דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

רבע מהתחלות הבנייה ברבעון הראשון — בהתחדשות עירונית

התרגיל: הקבלנים נתקעו עם אלפי דירות - זה מה שהם עושים במקום להוריד מחירים

מצאתם דירה דרך פרסום של מתווך? אל תמהרו לרשום לו צ'ק

המומחים מסכימים שחייבים להשאיר את שדה דב - אז למה מתעקשים להרוס אותו?

אפקט ענבל אור: החוק החדש של איילת שקד מבקש להגן על חברי קבוצות רכישה

מי שואל אותך בכלל: אדם קם בבוקר ומגלה לפתע שדחפורים החלו לעבוד ליד ביתו

הוועדה המקומית תל אביב-יפו נתנה אור ירוק לתוכנית של חולדאי לשדה דב

עסקת נדל"ן ראשונה בביטקוין: משה חוגג רכש מגרש בכפר שמריהו

הירוקים נגד חולדאי: "העקרונות החשובים ביותר ירדו לטמיון"

חולדאי: "משבר הדיור לא ייפתר בשדה דב; פינוי שדה התעופה הוא איוולת"

יו"ר ועדת הפנים: "חייבים להפעיל טרמינל בשדה דב; האוצר פעל בניגוד לחוק"

"יותר מ-90% מאזרחי ישראל חיים במרחב העירוני - ורק עכשיו מתחילים להשקיע בו"

מחירי הדירות ימשיכו לרדת? התחלות הבנייה צנחו לשפל של שמונה שנים

גארי ברנט לא מבין מדוע אקסטל נסחרת בתשואת "זבל"

בעל הבית מתפשר: מוכרי הדירות כבר מוכנים לחתוך 110 אלף שקל במחיר

מחירי הבתים בלונדון ממשיכים לרדת - בניגוד למגמה הארצית

הרובוט הישראלי שרכש בניינים בפילדלפיה ברווח של 3 מיליון דולר

לא מוותרים: בעלי דירות במרינה הרצליה ביקשו מהעליון דיון נוסף בעתירתם נגד השכרת דירותיהם

למרות התנגדות תושבי השכונה: הקו הכחול בירושלים יקודם בתוואי של עמק רפאים

חברות מועצת עיריית תל אביב עתרו נגד העירייה: "מתנהגת כמו חברת נדל''ן"
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

אגרות והיטלי פיתוח – רכיב מהותי בעלויות הבנייה

נכתב על ידי משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח נכתב על ידי משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח

 לאור הקיפאון המתמשך בבנייה למשרדים, ומנגד ערנות בבנייה למגורים נסקור ברשימה זו וברשימות הבאות את העלויות הקשורות באגרות בנייה והיטלי פיתוח במוקדי בנייה מבוקשים.

ככלל, כתנאי לקבלת היתרי בנייה רשויות מקומיות מבקשות, בהיעדר הסדרים מיוחדים, אגרות בניה ואגרות והיטלי פיתוח שונים למימון התשתיות המוניציפאליות שישרתו את הנכס. הכוונה ברב המקרים לתשלומים בגין תשתיות הביוב, הולכת המים, סלילת כבישים ומדרכות וכן תיעול.

גובה החיוב נקבע לפי שטח מגרש ושטח בנייה מבוקש (לרב, ללא הבחנה בין שטחים עיקריים לשטחי שירות)  המוכפל בתעריף הרלוונטי שנקבע עבור כל סוג תשתית בנפרד.

כך לדוגמא תעריפי אגרות והיטלי פיתוח החלים בתל-אביב מסתכמים לכדי סך של 324.69 ₪ למ"ר בנייה שטח עיקרי ושירות ו-227.29 ₪ למ"ר של בנייה עבור מרתף חניה וכן ל -193.06  ₪ למ"ר שטח מגרש, הכול במחירי 1/2010 ולפי הפירוט הבא:

 ההיטל

מגרש

בנייה

בנייה למרתף חניה

הנחת צנרת מים

    31.39

    98.47

              68.93

 

 

 

 

ביוב

    34.82

    54.65

              38.26

 

 

 

 

כביש

    87.24

  104.70

              73.29

 

 

 

 

מדרכות

  28.63

    31.50

              22.05

 

 

 

 

תיעול

  10.98

    35.37

              24.76

 

 193.06

 324.69

            227.29

 

לתעריפים הללו, יכולים להתווסף חיובים שונים כגון: עלות מדי מים, אגרת חיבור לצנרת המים. בנוסף בתל אביב בבנייה באזורים כמוגדרים "כאזור פיתוח"! מתווספת תוספת נוספת בתעריפי היטל הביוב בשיעור של כ – 30%!

כך לדוגמא יזם המבקש לבנות 10,000 מ"ר בניין למגורים על מגרש של 4 דונם עם חניון תת קרקעי של 4,000 מ"ר ישלם אגרות והיטלי פיתוח לעיריית תל אביב בהיקף של 4,928,300 ₪. לסכום זה יש להוסיף גם אגרות בנייה המשולמות לועדה המקומית לתכנון ובניה בסך של כ – 30 ₪ עבור כל מ"ר של בנייה, דהיינו כ – 300,000 ₪ נוספים.

סיכומו של דבר, עלויות כוללות של אגרות בנייה והיטלי פיתוח בתל אביב יכולים להגיע לכדי כ–450 ש"ח למ"ר, דבר  המחייב הכללת עלויות אלו בתמחור הפרויקט ובכדאיותו. ברשימות הבאות ייסקרו תעריפי אגרות והיטלי הפיתוח בערים הסמוכות לתל אביב.

*- משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) – מתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט