דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

שכונה בשבוע | "אין לנו מסעדות ובתי קפה, אבל הביקוש כאן עצום והכל במרחק הליכה"

וילה ביותר מ-7 מיליון שקל - ודירה בפחות מ-400 אלף שקל

בגיל 23 אבישי דרוק מרוויח עשרות אלפי שקלים בחודש על דונם במרכז ת"א

"המתכננים האמיתיים של באר שבע הם פוליטיקאים, וזה הרסני"

עסקת השבוע: וילה מכינוס נכסים ביישוב של המיליארדרים

הרופאה והסטארט־אפיסט שהפכו את הדירה לבלתי־נשכחת

באיחור של שנים: העירייה מתחייבת לניצני שינוי בתחנה המרכזית בתל אביב

מהפכה בנדל"ן: החל בשנה הבאה – בנייה ירוקה היא חובה

בעלי המחצבות: החלטת המדינה להעלות תמלוגים תייקר את הבנייה

בדרך לעסקת ענק בנדל"ן: דמרי במו"מ לרכישת דוניץ בכ-700-600 מיליון שקל

בעקבות שריפת הענק: פשרה היסטורית תסדיר את זכויות התושבים בקרקע

רשות החברות האריכה את כהונתו של יו"ר דירה להשכיר

ביקושים של 1.4 מיליארד שקל: גב ים מנפיקה אג"ח חדשה ומגייסת 770 מיליון שקל

משלמים יותר שכר דירה? איפה בכל זאת תוכלו לשלם פחות

במקום הכי יקר בתל אביב: תוכנית ענק חדשה למגדלי תעסוקה ומגורים בקריה

אושרה תוכנית להתחדשות עירונית בקרית אונו: יוקמו 276 יחידות דיור חדשות

אנליסט הנדל"ן של אקסלנס ברוקראז' צופה צמיחה חזקה בהכנסות אפריקה מגורים

שלוש חברות נדל"ן נסוגו ממכרז בבת ים – וצפויות לשלם פיצוי של 33 מיליון שקל

למרות התנגדות יונה יהב: אושרה תוכנית להקמת 230 קוטג'ים בדניה בחיפה

קרן מגוריט רכשה 20 דירות בבני ברק תמורת 38 מיליון שקל
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

כל מה שכדאי לדעת על תמ"א 38

 צוות האתר

ישראל, כמו רוב שכנותיה באזור הסהר הפורה, ממוקמת באזור המועד לפורענות. כמה מרעשי האדמה העוצמתיים שאי פעם פקדו את כדור הארץ התרחשו לאורך השבר הסורי-אפריקאי והשאלה היא לא האם תכה רעידת אדמה גדולה את ישראל, אלא מתי יגיע האסון הבא. על מנת להיערך מבעוד מועד למצב זה, פתחה ממשלת ישראל בתוכנית מתאר אזורית נרחב על מנת לבצע עבודות חיזוק ביסודות בנייני המגורים בערים וחיזוק מבניהם על מנת שיוכלו לעמוד ברעש האדמה הבא. תוכנית מתאר אזורית מס' 38, או בקיצור תמ"א 38, מזמינה יזמים, חברות בנייה וקבלנים רבים להוביל פרויקטים של התחדשות עירונית. תכנית זו תוכננה כך שתאפשר לכל אחד מהצדדים להרוויח משהו מהפרויקט.
  • היזמים מובילים פרויקט בינוי חדש וזוכים לתמיכת הממשלה.
  • הממשלה מקדמת את תוכנית המתאר שלה ומובילה את ההתחדשות העירונית ואת ההתגוננות מפני אסונות טבע.
  • דיירי הבניין נהנים מבניין מחוזק ומחודש. בנוסף על כך, ייהנו הדיירים מהטבות שונות שניתנות על ידי היזמים כפיצוי על עוגמת הנפש שיחוו במהלך העבודות הרועשות והמלכלכות. הטבות אלו תורמות רבות לאיכות חיי הדיירים ומעלות את ערך הנכס שברשותם.

אילו הטבות לדיירים נכללות בתמ"א 38?

בסוף פרויקט תמ"א 38 בבניין, כל דירה בבניין אמורה לזכות לתוספת של כ-25 מ"ר לשטחה. בנוסף, ישנם שיפורים רבים בבניין ובדירה לאחר סיום הפרויקט.
  • לובי הבניין וחדר המדרגות יעברו שיפוץ יסודי ונרחב.
  • בבניינים המכילים שטח שיתיר זאת, יוקצו שטחי חניה ומעלית.
  • כל אחת מן הדירות תזכה למרפסת חדשה ולתוספת חדר.
  • גינון חדשני ומודרני סביב הבניין.
  • חזית הבניין תצויד במערך תיבות דואר אסתטיות ומתקדמות ובאינטרקום.
  • חזיתות הבניין יעברו שיפוץ אסתטי מקיף שישפר משמעותית את נראות הבניין.
  • מקלטים, שטחי אחסון ופילרים חדשים ומודרניים.

כך נתכונן לפרויקט תמ"א 38 בבניין

הפרויקט יכול לשבש בצורה משמעותית את שגרת החיים בבית. כדי להבטיח שהכול יעבור על הצד הטוב ביותר, שזכויותיך יישמרו וכדי שהתהליך יהיה בסופו של דבר לטובה, חשוב שנלמד פרטים על היזם או חברת הבנייה המנהלת את הפרויקט ונפקח על התקדמות העבודה בשיתוף עם כלל הדיירים.

בטוחות לסיום הפרויקט

למרבה הצער, יותר מפעם קרה שקבלן עצר פרויקט באמצע מסיבות כלכליות או טכניות. דיירים רבים מצאו את עצמם במצבים מתסכלים וקשים מאוד עקב תקלות אלו. לכן, חשוב שנדרוש כי כחלק מכל הסכם שייחתם סביב הפרויקט, יספק היזם או הקבלן ערבות לניהול הפרויקט עד סיומו המוצלח.

ליקויי מבנה

חשוב שנמנה מהנדס קונסטרוקציה שיערוך ביקורת מבנה לפני כניסת חברת הבנייה לפרויקט תמ"א 38. המהנדס יסייע לך לאתר נזקים ביסודות ובשלד הבניין ולזהות ליקויים שחשוב שנזהה כבר בשלב זה. היערכות מוקפדת מראש עשויה למנוע תקלות בהמשך שיעכבו משמעותית את סיום הפרויקט ועוגמת נפש רבה של כל הצדדים המעורבים.
 




 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט