דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

משכירים דירה? 8 טיפים שיחסכו לכם את כאבי הראש

"שוק היוקרה נחלש - אבל עדיין קונים דירות בעשרות מיליוני שקלים"

לעצב בגדול - עם דירה קטנטנה ותקציב של 100 אלף שקל בלבד

עסקות השבוע: היכן נמכרה וילה 8 חדרים ב-3 מפלסים תמורת 1.5 מיליון שקל?

מטוטלת מחירי הדירות: מה קרה בעיר שלכם ואיזו עיר הפתיעה?

מהו חוזה פאושלי?

גרמניה איבדה את השליטה בשכר הדירה - איך קרסה השיטה המוצלחת בעולם?

עליית מחירי הדירות: ירושלים ותל אביב מככבות - היכן נרשם הזינוק הגבוה ביותר?

כך נגיע לתייר ה-5 מיליון? מלונות לואו-קוסט באילת ינסו להתחרות במחירים של ירדן

בועות הנדל"ן העולמיות של העשור האחרון מתחילות לאבד אוויר

הבתים בוונקובר כל כך יקרים, שאפילו בעלי הנכסים רוצים שהעליות ייבלמו

מחירי הבתים בארה"ב זינקו - אבל הם בעצם די נמוכים

השרים אישרו בחשאי יישוב לעשירים בלבד בנגב

חשש מקריסת מבנה ברמת גן בעקבות עבודות תמ"א בבניין הסמוך - הדיירים פונו

זמני הבנייה יתקצרו? המערכת שעשתה בלאגן לקבלנים מתעדכנת

העתירה של זוכי מחיר למשתכן באור יהודה: המדינה מרוקנת מתוכן את התוכנית - ופוגעת בזוכים

קטן ומהיר: צפו ברחפנים שמסייעים לבניית מגדלים

סכסוך מתמשך: פי גלילות תובעת את רשות מקרקעי ישראל

7,000 מיטות: סלינה, רשת הוסטלים מדרום אמריקה, תפעל בישראל עם אמפא

להפריח את הצפיפות: חמישה יישובים חדשים יוצאים לדרך - שניים לבעלי צרכים מיוחדים
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

אגרות והיטלי פיתוח – רכיב מהותי בעלויות הבנייה

נכתב על ידי משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח נכתב על ידי משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח

 לאור הקיפאון המתמשך בבנייה למשרדים, ומנגד ערנות בבנייה למגורים נסקור ברשימה זו וברשימות הבאות את העלויות הקשורות באגרות בנייה והיטלי פיתוח במוקדי בנייה מבוקשים.

ככלל, כתנאי לקבלת היתרי בנייה רשויות מקומיות מבקשות, בהיעדר הסדרים מיוחדים, אגרות בניה ואגרות והיטלי פיתוח שונים למימון התשתיות המוניציפאליות שישרתו את הנכס. הכוונה ברב המקרים לתשלומים בגין תשתיות הביוב, הולכת המים, סלילת כבישים ומדרכות וכן תיעול.

גובה החיוב נקבע לפי שטח מגרש ושטח בנייה מבוקש (לרב, ללא הבחנה בין שטחים עיקריים לשטחי שירות)  המוכפל בתעריף הרלוונטי שנקבע עבור כל סוג תשתית בנפרד.

כך לדוגמא תעריפי אגרות והיטלי פיתוח החלים בתל-אביב מסתכמים לכדי סך של 324.69 ₪ למ"ר בנייה שטח עיקרי ושירות ו-227.29 ₪ למ"ר של בנייה עבור מרתף חניה וכן ל -193.06  ₪ למ"ר שטח מגרש, הכול במחירי 1/2010 ולפי הפירוט הבא:

 ההיטל

מגרש

בנייה

בנייה למרתף חניה

הנחת צנרת מים

    31.39

    98.47

              68.93

 

 

 

 

ביוב

    34.82

    54.65

              38.26

 

 

 

 

כביש

    87.24

  104.70

              73.29

 

 

 

 

מדרכות

  28.63

    31.50

              22.05

 

 

 

 

תיעול

  10.98

    35.37

              24.76

 

 193.06

 324.69

            227.29

 

לתעריפים הללו, יכולים להתווסף חיובים שונים כגון: עלות מדי מים, אגרת חיבור לצנרת המים. בנוסף בתל אביב בבנייה באזורים כמוגדרים "כאזור פיתוח"! מתווספת תוספת נוספת בתעריפי היטל הביוב בשיעור של כ – 30%!

כך לדוגמא יזם המבקש לבנות 10,000 מ"ר בניין למגורים על מגרש של 4 דונם עם חניון תת קרקעי של 4,000 מ"ר ישלם אגרות והיטלי פיתוח לעיריית תל אביב בהיקף של 4,928,300 ₪. לסכום זה יש להוסיף גם אגרות בנייה המשולמות לועדה המקומית לתכנון ובניה בסך של כ – 30 ₪ עבור כל מ"ר של בנייה, דהיינו כ – 300,000 ₪ נוספים.

סיכומו של דבר, עלויות כוללות של אגרות בנייה והיטלי פיתוח בתל אביב יכולים להגיע לכדי כ–450 ש"ח למ"ר, דבר  המחייב הכללת עלויות אלו בתמחור הפרויקט ובכדאיותו. ברשימות הבאות ייסקרו תעריפי אגרות והיטלי הפיתוח בערים הסמוכות לתל אביב.

*- משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) – מתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט