דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

"הפסקנו אשראי למלונות ולמשרדים — יש קומות שלמות ריקות במגדלים"

מחזיקי האג"ח שמו ברקס לפתאל: לא השיג רוב דרוש להסדר חוב שהציע

ליצמן משיב לראש העיר שמתנגד לשכונות לחרדים: "זורע פחד לצורך יחסי ציבור"

ליצמן: "עובדים על תוכנית לאומית ארוכת טווח לשוק הדיור"

מגה אור ומשפחת וייל יקימו מרכז תעשייתי ליד בית שמש בהשקעה של כחצי מיליארד שקל

חרף משבר הקורונה: התייקרות של 1.1% בארנונה לעסקים ומגורים ב-2021

מחירי הבתים בבריטניה עשויים לרדת ב-12%

כלל ביטוח משקיעה בקבוצת רכישה שמקימה שני מגדלים בבת ים

המאבק הראשון של דרעי: לשמור על הוועדה שתאפשר בנייה מואצת לחרדים

בזמן שערוץ 13 מושתק, בעליו מחכה להטבה של מאות מיליוני שקלים מהמדינה

עסקת השבוע: הבית שנמכר ב-1.7 מיליון שקל לאחר סיור וירטואלי וביקור עם כפפות ומסכה

מה שווה מנהטן בלי מיליוני בני אדם ברחובות?

העיר שבה נמכרה דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקל

שיפוץ חלומי תוך 30 יום: אפילו המטבח שינה מיקום

"לא היה פה כלום. עברנו בגלל הפנטהאוז ותוכנית חלומית, כולל כביש שבזכותו מדלגים על פקקים עצומים"

"כדי להרשות לעצמי לגור כאן, אני נאלץ לעבוד 4 ימים בשבוע בתל אביב"

"חייבים עיר חרדית חדשה במרכז הארץ"

החברה שטסה לשווי של 10 מיליארד דולר - ואיש העסקים שארז הכל ועזב ללוס אנג'לס

אלוני חץ: אין אינדיקציה לירידת שווי הנדל"ן נכון לסוף מארס

ענייה, יקרה וחולמת על תושבי חוץ: הכישלון של ירושלים
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

חשיבות ליווי קניית דירה מקבלן על-ידי עורך דין

 

רבים נוטים לחשוב כי רכישת דירה מקבלן הינה תהליך קל ופשוט יותר מאשר זה של קניית דירה יד שנייה. בעוד שבדירה קיימת, עלינו לרשום הערת אזהרה, לבדוק נסח טאבו, להביא צוות בדק בית ולהישען על החלטותיו הרות הגורל של שמאי רכוש מטעם הבנק, הרי שברכישת דירה מקבלן הנתונים הם גלויים ופשוטים הרבה יותר. האמנם?

מיגון הרוכש בעסקת מקרקעין


ראו בליוויו וייעוצו של עורך דינכם כדרך לגיטימית להבטחת ביטחונכם לכל אורך העסקה. אמנם רכישת דירה יד שנייה, מביאה עמה אינספור הליכים פרוצדורליים נלווים, אך קניית דירה מקבלן לרוב מתאפיינת בחתימה על זכות חוזית בלבד.

שלל מאפיינים שונים, עלולים להציב את הרוכשים בעמדה בעייתית אל מול הקבלן: האם קיימים היתרי הבנייה כחוק? או שמא הקבלן ממתין לאישורן של הרשויות? האם הקרקע הוכשרה כהלכה? מה יתרחש במקרים בהם הדירה לא תימסר במועד שצוין בחוזה? ומה הן האפשרויות העומדות לנגד עיניהם של הרוכשים במצבי קיצון בהם הקבלן פשט את רגלו?

החוזה הוא אינו אמת אחת


חוזה המכר הוא המסמך המשפטי החשוב ביותר עבור הרוכשים, וכל שכן כאשר מדובר ברכישת דירה בנכס אשר נמצא בבנייה.

טעות נפוצה בקרב רבים, היא לשער כי החוזה עב הכרס אשר הוגש להם הוא תנאי מחייב לרכישת הדירה אותו לא ניתן לשנות. בפועל, מדובר במסמך עליו ניתן להתמקח במשא ומתן משפטי המנוהל אל מול עורך דינם של הרוכשים.

כחלק מתפקידו, על עו"ד רכישת דירה מקבלן, לעבור על סעיפי החוזה על בורים, ולוודא כי הוא מגן על הקונים מפני כל "הפתעה" אשר עלולה להוות מפח נפש ולא אחת גם מכה כלכלית כואבת.

היתר בנייה


לא אחת, רכישת דירה מקבלן תלווה בהבטחה כי "כבר בקרוב" יוענק היתר הבנייה אשר יאפשר את התחלת הקמת הנכס. עם זאת, המציאות מלמדת כי לא ניתן להסתמך על הבטחות באוויר, וחשוב לוודא מועד שלאחר פקיעתו, יוכלו הרוכשים לקבל את כספם בחזרה ללא כל עיכוב או דיחוי.

מועדי מסירה


איחור במועדי המסירה הוא נוהג מקובל ברכישת דירה מקבלן. בעוד שבקניית דירה יד שנייה, אין כל סיבה או תירוץ לדחייה, הרי שעיכובים בבנייה הם בעיה ידועה ומקובלת. ניתן לקבל את העובדה כי תמיד יתרחשו עיכובים במסירה, אך לא ניתן להשלים עם כך שהעיכוב לא יותנה במגבלת זמן קבועה. במקרים שכאלו, יש להתנות את החוזה בתשלום עבור שכירת דירה או מתן פיצויים מוסכמים עד למועד המסירה המתוקן.

ערבויות בנקאיות


במקרים בהם הקבלן פושט את הרגל, חשוב למגן ככל הניתן את הרוכשים ולוודא כי כספם אשר נמסר במועדי הפעימה הקבועים בחוזה, יושב ללא כל עיכוב או דיחוי. על כן, חתימת החוזה מוכרחה להיות מותנית במתן ערבויות בנקאיות עבור הקבלן.

כל פרט ולו הקטן ביותר אשר יוחסר מן החוזה, ייתכן ויציב את הרוכשים בעמדה מסוכנת ומאיימת מבחינה כלכלית.




 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט