דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

המדינה מתכננת דירות — אבל האזרחים הערבים לא בונים

משרד השיכון אישר: שלוש חברות בנייה סיניות נוספות בדרך לישראל

תוכנית הקבלנים ל–2050: שלוש ערים חדשות ומיליון דירות בהתחדשות עירונית

כחלון: "הקבלנים לוחצים על ניסנקורן להפסיק את מחיר למשתכן"

מכה ליזמי כיכר אתרים: בוטלה ההחלטה להקים שני מגדלים בני 40 קומות

שיכון ובינוי סוללת דרכה לשוק האמריקאי: רכשה חברת קבלן בכ-40 מיליון דולר

התוכנית החדשה: 136 ק"מ של שבילי אופניים בין יישובי השרון

מהפכה בנדל"ן? "גם עוד 20 שנה נרגיש את העומס המיותר בוועדות המקומיות"

זעזוע בשוק ההון: בתוך יממה - שתי חקירות הקשורות לחמש חברות; המניות צנחו

בדרך למהפכה בנדל"ן: ההקלות ליזמים יבוטלו, שינוי דרמטי בתוכניות הבנייה

בלחץ הבנקים: גינדי ובן משה מנסים למכור את פרויקט הדירות להשכרה הצמוד לקניון TLV בת"א

בגלל הבחירות: קבינט הדיור סגר את הדלת – לא יוכרזו עוד מתחמים מועדפים לדיור

ברהט מתנגדים לבניית 1,800 דירות: "יאוכלסו בתושבים שיועברו מהפזורה"

הסיפור על לשכת עורכי הדין, רוכשי הקרקע היקרה ביותר בארץ - ואפי נוה

"הכל הלך מצוין עד מחיר למשתכן. ואז בום - כל המכירות נעצרו"

הקבלן נתקע עם דירות מחיר למשתכן - ומכר לעובדת שלו דירה משודרגת בהנחה

4,200 שקל לחודש לפנטהאוז בת"א: העירייה תגריל 84 דירות להשכרה במחיר נמוך

הפכפכים בגליל ים: העבודות שהוקפאו בשבוע שעבר - יופשרו כעת

עסקת המגדלים עם תשובה נחשפת: האם חוף הכרמל יינצל?

מסתמן: נכשל הניסיון להוזלת הדירות
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

אגרות והיטלי פיתוח – רכיב מהותי בעלויות הבנייה

נכתב על ידי משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח נכתב על ידי משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח

 לאור הקיפאון המתמשך בבנייה למשרדים, ומנגד ערנות בבנייה למגורים נסקור ברשימה זו וברשימות הבאות את העלויות הקשורות באגרות בנייה והיטלי פיתוח במוקדי בנייה מבוקשים.

ככלל, כתנאי לקבלת היתרי בנייה רשויות מקומיות מבקשות, בהיעדר הסדרים מיוחדים, אגרות בניה ואגרות והיטלי פיתוח שונים למימון התשתיות המוניציפאליות שישרתו את הנכס. הכוונה ברב המקרים לתשלומים בגין תשתיות הביוב, הולכת המים, סלילת כבישים ומדרכות וכן תיעול.

גובה החיוב נקבע לפי שטח מגרש ושטח בנייה מבוקש (לרב, ללא הבחנה בין שטחים עיקריים לשטחי שירות)  המוכפל בתעריף הרלוונטי שנקבע עבור כל סוג תשתית בנפרד.

כך לדוגמא תעריפי אגרות והיטלי פיתוח החלים בתל-אביב מסתכמים לכדי סך של 324.69 ₪ למ"ר בנייה שטח עיקרי ושירות ו-227.29 ₪ למ"ר של בנייה עבור מרתף חניה וכן ל -193.06  ₪ למ"ר שטח מגרש, הכול במחירי 1/2010 ולפי הפירוט הבא:

 ההיטל

מגרש

בנייה

בנייה למרתף חניה

הנחת צנרת מים

    31.39

    98.47

              68.93

 

 

 

 

ביוב

    34.82

    54.65

              38.26

 

 

 

 

כביש

    87.24

  104.70

              73.29

 

 

 

 

מדרכות

  28.63

    31.50

              22.05

 

 

 

 

תיעול

  10.98

    35.37

              24.76

 

 193.06

 324.69

            227.29

 

לתעריפים הללו, יכולים להתווסף חיובים שונים כגון: עלות מדי מים, אגרת חיבור לצנרת המים. בנוסף בתל אביב בבנייה באזורים כמוגדרים "כאזור פיתוח"! מתווספת תוספת נוספת בתעריפי היטל הביוב בשיעור של כ – 30%!

כך לדוגמא יזם המבקש לבנות 10,000 מ"ר בניין למגורים על מגרש של 4 דונם עם חניון תת קרקעי של 4,000 מ"ר ישלם אגרות והיטלי פיתוח לעיריית תל אביב בהיקף של 4,928,300 ₪. לסכום זה יש להוסיף גם אגרות בנייה המשולמות לועדה המקומית לתכנון ובניה בסך של כ – 30 ₪ עבור כל מ"ר של בנייה, דהיינו כ – 300,000 ₪ נוספים.

סיכומו של דבר, עלויות כוללות של אגרות בנייה והיטלי פיתוח בתל אביב יכולים להגיע לכדי כ–450 ש"ח למ"ר, דבר  המחייב הכללת עלויות אלו בתמחור הפרויקט ובכדאיותו. ברשימות הבאות ייסקרו תעריפי אגרות והיטלי הפיתוח בערים הסמוכות לתל אביב.

*- משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) – מתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט