דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

מישורים סגרה את הרבעון הראשון בהפסד של 17 מיליון שקל

המשבר כופף את המחירים: חללי העבודה מחלקים הנחות ממוצעות של 15%

נקסטקום תקים שתי חוות סולאריות ליד קרית גת עבור EDF ב-30 מיליון שקל

בהלת הקורונה: הציבור הקפיא תשלום של 24% מהמשכנתאות

דרעי לא מחכה: ראש מטה הדיור זאב ביילסקי הולך הביתה

פרץ בוני הנגב תבעה דייר שהתלונן בערוץ 10 על נזילות - אך תשלם לו הוצאות

למבנה נדל"ן יש עדיין מה להוכיח

"נזילות, סדקים ורוחות": דיירים במגדל "פארק בבלי" נגד יצחק תשובה ובתו גל נאור

"הפסקנו אשראי למלונות ולמשרדים — יש קומות שלמות ריקות במגדלים"

מחזיקי האג"ח שמו ברקס לפתאל: לא השיג רוב דרוש להסדר חוב שהציע

ליצמן משיב לראש העיר שמתנגד לשכונות לחרדים: "זורע פחד לצורך יחסי ציבור"

ליצמן: "עובדים על תוכנית לאומית ארוכת טווח לשוק הדיור"

מגה אור ומשפחת וייל יקימו מרכז תעשייתי ליד בית שמש בהשקעה של כחצי מיליארד שקל

חרף משבר הקורונה: התייקרות של 1.1% בארנונה לעסקים ומגורים ב-2021

מחירי הבתים בבריטניה עשויים לרדת ב-12%

כלל ביטוח משקיעה בקבוצת רכישה שמקימה שני מגדלים בבת ים

המאבק הראשון של דרעי: לשמור על הוועדה שתאפשר בנייה מואצת לחרדים

בזמן שערוץ 13 מושתק, בעליו מחכה להטבה של מאות מיליוני שקלים מהמדינה

עסקת השבוע: הבית שנמכר ב-1.7 מיליון שקל לאחר סיור וירטואלי וביקור עם כפפות ומסכה

מה שווה מנהטן בלי מיליוני בני אדם ברחובות?
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

כל מה שכדאי לדעת על תמ"א 38

 צוות האתר

ישראל, כמו רוב שכנותיה באזור הסהר הפורה, ממוקמת באזור המועד לפורענות. כמה מרעשי האדמה העוצמתיים שאי פעם פקדו את כדור הארץ התרחשו לאורך השבר הסורי-אפריקאי והשאלה היא לא האם תכה רעידת אדמה גדולה את ישראל, אלא מתי יגיע האסון הבא. על מנת להיערך מבעוד מועד למצב זה, פתחה ממשלת ישראל בתוכנית מתאר אזורית נרחב על מנת לבצע עבודות חיזוק ביסודות בנייני המגורים בערים וחיזוק מבניהם על מנת שיוכלו לעמוד ברעש האדמה הבא. תוכנית מתאר אזורית מס' 38, או בקיצור תמ"א 38, מזמינה יזמים, חברות בנייה וקבלנים רבים להוביל פרויקטים של התחדשות עירונית. תכנית זו תוכננה כך שתאפשר לכל אחד מהצדדים להרוויח משהו מהפרויקט.
  • היזמים מובילים פרויקט בינוי חדש וזוכים לתמיכת הממשלה.
  • הממשלה מקדמת את תוכנית המתאר שלה ומובילה את ההתחדשות העירונית ואת ההתגוננות מפני אסונות טבע.
  • דיירי הבניין נהנים מבניין מחוזק ומחודש. בנוסף על כך, ייהנו הדיירים מהטבות שונות שניתנות על ידי היזמים כפיצוי על עוגמת הנפש שיחוו במהלך העבודות הרועשות והמלכלכות. הטבות אלו תורמות רבות לאיכות חיי הדיירים ומעלות את ערך הנכס שברשותם.

אילו הטבות לדיירים נכללות בתמ"א 38?

בסוף פרויקט תמ"א 38 בבניין, כל דירה בבניין אמורה לזכות לתוספת של כ-25 מ"ר לשטחה. בנוסף, ישנם שיפורים רבים בבניין ובדירה לאחר סיום הפרויקט.
  • לובי הבניין וחדר המדרגות יעברו שיפוץ יסודי ונרחב.
  • בבניינים המכילים שטח שיתיר זאת, יוקצו שטחי חניה ומעלית.
  • כל אחת מן הדירות תזכה למרפסת חדשה ולתוספת חדר.
  • גינון חדשני ומודרני סביב הבניין.
  • חזית הבניין תצויד במערך תיבות דואר אסתטיות ומתקדמות ובאינטרקום.
  • חזיתות הבניין יעברו שיפוץ אסתטי מקיף שישפר משמעותית את נראות הבניין.
  • מקלטים, שטחי אחסון ופילרים חדשים ומודרניים.

כך נתכונן לפרויקט תמ"א 38 בבניין

הפרויקט יכול לשבש בצורה משמעותית את שגרת החיים בבית. כדי להבטיח שהכול יעבור על הצד הטוב ביותר, שזכויותיך יישמרו וכדי שהתהליך יהיה בסופו של דבר לטובה, חשוב שנלמד פרטים על היזם או חברת הבנייה המנהלת את הפרויקט ונפקח על התקדמות העבודה בשיתוף עם כלל הדיירים.

בטוחות לסיום הפרויקט

למרבה הצער, יותר מפעם קרה שקבלן עצר פרויקט באמצע מסיבות כלכליות או טכניות. דיירים רבים מצאו את עצמם במצבים מתסכלים וקשים מאוד עקב תקלות אלו. לכן, חשוב שנדרוש כי כחלק מכל הסכם שייחתם סביב הפרויקט, יספק היזם או הקבלן ערבות לניהול הפרויקט עד סיומו המוצלח.

ליקויי מבנה

חשוב שנמנה מהנדס קונסטרוקציה שיערוך ביקורת מבנה לפני כניסת חברת הבנייה לפרויקט תמ"א 38. המהנדס יסייע לך לאתר נזקים ביסודות ובשלד הבניין ולזהות ליקויים שחשוב שנזהה כבר בשלב זה. היערכות מוקפדת מראש עשויה למנוע תקלות בהמשך שיעכבו משמעותית את סיום הפרויקט ועוגמת נפש רבה של כל הצדדים המעורבים.
 




 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט