים - ב-2.45 מיליון שקל בלבד

עזריאלי מצאה את הנדל"ן החדש: רוכשת 20% מחברת חוות שרתים בחצי מיליארד שקל

מחיר למסכן: הדירה התכווצה, אין אוורור במקלחת והמעלית לא פועלת

איציק תשובה, פרשקובסקי וטריגו נדל"ן רכשו מחצית ממגרש בהרצליה

שגיאה ב-30 קומות: מגדל אחד בת"א מציג כישלון מפואר של צמרת התכנון בישראל

שנתיים לאחר מותו של עובד בפרויקט בחיפה: כתב אישום פלילי נגד החברה ועובדיה
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

היתרונות ברכישת דירה מקבלן

 

רכישת דירה היא ללא ספק העסקה הגדולה ביותר שנבצע בחיים. בין אם מדובר בדירה להשקעה או מגורים, שווי העסקה מתחיל בדרך כלל מסכום של מיליון שקל לפחות ועשוי להגיע לכמה מיליונים אחדים. לזה יש להוסיף עלויות של אלף שקל ומעלה על הובלה ושיפוץ וכמובן את כל המיסים, אנשי המקצוע והעמלות שנלוות לתהליך פתיחת תיק ונטילת משכנתא.
על אף האמור לעיל, ההתלבטות העיקרית של גברים ונשים היא לאו דווקא בשאלה האם לקנות דירה - אלא בסוג הדירה שכדאי להם לרכוש. האפשרויות נעות בין רכישת דירת יד שנייה, השתתפות בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ורכישת דירה ישירות מהקבלן. לכל אפשרות יתרונות וחסרונות אחרים כי יש בשוק מגוון דירות חדשות למכירה, אך כנראה שהקבלן מציע משהו שאין במקומות אחרים.

שקט נפשי לטווח הארוך

דירות אחרונות שנבנו על ידי קבלנים בישראל מוכיחים שמדובר בכלי יעיל להשגת שקט נפשי. בניגוד לדירה יד שנייה שבה אי אפשר לדעת מה המצב האמיתי של הצנרת, התשתית והקירות, בדירה מקבלן הכל מגיע חדש לגמרי. כמו כן, יש פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 שבהם ניתן לקנות דירות חדשות שהקבלן בונה כחלק ממימוש הזכויות שלו. במקרים כאלה פשוט מצטרפים לבניין קיים וכך מקטינים את חוסר הוודאות.
השקט הנפשי לטווח הקצר והארוך נובע מהיתרונות של דירה חדשה מהקבלן. מי שמחפש דירות למכירה בדרך כלל יודע מה הוא רוצה ויש גם השקעות נדלן שיכולות להתאים לאנשים זרים, אך בדירת מגורים אין תחליף למפרט המתקדם שאותו נותנים קבלנים. המפרט הזה הופך דירות מקבלן לרלוונטיות עבור כל סוגי הרוכשים וגם אם מחפשים פרויקטים של חברת נדלן שמיועד להניב רווחים ותשואה.
על אף האמור לעיל, גם ברכישת דירות מקבלן יש התלבטויות מסוימות. ההתלבטויות מחייבת הגדרת מספר חדרים החל מ-2 ומעלה והשוואה בין דירות למכירה לפי תאריך סיום משוער ומועד מסירת המפתח. אם רוצים לדעת טוב יותר למה אפשר לצפות, ניתן גם לתאם סיור בתוך דירה לדוגמא ולשלב בתהליך של חיפוש דירות התייעצות עם קבלנים, יזמים, מתווכים ואנשי מקצוע.

השוואה בין דירות בלבד

בפרויקטים של התחדשות עירונית מהסוג של תמ"א 38 או פינוי בינוי יש קבלנים שמציעים למכירה את קומת הפנטהאוז. דירות אחרונות כאלה כמובן עולות יותר מהדירות שנמצאות בקומות התחתונות, אך האיכות שלהן בהתאם. בכל מקרה, אין סיבה להיבהל מהרשימה הארוכה של מגוון דירות כי בעזרת הגדרה מוקדמת של צרכים ותקציב ניתן לערוך סינון קל ופשוט בין האפשרויות.
הגדרה מוקדמת עוזרת להשוות בין דירות בלבד או בין נכסים להשקעה. ככל שיודעים טוב יותר מה מסגרת התקציב לרכישת הנכס, כך עולה הסיכוי שניתן יהיה לנצל אותו בצורה אופטימאלית. לבסוף, רק נותר למצוא את דירת החלומות.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט