דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

נקסטקום תקים שתי חוות סולאריות ליד קרית גת עבור EDF ב-30 מיליון שקל

בהלת הקורונה: הציבור הקפיא תשלום של 24% מהמשכנתאות

דרעי לא מחכה: ראש מטה הדיור זאב ביילסקי הולך הביתה

פרץ בוני הנגב תבעה דייר שהתלונן בערוץ 10 על נזילות - אך תשלם לו הוצאות

למבנה נדל"ן יש עדיין מה להוכיח

"נזילות, סדקים ורוחות": דיירים במגדל "פארק בבלי" נגד יצחק תשובה ובתו גל נאור

"הפסקנו אשראי למלונות ולמשרדים — יש קומות שלמות ריקות במגדלים"

מחזיקי האג"ח שמו ברקס לפתאל: לא השיג רוב דרוש להסדר חוב שהציע

ליצמן משיב לראש העיר שמתנגד לשכונות לחרדים: "זורע פחד לצורך יחסי ציבור"

ליצמן: "עובדים על תוכנית לאומית ארוכת טווח לשוק הדיור"

מגה אור ומשפחת וייל יקימו מרכז תעשייתי ליד בית שמש בהשקעה של כחצי מיליארד שקל

חרף משבר הקורונה: התייקרות של 1.1% בארנונה לעסקים ומגורים ב-2021

מחירי הבתים בבריטניה עשויים לרדת ב-12%

כלל ביטוח משקיעה בקבוצת רכישה שמקימה שני מגדלים בבת ים

המאבק הראשון של דרעי: לשמור על הוועדה שתאפשר בנייה מואצת לחרדים

בזמן שערוץ 13 מושתק, בעליו מחכה להטבה של מאות מיליוני שקלים מהמדינה

עסקת השבוע: הבית שנמכר ב-1.7 מיליון שקל לאחר סיור וירטואלי וביקור עם כפפות ומסכה

מה שווה מנהטן בלי מיליוני בני אדם ברחובות?

העיר שבה נמכרה דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקל

שיפוץ חלומי תוך 30 יום: אפילו המטבח שינה מיקום
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

הזדמנויות כדאיות ויזמות עסקית בתחום הנדל"ן

 צוות האתר

לאור הזעזועים האחרונים בשווקי ההון והמניות, צופים כי זה הזמן הנכון לאתר ולזהות הזדמנויות בנדל"ן. נסביר על כמה סוגים של הזדמנויות כדאיות ויזמות עסקית בתחום הנדל"ן. נסביר האם רק נדל"ן מניב יניב לכם תשואה ניכרת. נגלה לכם מהו הדבר הגדול הבא ומה זאת אומרת עסקת קומבינציה.

עיסקאות קומבינציה לשיתוף פעולה מוצלח

דרך חשובה של יזמות עסקית בנדל"ן הינה להתקשר עם שותף בעסקת קומבינציה. לעסקה כזאת שותפים שניים. מצד אחד חברה קבלנית או קבלן יחיד. מצד שני, יזם בעל אדמה. בעסקה זאת, אין העברת כסף במזומן אלא שיתוף כזה: בעל הקרקע מעניק לקבלן את הזכות לבנות על האדמה שקיבלה או צפויה לקבל אישור בניה. הקבלן מספק את העבודה ומרים את המבנה שיכול להיות בניין למגורים או לכל מטרה אחרת כגון מסחר. אחוז מוסכם מתוך הדירות או החנויות או המשרדים, יקבל בעל האדמה. את היתר, מוכר הקבלן ורושם רווח.

יוצאים מאזור הנוחות ומשקיעים גם בפריפריה

יזמים מנוסים מסבירים כי כדי להצליח עם יזמות עסקית כדאי לפעמים לצאת מאזור הנוחות. כלומר, יש מקום לפתח יזמות לא רק בלב אזורי הביקוש. לאחרונה החלו מופנים כספים רבים להשקעות בפריפריה ולפיתוח אדמות שהופשרו לבניה.

השבחת מבנים והתחדשות עירונית

סוג נוסף של הזדמנות בנדל"ן מתאים ליזמים ו/או קבלנים שמבינים שההתחדשות העירונית טרם מיצתה את עצמה. במסגרת תהליך זה, למשל בתמ"א 38 או בפינוי בינוי, מגיעים להסכם עם בעלי הדירות. בעלי הדירות חותמים על הסכמה להשביח את הבניין. הקבלן מוסיף דירות חדשות ומחזק את המבנה. הדיירים מקבלים הרחבה של שטח הדירה פלוס הטבות נוספות כגון מרפסת שמש, ממ"ד וכדומה. כך ניתן לבנות ולהרוויח גם בלב אזורי הביקוש הכי צפופים בארץ.

הדבר הגדול הבא – במקום קניונים

במשך הרבה שנים, קניונים ומרכזים מסחריים היוו מקור מרכזי להצלחות של יזמי נדל"ן ומשקיעים. גם כיום, אפשר להרוויח מהשכרה של נכסים, חנויות, משרדים או דירות מגורים. אבל, אומרים שהדבר הגדול הבא הינו השקעה בדיור מוגן ולא בקניונים. החדשות שלנו – אפילו חברות כמו עזריאלי הבינו את הרעיון הזה והחלו להשקיע בהקמת בתי אבות ודיור מוגן איכותי. כשהאוכלוסייה המבוגרת מאריכה ימים ומתרבה, זהו צעד הגיוני, מעשי, רווחי וחיובי.

לא רק מנדל"ן מניב אפשר להרוויח

חלק מהמשקיעים מעדיפים לפנות להשקעות נדל"ן בחו"ל. הצעד המתבקש הוא להשקיע בנכסים מניבים, להשכרה. אבל יזמים ואנשי נדל"ן מנוסים מוסיפים כי הזדמנויות להצלחה מסתתרות לא רק בנדל"ן מניב. אפשר להרים פרויקטים במזרח אירופה, בארה"ב ובמדינות נוספות, בצורה אחרת. לאחר זיהוי הזדמנות מתאימה, רוכשים קרקע ובונים מבנה מסחרי או למגורים אשר נמכר לאחר מכן, בעבור תשואה נאה. כך רושמים רווח הון גבוה ואפשר להמשיך הלאה, לפרויקט או ליוזמה הבאה.
 



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט