דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

חוכמת חיים: ויתרו על חדר והרוויחו דירה

בתי פאר, מגרשי טניס ובריכות שחייה: היהודים האירנים כבשו את בוורלי הילס - ומרגיזים את השכנים

כך מתכננים עיר צפופה פי שניים מתל אביב - ללא גורדי שחקים

איפה נמכרה וילה 6 חדרים ב-1.6 מיליון שקל - ודירת 3 חדרים ב-1.25 מיליון שקל

לארי אליסון: "WeWork כמעט חסרת ערך; הטענה שזו חברת היי-טק - ביזארית"

כולם מבולבלים מהבחירות, אבל דבר אחד בטוח: מחירי הדירות ממשיכים לטפס

עסקת השבוע: דירת 7 חדרים בקצת יותר מ-2 מיליון שקל

"כשתקפו את השכנה שלי ברחוב הסמוך הבנתי שאני לא מדמיינת שהולכים אחריי"

מתחם הבורסה ברוטשילד: אור ירוק לפינוי-בינוי שיאפשר מגדלים בני 40 קומות

הכישלון של כחלון: קצב הבנייה ממשיך להידרדר - והמחסור בדירות צפוי להעמיק

עסקת ענק: אמות תרכוש את קניון קרית אונו מנכסים ובניין בחצי מיליארד שקל

אדם נוימן לעובדי WeWork: "מתחרט על טיפולי בהנפקה; חוויה מעוררת ענווה"

25 אלף שקל לדירה: העיריות שמחייבות יזמים לממן את עלויות התחזוקה בפינוי-בינוי

תתחרה בקניונים? פוקס מתרחבת לנדל"ן - ותקים מרכז קניות ליד אילת

מתחם היקב בראשל"צ חוזר להליכי התכנון - באישור היועמ"ש

נשמע מוכר? מחירי הנדל"ן בהונג קונג הם הדלק של מחאת הענק

מכה לעיריית רמת גן: אורנשטיין מכופף את כרמל שאמה – ומחזיר את תמ"א 38 לעיר

כישלון חרוץ: כך עלו מחירי הדירות בתקופת כחלון כשר אוצר

הדירקטוריון אישר: קובי אמסלם נבחר ליו"ר עמידר החדשה

אם הממשלה תסייע לקיבוצים - תיפתר מצוקת הדיור
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בדיקת ליקויי בניה לפני כניסה לדירה

 צוות האתר

רכישת הדירה הראשונה שלך תהיה כנראה אחת ההחלטות המשמעותיות שנעשה בחיינו. התהליך עשוי לקחת זמן רב ולגבות משאבים רבים, אך מעל לכל, מכיוון שמדובר בתחום שאינו חלק משגרת החיים היום-יומית ולרוב גם לא תחום שיש לנו בו ידע רב – התהליך מאוד מלחיץ. כדי להסיר דאגה משמעותית אחת מהראש, חשוב מאוד שלאחר מסירת הנכס נערוך בבית בדיקה מקצועית מעמיקה על ידי אנשי מקצוע שהוסמכו לכך בה נוודא כי אין כשלים וליקויים במבנה, דבר שעליו אנו עלולים בהמשך החיים לשלם ביוקר.

החוק עומד לצידך

החוק הישראלי מחייב את הקבלן או היזם לשאת בכל האחריות על איכות העבודה וחומרי הגלם המשמשים לבנייה, ללא יוצא מן הכלל. אחריות זו, כך מגדיר חוק מכר הדירות התשל"ג-1973, נמשך לאורך שנה אחת המכונה "תקופת הבדק". במידה ובמהלך שנה זו יימצאו ליקויי בניה בנכס,  נהיה זכאים לפיצוי מלא על עלויות התיקונים, עוגמת הנפש ונזקים ואובדנים אחרים שייגרמו בגין הליקויים.

אילו ליקויי בנייה מחפשים?

מהנדס בניין המתמחה באיתור ליקויי בנייה ילווה אותך בתהליך. חשוב שנוודא כי הוא מקפיד על כל התחומים בהם עלולים לעלות ליקויים. בדק בית מקיף יכלול מספר בדיקות.

ליקויים גלויים

אלו ליקויי בנייה גלויים לעין שניתן לזהות בבדיקה שטחית. על מנת לאתר ליקויים אלה יש לערוך בדיקה בכמה מאפיינים:

האיטום

בדיקת מסגרות החלונות, האיטום והבידוד בבית. במידה וישנה מרפסת או חצר, ייבדק גם איטום המרצפות ובגג ייבחנו נקודות הניקוז ונוודי כי הגג משופע בצורה ראויה.

ליקויי בנייה במבנה ובגימור

  • סדקים בקירות הבית
  • נזקים בחיפויים ובאריחי אמבטיה
  • קילופים ונזילות גלויות
  • שיפוע הוא הפרשי גובה לא סבירים בריצוף, משטחים שקועים וכו'.

ליקויים נסתרים

לא כל הליקויים נראים בקלות, כדי לזהות ליקויים שעשויים לגרום בהדרגה נזק גדול ומפתיע, חשוב לבצע בדיקות מעמיקות יותר.

נזילות

רטיבות בקירות ובתקרת הבית עשויים לגרום לפגיעות במבנה, סדקים וקילופים ולעובש ופטריות שעשויים לפגוע בבריאות באורח חמור. ניתן באמצעים טכנולוגיים מתקדמים לזהות נזילות גם בעומק הקירות.

מערכות החשמל

בדיקה מדוקדקת של כבלים חשמליים, ארון החשמל ולוחות הבקרה ומערכות חשמליות שונות בבית לא רק יחסכו נזקים עתידיים, אלא יכולים גם להציל חיים.

לא רק במהלך תקופת הבדק

למרות הגדרת תקופת הבדק, ישנם ליקויי בנייה עליהם יישא הקבלן באחריות גם לאחר תקופת הבדק על פי חוק וחלקם עשויים לחול עליו אפילו לאחר 7 שנים. אלו כמה ליקויים שהשפעתם ניתנת למדידה רק בחלוף הזמן ולכן יחייבו את הקבלן בפיצויים גם בתום תקופת הבדק.
  • דודים, מערכות חימום, משאבות ומנועים – עד שלוש שנים אחריות.
  • שקיעת ריצוף ומשטחים – עד שלוש שנים אחריות
  • מערכות אינסטלציה וניקוז – עד שנתיים אחריות
  • סדקים וקילופים בגימור החיצוני של הבית – עד שבע שנים אחריות.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט