דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

נקסטקום תקים שתי חוות סולאריות ליד קרית גת עבור EDF ב-30 מיליון שקל

בהלת הקורונה: הציבור הקפיא תשלום של 24% מהמשכנתאות

דרעי לא מחכה: ראש מטה הדיור זאב ביילסקי הולך הביתה

פרץ בוני הנגב תבעה דייר שהתלונן בערוץ 10 על נזילות - אך תשלם לו הוצאות

למבנה נדל"ן יש עדיין מה להוכיח

"נזילות, סדקים ורוחות": דיירים במגדל "פארק בבלי" נגד יצחק תשובה ובתו גל נאור

"הפסקנו אשראי למלונות ולמשרדים — יש קומות שלמות ריקות במגדלים"

מחזיקי האג"ח שמו ברקס לפתאל: לא השיג רוב דרוש להסדר חוב שהציע

ליצמן משיב לראש העיר שמתנגד לשכונות לחרדים: "זורע פחד לצורך יחסי ציבור"

ליצמן: "עובדים על תוכנית לאומית ארוכת טווח לשוק הדיור"

מגה אור ומשפחת וייל יקימו מרכז תעשייתי ליד בית שמש בהשקעה של כחצי מיליארד שקל

חרף משבר הקורונה: התייקרות של 1.1% בארנונה לעסקים ומגורים ב-2021

מחירי הבתים בבריטניה עשויים לרדת ב-12%

כלל ביטוח משקיעה בקבוצת רכישה שמקימה שני מגדלים בבת ים

המאבק הראשון של דרעי: לשמור על הוועדה שתאפשר בנייה מואצת לחרדים

בזמן שערוץ 13 מושתק, בעליו מחכה להטבה של מאות מיליוני שקלים מהמדינה

עסקת השבוע: הבית שנמכר ב-1.7 מיליון שקל לאחר סיור וירטואלי וביקור עם כפפות ומסכה

מה שווה מנהטן בלי מיליוני בני אדם ברחובות?

העיר שבה נמכרה דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקל

שיפוץ חלומי תוך 30 יום: אפילו המטבח שינה מיקום
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

משכנתא לקניית קרקע לבניה

 צוות האתר

רכישת קרקע מאפשרת לכם לבנות את בית החלומות שלכם. יחד עם זאת, קרקעות באזורים מסוימים עשויות להיות יקרות ביותר, כך שייתכן שתצטרכו משכנתא למימון רכישת הקרקע. למרות שסביר להניח כי קרקע היא השקעה בטוחה, בנק למשכנתאות עשוי לראות סיכונים באישור משכנתא לקניית קרקע. כתוצאה מכך, תהליך האישור עלול להיות מסורבל יותר בהשוואה למשכנתא רגילה לרכישת בית.

כמו שיעוץ משכנתא יכול לסייע לכם לקבל משכנתא לרכישת בית, כך יועץ משכנתאות פרטי משלכם, יוכל להוביל אתכם בבטחה בכול השלבים הכרוכים בקבלת משכנתא לקניית קרקע לבניה. יועץ משכנתא יוכל לסייע לכם לא רק עד לשלב שבו תקבלו את המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים שלכם, אלא יוכל להמשיך וללוות אתכם גם בעתיד, אם מסיבות שונות תבקשו לבצע תהליך של מחזור משכנתא, תהליך עליו נדבר בהמשך.

רכישת מגרש בעזרת משכנתא
  • מה הדומה והשונה בין משכנתא לרכישת דירה למשכנתא לרכישת מגרש?
    • דומה: משכנתא לרכישת מגרש תוכלו לקבל מכול הגופים הפיננסיים המציעים משכנתאות לדירות ולבתים.
    • דומה: כמו במקרה של רכישת דירה, שבו שמאי מטעם הבנק מעריך את שווי הנכס, כך גם במקרה של רכישת מגרש – השמאי הוא זה שיקבע את ערך המגרש, והבנק יחליט על פי מידע זה מה יהיה גובה המשכנתא שיאשר לכם.
    • כמו במקרה של רכישת דירה, הבנק יבדוק כמה פרטים חשובים לאישור המשכנתא, כמו:
      • מיקום המגרש
      • רישום המגרש והבעלות עליו
      • מצבכם הפיננסי והיכולת שלכם להחזיר את החוב
    • שונה: אחוזי המימון של הבנק נמוכים יותר במקרה של רכישת מגרש (פחות מ-75%), מה שאומר שאחוזי המימון העצמי יהיו גבוהים יותר (מעל 25%).
    • שונה: בניגוד לבניית בית, שבו אתם נדרשים להציג בפני הבנק את כל האישורים הנדרשים לקבלת המשכנתא, במקרה של רכישת מגרש, הבנק לא יבקש הצגת תכניות בניה והיתרים שונים, כדי לתת לכם אישור עקרוני למשכנתא.
  • מה הופך את המשכנתא למגרש לבעלת סיכונים רבים יותר ממשכנתא לדירה?
    • כאשר רוכשים דירה בעזרת משכנתא, במקרה של אי פירעון המשכנתא, הבנק יכול לעקל את הנכס ולמכור את הדירה כדי לכסות את הנזק הכספי שנוצר כתוצאה מאי החזרת ההלוואה.
    • כאשר מדובר במגרש, הבנק יתקשה יותר לממש את דמי ההלוואה על ידי מכירת המגרש שהוא פחות אטרקטיבי, תלוי כמובן במיקומו.
  • השפעת הוספת ערך לקרקע
כאשר יש לכם תכניות לבניית בית על המגרש שתרכשו, סביר להניח שלא תתקלו בסירוב הבנק ותקבלו משכנתא לרכישת המגרש, ולו רק בגלל שאתם עומדים להוסיף ערך לקרקע באמצעות בניית הבית על המגרש הריק.
קחו בחשבון שבעלות על קרקע גולמית נחשבת לספקולטיבית. אמנם, גם הבנייה עצמה אינה נטולת סיכונים, אבל הבנק עשוי להיות גמיש יותר אם אתם מתכוונים להוסיף ערך לקרקע, על ידי בניית בית.
  • אחוזי המימון שהבנק יאשר
המשכנתא שהבנק יאשר לכם מיועדת לרכישת המגרש בלבד, ואינה קשורה לבניית הבית על אותו מגרש. ברוב המקרים אחוזי המימון שתקבלו מהבנק לא יהיו גבוהים כמו אלה שהבנק מאשר לרוכשי דירות (75% בדרך כלל). זאת, בגלל אותם סיכונים שצוינו למעלה.

מונחים נפוצים שכדאי להכיר
כיוון שתהליך קבלת משכנתא הוא הליך מורכב למדי, יתכן ועדיף לקבל יעוץ משכנתא מקצועי ומיומן, או לפחות להכיר חלק מהמונחים, כך שתוכלו לקבל החלטות מושכלות. לפניכם מדריך משכנתא קצרצר:
  • מחזור משכנתא: כאשר אתם נעזרים ביועץ משכנתאות פרטי משלכם, הוא ידריך אתכם גם אם תרצו להחליף את המשכנתא הקיימת בתמהיל משכנתא חדש. הוא יערוך סקר שוק מקיף וימצא עבורכם מסלולי משכנתא המציעים את התנאים המתאימים ביותר למצבכם הפיננסי הנוכחי.
  • מחשבון משכנתא: מחשבון זה מספק לכם מידע שקוף ומדויק על מצב ההחזרים שלכם בכול תאריך שתרצו, כולל סכומי הריבית והקרן שנותרו לתשלום.
קיימים כמה סוגים של מחשבוני משכנתאות (למשל, מחשבון משכנתא שפיצר, קרן שווה או משכנתא בלון). כל אחד מהם מחשב באופן אחר את התשלומים החודשיים שלכם. כדי להתאים את ההחזר החודשי למצבכם הפיננסי, חשוב לבחור בסוג המחשבון הנכון לכם.
  • מסורבי בנק: יש מקרים בהם הבנק מסרב לאשר משכנתא ללקוח מסוים. סירוב זה עלול לנבוע מכמה סיבות, כמו:
    • הלקוח עדיין לא סיים לפרוע חוב קיים
    • הלקוח הסתבך בצ׳קים שחזרו
במקרים אלה, יעוץ משכנתא למסורבי בנק עשוי למצוא את הפרצה שתאפשר ללקוח לקבל את המשכנתא, למרות הסירוב המקורי.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט