דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
גזוזטרה - מרפסת ישראלית פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

גלגל הצלה לשוכרי הדירות? המדינה מקדמת הקלות במענקי הסיוע לשכר דירה

המטרו מגיע לתחנה הראשונה: איך מתנגדים וממי דורשים פיצויים?

ירושלים של זהב: מגרש של 17 דונם נמכר ביותר מחצי מיליארד שקל

"זה יעלה למדינה 3.5 מיליארד שקל": משרד החקלאות והמתכננים נגד התוכנית של דרעי

מסתמן: בקרוב תוכלו להתקין מערכת סולארית על הגג - גם בלי הסכמת כל דיירי הבניין

שוקי הנדל"ן בעולם לא סוערים בגלל הקורונה, בינתיים

במסלול התנגשות עם האוצר? כך מתכנן ליצמן לחזק את מונופול הקרקעות

איסתא משקיעה 135 מיליון שקל בנדל"ן למשרדים ומסחר באור יהודה

מכה לבעלי הווילות: המחיר להעברת בעלות בקרקע מזנק במאות אלפי שקלים

טיוטת חוק ההסדרים: נטרול הרשות להתחדשות עירונית, מאות מיליוני שקלים לרכבת

ליצמן דואג לחרדים ולא רק לפריפריה

ממשיך במסע המימושים: תשובה מוכר מניות ונכסים של אלעד קנדה

"כדי לקנות פה דירה צריך למכור כליה - והשכירות משוגעת"

כך משדרגים וילה בחצי מיליון שקל - ומעבירים את מרכז החיים לקומה אחת

"לקנות דירה למגורים בישראל זה לא כלכלי. עדיף להשתמש בכסף כדי להרוויח עוד כסף"

אולי הגיע הזמן לווילה מאווררת מחוץ לעיר? בית עצום עם בריכה נמכר ב-5 מיליון שקל

התרנגולת שמטילה 300 מיליון שקל בשנה לעיריית תל אביב

פנטהאוז 5 חדרים עם מרפסת ענק במיליון וחצי שקל? הכל אפשרי

קריסה במכירות הדירות במנהטן בעקבות הקורונה; צללו ב-54% ברבעון השני

"משבר בשוק הדיור": אקסלנס מורידים את מחיר היעד של אפריקה מגורים ב-16%
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

כל מה שכדאי לדעת על תמ"א 38

 צוות האתר

ישראל, כמו רוב שכנותיה באזור הסהר הפורה, ממוקמת באזור המועד לפורענות. כמה מרעשי האדמה העוצמתיים שאי פעם פקדו את כדור הארץ התרחשו לאורך השבר הסורי-אפריקאי והשאלה היא לא האם תכה רעידת אדמה גדולה את ישראל, אלא מתי יגיע האסון הבא. על מנת להיערך מבעוד מועד למצב זה, פתחה ממשלת ישראל בתוכנית מתאר אזורית נרחב על מנת לבצע עבודות חיזוק ביסודות בנייני המגורים בערים וחיזוק מבניהם על מנת שיוכלו לעמוד ברעש האדמה הבא. תוכנית מתאר אזורית מס' 38, או בקיצור תמ"א 38, מזמינה יזמים, חברות בנייה וקבלנים רבים להוביל פרויקטים של התחדשות עירונית. תכנית זו תוכננה כך שתאפשר לכל אחד מהצדדים להרוויח משהו מהפרויקט.
  • היזמים מובילים פרויקט בינוי חדש וזוכים לתמיכת הממשלה.
  • הממשלה מקדמת את תוכנית המתאר שלה ומובילה את ההתחדשות העירונית ואת ההתגוננות מפני אסונות טבע.
  • דיירי הבניין נהנים מבניין מחוזק ומחודש. בנוסף על כך, ייהנו הדיירים מהטבות שונות שניתנות על ידי היזמים כפיצוי על עוגמת הנפש שיחוו במהלך העבודות הרועשות והמלכלכות. הטבות אלו תורמות רבות לאיכות חיי הדיירים ומעלות את ערך הנכס שברשותם.

אילו הטבות לדיירים נכללות בתמ"א 38?

בסוף פרויקט תמ"א 38 בבניין, כל דירה בבניין אמורה לזכות לתוספת של כ-25 מ"ר לשטחה. בנוסף, ישנם שיפורים רבים בבניין ובדירה לאחר סיום הפרויקט.
  • לובי הבניין וחדר המדרגות יעברו שיפוץ יסודי ונרחב.
  • בבניינים המכילים שטח שיתיר זאת, יוקצו שטחי חניה ומעלית.
  • כל אחת מן הדירות תזכה למרפסת חדשה ולתוספת חדר.
  • גינון חדשני ומודרני סביב הבניין.
  • חזית הבניין תצויד במערך תיבות דואר אסתטיות ומתקדמות ובאינטרקום.
  • חזיתות הבניין יעברו שיפוץ אסתטי מקיף שישפר משמעותית את נראות הבניין.
  • מקלטים, שטחי אחסון ופילרים חדשים ומודרניים.

כך נתכונן לפרויקט תמ"א 38 בבניין

הפרויקט יכול לשבש בצורה משמעותית את שגרת החיים בבית. כדי להבטיח שהכול יעבור על הצד הטוב ביותר, שזכויותיך יישמרו וכדי שהתהליך יהיה בסופו של דבר לטובה, חשוב שנלמד פרטים על היזם או חברת הבנייה המנהלת את הפרויקט ונפקח על התקדמות העבודה בשיתוף עם כלל הדיירים.

בטוחות לסיום הפרויקט

למרבה הצער, יותר מפעם קרה שקבלן עצר פרויקט באמצע מסיבות כלכליות או טכניות. דיירים רבים מצאו את עצמם במצבים מתסכלים וקשים מאוד עקב תקלות אלו. לכן, חשוב שנדרוש כי כחלק מכל הסכם שייחתם סביב הפרויקט, יספק היזם או הקבלן ערבות לניהול הפרויקט עד סיומו המוצלח.

ליקויי מבנה

חשוב שנמנה מהנדס קונסטרוקציה שיערוך ביקורת מבנה לפני כניסת חברת הבנייה לפרויקט תמ"א 38. המהנדס יסייע לך לאתר נזקים ביסודות ובשלד הבניין ולזהות ליקויים שחשוב שנזהה כבר בשלב זה. היערכות מוקפדת מראש עשויה למנוע תקלות בהמשך שיעכבו משמעותית את סיום הפרויקט ועוגמת נפש רבה של כל הצדדים המעורבים.
 




 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט