דף ראשי הנדסת אבטחה מתח נמוך משכנתאות בניית בריכות שחיה ספק אבן ושיש יצירת קשר
גזוזטרה - מרפסת ישראלית פרסם כאן! פרסם כאן ! אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

"עסקות במיליונים תקועות": המדינה שיווקה רק שני מגרשים החודש - שניהם בקרית טבעון

בין הקורבנות של פרי נדל״ן: רן בליצר, ממובילי המאבק בקורונה

הקורונה גרמה לאיסתא לסגת מהשקעה של 64 מיליון שקל בנדל"ן למשרדים

חברת אזורים תפוצה ב-7,500 שקל ממתנגדים לפרויקט פינוי-בינוי בחיפה

חברים בשרונה יונייטד עותרים לעליון נגד החלטת הבוררת גרסטל

מוותרים על התעשייה לטובת מגורים: התוכנית שתוסיף 1,500 דירות חדשות לבני ברק

"פרויקט של מיליארדים": עמיתי הגמל של מור נהפכו שותפים במיזם שערי צדק בירושלים

הקרב על חופי הים: דווקא עכשיו - מירי רגב דואגת לעשירים

איפה הכסף? עוד רוכשים בפרויקטים של פרי נדל"ן טוענים לשימוש בכספי נאמנות

הנפקת הנדל"ן בשווייץ ממתיקה את בעיית המלונאות של אלרוב

"אין כאן כלום, אבל אני אוהב את השקט הזה": המקום שבו תמצאו קוטג' 8 חדרים ב-1.8 מיליון שקל

קלאסית, עם נוף לים: לא תאמינו שזה בחדרה

"היינו זוג צעיר עם 300 אלף שקל. היום אנחנו תקועים בדירה קטנה בשכירות, כמו בני ערובה"

פנטהאוז 5 חדרים בחריש זול יותר מדירת 3 חדרים בירושלים

"נהיה לי חושך בעיניים": היזם שתבע - והמדינה תפצה אותו במיליונים

עסקת השבוע: בית פרטי 6 חדרים בתל אביב תמורת 3.6 מיליון שקל

גב ים חתמה על עסקה של 60 מיליון שקל עם ג'נרל אלקטריק

אתרי הבנייה עלולים להיסגר, ובענף הנדל"ן מזהירים: "פגיעה אנושה בכלכלה הישראלית"

שורות של בניינים ייהרסו, כיכר הבימה תופקע: עבודות המטרו מגיעות לגוש דן

דו"ח OECD: העיריות מעדיפות עשירים - והמדינה שולחת את העניים לרשויות החלשות
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

כל מה שכדאי לדעת על תמ"א 38

 צוות האתר

ישראל, כמו רוב שכנותיה באזור הסהר הפורה, ממוקמת באזור המועד לפורענות. כמה מרעשי האדמה העוצמתיים שאי פעם פקדו את כדור הארץ התרחשו לאורך השבר הסורי-אפריקאי והשאלה היא לא האם תכה רעידת אדמה גדולה את ישראל, אלא מתי יגיע האסון הבא. על מנת להיערך מבעוד מועד למצב זה, פתחה ממשלת ישראל בתוכנית מתאר אזורית נרחב על מנת לבצע עבודות חיזוק ביסודות בנייני המגורים בערים וחיזוק מבניהם על מנת שיוכלו לעמוד ברעש האדמה הבא. תוכנית מתאר אזורית מס' 38, או בקיצור תמ"א 38, מזמינה יזמים, חברות בנייה וקבלנים רבים להוביל פרויקטים של התחדשות עירונית. תכנית זו תוכננה כך שתאפשר לכל אחד מהצדדים להרוויח משהו מהפרויקט.
  • היזמים מובילים פרויקט בינוי חדש וזוכים לתמיכת הממשלה.
  • הממשלה מקדמת את תוכנית המתאר שלה ומובילה את ההתחדשות העירונית ואת ההתגוננות מפני אסונות טבע.
  • דיירי הבניין נהנים מבניין מחוזק ומחודש. בנוסף על כך, ייהנו הדיירים מהטבות שונות שניתנות על ידי היזמים כפיצוי על עוגמת הנפש שיחוו במהלך העבודות הרועשות והמלכלכות. הטבות אלו תורמות רבות לאיכות חיי הדיירים ומעלות את ערך הנכס שברשותם.

אילו הטבות לדיירים נכללות בתמ"א 38?

בסוף פרויקט תמ"א 38 בבניין, כל דירה בבניין אמורה לזכות לתוספת של כ-25 מ"ר לשטחה. בנוסף, ישנם שיפורים רבים בבניין ובדירה לאחר סיום הפרויקט.
  • לובי הבניין וחדר המדרגות יעברו שיפוץ יסודי ונרחב.
  • בבניינים המכילים שטח שיתיר זאת, יוקצו שטחי חניה ומעלית.
  • כל אחת מן הדירות תזכה למרפסת חדשה ולתוספת חדר.
  • גינון חדשני ומודרני סביב הבניין.
  • חזית הבניין תצויד במערך תיבות דואר אסתטיות ומתקדמות ובאינטרקום.
  • חזיתות הבניין יעברו שיפוץ אסתטי מקיף שישפר משמעותית את נראות הבניין.
  • מקלטים, שטחי אחסון ופילרים חדשים ומודרניים.

כך נתכונן לפרויקט תמ"א 38 בבניין

הפרויקט יכול לשבש בצורה משמעותית את שגרת החיים בבית. כדי להבטיח שהכול יעבור על הצד הטוב ביותר, שזכויותיך יישמרו וכדי שהתהליך יהיה בסופו של דבר לטובה, חשוב שנלמד פרטים על היזם או חברת הבנייה המנהלת את הפרויקט ונפקח על התקדמות העבודה בשיתוף עם כלל הדיירים.

בטוחות לסיום הפרויקט

למרבה הצער, יותר מפעם קרה שקבלן עצר פרויקט באמצע מסיבות כלכליות או טכניות. דיירים רבים מצאו את עצמם במצבים מתסכלים וקשים מאוד עקב תקלות אלו. לכן, חשוב שנדרוש כי כחלק מכל הסכם שייחתם סביב הפרויקט, יספק היזם או הקבלן ערבות לניהול הפרויקט עד סיומו המוצלח.

ליקויי מבנה

חשוב שנמנה מהנדס קונסטרוקציה שיערוך ביקורת מבנה לפני כניסת חברת הבנייה לפרויקט תמ"א 38. המהנדס יסייע לך לאתר נזקים ביסודות ובשלד הבניין ולזהות ליקויים שחשוב שנזהה כבר בשלב זה. היערכות מוקפדת מראש עשויה למנוע תקלות בהמשך שיעכבו משמעותית את סיום הפרויקט ועוגמת נפש רבה של כל הצדדים המעורבים.
 




 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט