דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

ערב משבר הקורונה: ביקוש חזק לדירות חדשות

הנחה של רבע מהארנונה השנתית: הפתרון של משרד הפנים והאוצר לעסקים הסגורים

הסוף למחסורים בדקטלון? החברה תשכור מרלו"ג ענק בפארק התעשייה בקיסריה

מוכנים לקורונה: המשרד כבר בתוך הבית

עליית מחירי הדירות בבני ברק לא מביישת אפילו את אזורי הביקוש

"גל עיקולים שיגמד את משבר המשכנתאות ב-2008; פאני מיי ופרדי מאק שוב יזדקקו לחילוץ"

"שלוש דקות הליכה מהבית, ואתה בים"

העיר שבה תוכלו למצוא דו-משפחתי ב-830 אלף שקל - וגם וילה ב-5,000 שקל לחודש

ציידי ההזדמנויות: יש מי שדווקא עכשיו רצים לקנות דירה להשקעה

תקועים בתחנה: מה עלה בגורל מיזמי הנדל"ן האדירים של רכבת ישראל?

הסגר חשף את האמת: "אנשים גילו שבטווח ה-100 מטר אין לעיר שלהם מה להציע"

חוקרים קוראים לחוקק חוק שיקפיא את שכר הדירה לשלושה חודשים

דרמה בשוק הנדל"ן: רוכשי דירות חדשות לא יחויבו לקבל אותן מהקבלן - התשלום האחרון יידחה

שיכון ובינוי גייסה 90 מיליון שקל בהנפקה פרטית של אג"ח למוסדיים

מנהל התכנון פועל מהבית: הופקדו תוכניות התחדשות עירונית בירושלים ורמת גן

שוכרי הדירות: "אנחנו שליש מהמדינה. אל תתנו לחלשים להישאר בלי בית"

יוותרו על הנחה של 400 אלף שקל? "זוכי מחיר למשתכן שהוצאו לחל"ת נמצאים בפאניקה"

משבר הקורונה חילחל - וגרר ירידה של 40% בפעילות בשוק הדירות

הזוג קנה בית בסביון ב-14 מיליון שקל, הבנק ויתר על הביטוח - ואז משהו השתבש

חברת Airbnb פותחת קרן של 250 מיליון דולר לפיצוי משכירים שנפגעו מביטולים
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

כל מה שכדאי לדעת על תמ"א 38

 צוות האתר

ישראל, כמו רוב שכנותיה באזור הסהר הפורה, ממוקמת באזור המועד לפורענות. כמה מרעשי האדמה העוצמתיים שאי פעם פקדו את כדור הארץ התרחשו לאורך השבר הסורי-אפריקאי והשאלה היא לא האם תכה רעידת אדמה גדולה את ישראל, אלא מתי יגיע האסון הבא. על מנת להיערך מבעוד מועד למצב זה, פתחה ממשלת ישראל בתוכנית מתאר אזורית נרחב על מנת לבצע עבודות חיזוק ביסודות בנייני המגורים בערים וחיזוק מבניהם על מנת שיוכלו לעמוד ברעש האדמה הבא. תוכנית מתאר אזורית מס' 38, או בקיצור תמ"א 38, מזמינה יזמים, חברות בנייה וקבלנים רבים להוביל פרויקטים של התחדשות עירונית. תכנית זו תוכננה כך שתאפשר לכל אחד מהצדדים להרוויח משהו מהפרויקט.
  • היזמים מובילים פרויקט בינוי חדש וזוכים לתמיכת הממשלה.
  • הממשלה מקדמת את תוכנית המתאר שלה ומובילה את ההתחדשות העירונית ואת ההתגוננות מפני אסונות טבע.
  • דיירי הבניין נהנים מבניין מחוזק ומחודש. בנוסף על כך, ייהנו הדיירים מהטבות שונות שניתנות על ידי היזמים כפיצוי על עוגמת הנפש שיחוו במהלך העבודות הרועשות והמלכלכות. הטבות אלו תורמות רבות לאיכות חיי הדיירים ומעלות את ערך הנכס שברשותם.

אילו הטבות לדיירים נכללות בתמ"א 38?

בסוף פרויקט תמ"א 38 בבניין, כל דירה בבניין אמורה לזכות לתוספת של כ-25 מ"ר לשטחה. בנוסף, ישנם שיפורים רבים בבניין ובדירה לאחר סיום הפרויקט.
  • לובי הבניין וחדר המדרגות יעברו שיפוץ יסודי ונרחב.
  • בבניינים המכילים שטח שיתיר זאת, יוקצו שטחי חניה ומעלית.
  • כל אחת מן הדירות תזכה למרפסת חדשה ולתוספת חדר.
  • גינון חדשני ומודרני סביב הבניין.
  • חזית הבניין תצויד במערך תיבות דואר אסתטיות ומתקדמות ובאינטרקום.
  • חזיתות הבניין יעברו שיפוץ אסתטי מקיף שישפר משמעותית את נראות הבניין.
  • מקלטים, שטחי אחסון ופילרים חדשים ומודרניים.

כך נתכונן לפרויקט תמ"א 38 בבניין

הפרויקט יכול לשבש בצורה משמעותית את שגרת החיים בבית. כדי להבטיח שהכול יעבור על הצד הטוב ביותר, שזכויותיך יישמרו וכדי שהתהליך יהיה בסופו של דבר לטובה, חשוב שנלמד פרטים על היזם או חברת הבנייה המנהלת את הפרויקט ונפקח על התקדמות העבודה בשיתוף עם כלל הדיירים.

בטוחות לסיום הפרויקט

למרבה הצער, יותר מפעם קרה שקבלן עצר פרויקט באמצע מסיבות כלכליות או טכניות. דיירים רבים מצאו את עצמם במצבים מתסכלים וקשים מאוד עקב תקלות אלו. לכן, חשוב שנדרוש כי כחלק מכל הסכם שייחתם סביב הפרויקט, יספק היזם או הקבלן ערבות לניהול הפרויקט עד סיומו המוצלח.

ליקויי מבנה

חשוב שנמנה מהנדס קונסטרוקציה שיערוך ביקורת מבנה לפני כניסת חברת הבנייה לפרויקט תמ"א 38. המהנדס יסייע לך לאתר נזקים ביסודות ובשלד הבניין ולזהות ליקויים שחשוב שנזהה כבר בשלב זה. היערכות מוקפדת מראש עשויה למנוע תקלות בהמשך שיעכבו משמעותית את סיום הפרויקט ועוגמת נפש רבה של כל הצדדים המעורבים.
 




 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט