דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתא מחזור מימון פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה פרסם אצלנו
בניית מרפסות תלויות בניית אתרים חברת בניה ושלד אומדן עליות בנייה פרסם כאן! פרסם כאן
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

הצעת חוק: להגביל את הבנייה על קרקעות חקלאיות

ב-2001 נמכרה כאן דירה ב-940 אלף שקל, לפני ארבעה חודשים - ב-2 מיליון שקל

אחרי 3 חודשים ו-300 אלף שקל - אי אפשר היה להכיר את הבית

"ועדות התכנון המהיר הן הגוף הכי פשיסטי בישראל"

העסקות של השבוע: 9,000 שקל בחודש לדירת 4.5 חדרים

קבינט הדיור צפוי להוסיף אלפי דונם לתוכניות בנייה קיימות

האזורים המפתיעים שרשמו זינוק בשכר הדירה

אמזון חשפה את 20 הפיינליסטים ברשימת הערים המועמדות לבניית "מטה מספר 2"

דרש 2.2 מיליון שקל דמי תיווך על עסקת נדל"ן של 185 מיליון שקל - זה מה שקבע בית המשפט

עיריית תל אביב פירסמה מחדש את המכרז למגדל ביד אליהו

הבנייה תקועה? החוק שיאפשר למדינה לעקוף רשויות מקומיות

כך יתחלקו בעלי התחנה המרכזית הישנה בת"א בחצי מיליארד שקל

משחק מכור? האיש שבודק (ודוחה) את ההתנגדויות לבניית עשרות אלפי דירות

הולכים אחורה: ההנחיות החדשות לקידום התחבורה הציבורית שכחו את הולכי הרגל

מדוע שניים מכל שלושה זוכים מסרבים לדירה בהנחה של 700 אלף שקל במרכז?

הבנייה החדשה הורידה את מדד מחירי הדירות באוקטובר-נובמבר

ח"כ כבל: "חברי הכנסת בוחשים מאחור בקרקעות של מפוני כפר שלם"

מכירים את השכונות האלו בלונדון? מחירי הבתים שם צנחו

צניחה במכירות הדירות החדשות ב-2017

באיחור של 47 שנה – "נזכרה" עיריית בני ברק להפקיע שטח בלי להודיע
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים
אגרות והיטלי פיתוח – רכיב מהותי בעלויות הבנייה
נכתב על ידי משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח נכתב על ידי משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח

 

לאור הקיפאון המתמשך בבנייה למשרדים, ומנגד ערנות בבנייה למגורים נסקור ברשימה זו וברשימות הבאות את העלויות הקשורות באגרות בנייה והיטלי פיתוח במוקדי בנייה מבוקשים.

ככלל, כתנאי לקבלת היתרי בנייה רשויות מקומיות מבקשות, בהיעדר הסדרים מיוחדים, אגרות בניה ואגרות והיטלי פיתוח שונים למימון התשתיות המוניציפאליות שישרתו את הנכס. הכוונה ברב המקרים לתשלומים בגין תשתיות הביוב, הולכת המים, סלילת כבישים ומדרכות וכן תיעול.

גובה החיוב נקבע לפי שטח מגרש ושטח בנייה מבוקש (לרב, ללא הבחנה בין שטחים עיקריים לשטחי שירות)  המוכפל בתעריף הרלוונטי שנקבע עבור כל סוג תשתית בנפרד.

כך לדוגמא תעריפי אגרות והיטלי פיתוח החלים בתל- אביב מסתכמים לכדי סך של 324.69 ₪ למ"ר בנייה שטח עיקרי ושירות ו-227.29 ₪ למ"ר של בנייה עבור מרתף חניה וכן ל -193.06  ₪ למ"ר שטח מגרש, הכול במחירי 1/2010 ולפי הפירוט הבא:

 ההיטל

מגרש

בנייה

בנייה למרתף חניה

הנחת צנרת מים

    31.39

    98.47

              68.93

 

 

 

 

ביוב

    34.82

    54.65

              38.26

 

 

 

 

כביש

    87.24

  104.70

              73.29

 

 

 

 

מדרכות

  28.63

    31.50

              22.05

 

 

 

 

תיעול

  10.98

    35.37

              24.76

 

 193.06

 324.69

            227.29

 

לתעריפים הללו, יכולים להתווסף חיובים שונים כגון: עלות מדי מים, אגרת חיבור לצנרת המים. בנוסף בתל אביב בבנייה באזורים כמוגדרים "כאזור פיתוח"!! מתווספת תוספת נוספת בתעריפי היטל הביוב בשיעור של כ – 30%!

כך לדוגמא יזם המבקש לבנות 10,000 מ"ר בניין למגורים על מגרש של 4 דונם עם חניון תת קרקעי של 4,000 מ"ר ישלם אגרות והיטלי פיתוח לעיריית תל אביב בהיקף של 4,928,300 ₪. לסכום זה יש להוסיף גם אגרות בנייה המשולמות לועדה המקומית לתכנון ובניה בסך של כ – 30 ₪ עבור כל מ"ר של בנייה, דהיינו כ – 300,000 ₪ נוספים.

סיכומו של דבר, עלויות כוללות של אגרות בנייה והיטלי פיתוח בתל אביב יכולים להגיע לכדי כ – 450 ש"ח למ"ר, דבר  המחייב הכללת עלויות אלו בתמחור הפרויקט ובכדאיותו. ברשימות הבאות ייסקרו תעריפי אגרות והיטלי הפיתוח בערים הסמוכות לתל אביב.

 

*- משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) – מתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים