דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

"הפסקנו אשראי למלונות ולמשרדים — יש קומות שלמות ריקות במגדלים"

מחזיקי האג"ח שמו ברקס לפתאל: לא השיג רוב דרוש להסדר חוב שהציע

ליצמן משיב לראש העיר שמתנגד לשכונות לחרדים: "זורע פחד לצורך יחסי ציבור"

ליצמן: "עובדים על תוכנית לאומית ארוכת טווח לשוק הדיור"

מגה אור ומשפחת וייל יקימו מרכז תעשייתי ליד בית שמש בהשקעה של כחצי מיליארד שקל

חרף משבר הקורונה: התייקרות של 1.1% בארנונה לעסקים ומגורים ב-2021

מחירי הבתים בבריטניה עשויים לרדת ב-12%

כלל ביטוח משקיעה בקבוצת רכישה שמקימה שני מגדלים בבת ים

המאבק הראשון של דרעי: לשמור על הוועדה שתאפשר בנייה מואצת לחרדים

בזמן שערוץ 13 מושתק, בעליו מחכה להטבה של מאות מיליוני שקלים מהמדינה

עסקת השבוע: הבית שנמכר ב-1.7 מיליון שקל לאחר סיור וירטואלי וביקור עם כפפות ומסכה

מה שווה מנהטן בלי מיליוני בני אדם ברחובות?

העיר שבה נמכרה דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקל

שיפוץ חלומי תוך 30 יום: אפילו המטבח שינה מיקום

"לא היה פה כלום. עברנו בגלל הפנטהאוז ותוכנית חלומית, כולל כביש שבזכותו מדלגים על פקקים עצומים"

"כדי להרשות לעצמי לגור כאן, אני נאלץ לעבוד 4 ימים בשבוע בתל אביב"

"חייבים עיר חרדית חדשה במרכז הארץ"

החברה שטסה לשווי של 10 מיליארד דולר - ואיש העסקים שארז הכל ועזב ללוס אנג'לס

אלוני חץ: אין אינדיקציה לירידת שווי הנדל"ן נכון לסוף מארס

ענייה, יקרה וחולמת על תושבי חוץ: הכישלון של ירושלים
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

מדריך מסלולי משכנתא

 

אם הגעתם לרגע אשר בו אתם צריכים לבחור מסלול משכנתא שיהיה נכון ויתאים לאורח החיים שלכם - הרי שכבר גייסתם את ההון העצמי הדרוש לקבלת מימון מהבנק, ואתם כבר יודעים פחות או יותר היכן תרצו לרכוש את הבית או את הדירה שלכם.
 
במדינת ישראל, לרכוש דירה או בית פרטי, זה לא דבר פשוט. זאת בשל מחירי הדירות שמרקיעים שחקים, בשל הלוואות ענק שיש לקחת, כמו גם בגלל מיסי רכישה שמוטלים על רוכשי דירות מסוגים שונים. בעקבות הקשיים האלה, מומלץ מאד כי בעת בחירת מסלול המשכנתא שלכם תוכלו להבין איזה מהם מתאים לכם, ובאיזה סכומים והחזרים חודשיים תוכלו לעמוד.
 

אז מה הם מסלולי המשכנתא שישנם בישראל? 

 

לפני שנפרט אודות המסלולים השונים ורגע לפני שאתם פונים לקבל משכנתא מהבנק שלכם (או מכול מוסד פיננסי אחר)  - חפשו באתרים של בעלי מקצוע יועץ משכנתאות פרטי אשר יוכל לפרט לכם אודות מסלולים שיכולים להתאים לכם. באמצעות הידע וההכוונה של איש מקצוע מיומן, תוכלו להגיע להחלטות טובות יותר. כיום ישנם אתרים של בעלי מקצוע שיכולים לספק לכם את כלל המומחים בתחומי הנדל"ן. כמו: יזמים, קבלנים, יועצי משכנתאות, עורכי דין ועוד.
 
סוגי הלוואות לרכישת דירה
 

משכנתה היא הלוואה גדולה שנפרסת לעשרות שנים ומטרתה לאפשר ללווה להחזיר החזרים חודשיים פלוס ריבית, בזמן שעד סוף ההחזר: הבית (אשר עבורו נלקחה ההלוואה) יהיה משועבד לבנק. לאחר סיום התשלומים, הדירה או הנכס יעברו לבעלות הפרטית של השונה. כדי שזה יקרה, חשוב להכיר את הסוגים השונים של ההלוואה אותם מאפשרים הבנקים המסחריים:
 
משכנתה בריבית קבועה
 

הלוואה פופולארית לרכישת דירה בה הרוכש מתחייב לתשלום החזר חודשי + ריבית קבועה למשך כל תקופת ההלוואה. עוד ישנה הלוואה בריבית משתנה אך לא קבועה, בה הריבית נקבעת על פי קצב האינפלציה.
 
הלוואה בריבית משתנה
 

הלוואה שגם היא מוחזרת עם ריבית קבועה, אך זאת בהתאם לתקופה מסוימת ועל פי שינויים בשוק הצרכנות. עוד ישנה הלוואה משתנה לא צמודה למדד, בה הריבית משתנה בהתאם לנקודות שקובע הבנק.
 
משכנתה בריבית פריים
 

הלוואה לא צמודה למדד אך צמודה לריביות של בנק ישראל. עוד ניתן למצוא הלוואה בריבית מק"ם. ישנה גם הלוואה לרכישת דירה שצמודה למטבעות חוץ, כאשר בדרך כלל היא נלקחת במטבע זר.
 
עבור מי שיתקשה לקחת הלוואה גדולה עם החזרים מיידים -  ישנה גם הלוואת גרייס שמטרתה להתחיל על החזר כספי נמוך שיגדל עם הזמן. עוד ישנה הלוואת 'בולט', המאפשרת החזר התשלומים לאחר תקופה ארוכה שבה הלווה יתייצב כלכלית. בכול מקרה, כדי לבחור במסלול המתאים ביותר - יש להיעזר ביועץ פיננסי מקצועי ולא לסמוך רק על היועצים של הבנק.
 
 


 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט