דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

נחיתה קשה? "מחירי הדירות יירדו בעוד 7%"

עם מסעדות, בלי גדרות, 7 ימים בשבוע: מרכז הירידים בת"א מתחדש

הוועדה המקומית בקריות הכשירה בנייה לא חוקית בביתה של חברת הוועדה

עיצומים בהנפקת היתרי בנייה ורישוי עסקים - בגלל סכסוך עבודה ברשות הכבאות

הצרות של רוזן וטוכמאייר: רמת השרון אמרה 'לא' לתוכנית המגדלים הגדולה

כשלא מוכרים - לא בונים: המחיר האמיתי של המלחמה במחירי הדירות

הסיפור של עמידר: מדיור לנזקקים - לקבלן לעשירים

האוצר של עמידר: 400 בניינים שיכולים להוסיף אלפי דירות לדיור הציבורי

התוכנית למגדלי כיכר אתרים תידון בוועדה לשמירת החופים

החקלאים לא מוותרים: יעתרו לבג"ץ נגד הארכת חוק הוותמ"ל

צניחה של 20% במכירת דירות חדשות: הנתונים השנתיים הדרמטיים של שוק הנדל"ן

עמידר משביחה נכסים של משקיעי נדל״ן - על חשבון הדיור הציבורי

בכירי עיריית תל אביב מנסים לעקוף את תוכנית המתאר העירונית

חשבתם שמצב השוכרים בישראל גרוע? תראו מה קורה בעולם

מחיר למשתכן עם נוף לים? הקבלנים אומרים לא לשכונת יוקרה

יותר צפוף ממנהטן – אבל בלי פקקים: זה מה שהחרדים בירושלים יכולים ללמד את הערים החילוניות

"יש מי שנותן היתר לקדם את הפרויקט - ויש מי שמקבל כסף עבור זה"

"בעולם אנשים נכנסים לשכונות מוכנות - אין סיבה שבישראל אנשים יגורו באתרי בנייה"

ב-2006 נמכרה כאן דירה ב-1.4 מיליון שקל - בחודש שעבר ב-3 מיליון שקל

מה ההבדל בין חברה קבלנית ליזמית?
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

אגרות והיטלי פיתוח – רכיב מהותי בעלויות הבנייה

נכתב על ידי משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח נכתב על ידי משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח

 לאור הקיפאון המתמשך בבנייה למשרדים, ומנגד ערנות בבנייה למגורים נסקור ברשימה זו וברשימות הבאות את העלויות הקשורות באגרות בנייה והיטלי פיתוח במוקדי בנייה מבוקשים.

ככלל, כתנאי לקבלת היתרי בנייה רשויות מקומיות מבקשות, בהיעדר הסדרים מיוחדים, אגרות בניה ואגרות והיטלי פיתוח שונים למימון התשתיות המוניציפאליות שישרתו את הנכס. הכוונה ברב המקרים לתשלומים בגין תשתיות הביוב, הולכת המים, סלילת כבישים ומדרכות וכן תיעול.

גובה החיוב נקבע לפי שטח מגרש ושטח בנייה מבוקש (לרב, ללא הבחנה בין שטחים עיקריים לשטחי שירות)  המוכפל בתעריף הרלוונטי שנקבע עבור כל סוג תשתית בנפרד.

כך לדוגמא תעריפי אגרות והיטלי פיתוח החלים בתל-אביב מסתכמים לכדי סך של 324.69 ₪ למ"ר בנייה שטח עיקרי ושירות ו-227.29 ₪ למ"ר של בנייה עבור מרתף חניה וכן ל -193.06  ₪ למ"ר שטח מגרש, הכול במחירי 1/2010 ולפי הפירוט הבא:

 ההיטל

מגרש

בנייה

בנייה למרתף חניה

הנחת צנרת מים

    31.39

    98.47

              68.93

 

 

 

 

ביוב

    34.82

    54.65

              38.26

 

 

 

 

כביש

    87.24

  104.70

              73.29

 

 

 

 

מדרכות

  28.63

    31.50

              22.05

 

 

 

 

תיעול

  10.98

    35.37

              24.76

 

 193.06

 324.69

            227.29

 

לתעריפים הללו, יכולים להתווסף חיובים שונים כגון: עלות מדי מים, אגרת חיבור לצנרת המים. בנוסף בתל אביב בבנייה באזורים כמוגדרים "כאזור פיתוח"! מתווספת תוספת נוספת בתעריפי היטל הביוב בשיעור של כ – 30%!

כך לדוגמא יזם המבקש לבנות 10,000 מ"ר בניין למגורים על מגרש של 4 דונם עם חניון תת קרקעי של 4,000 מ"ר ישלם אגרות והיטלי פיתוח לעיריית תל אביב בהיקף של 4,928,300 ₪. לסכום זה יש להוסיף גם אגרות בנייה המשולמות לועדה המקומית לתכנון ובניה בסך של כ – 30 ₪ עבור כל מ"ר של בנייה, דהיינו כ – 300,000 ₪ נוספים.

סיכומו של דבר, עלויות כוללות של אגרות בנייה והיטלי פיתוח בתל אביב יכולים להגיע לכדי כ–450 ש"ח למ"ר, דבר  המחייב הכללת עלויות אלו בתמחור הפרויקט ובכדאיותו. ברשימות הבאות ייסקרו תעריפי אגרות והיטלי הפיתוח בערים הסמוכות לתל אביב.

*- משרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) – מתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט