דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתא מחזור מימון פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה פרסם אצלנו
בניית מרפסות תלויות בניית אתרים חברת בניה ושלד אומדן עליות בנייה פרסם כאן! פרסם כאן
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

הצעת חוק: להגביל את הבנייה על קרקעות חקלאיות

ב-2001 נמכרה כאן דירה ב-940 אלף שקל, לפני ארבעה חודשים - ב-2 מיליון שקל

אחרי 3 חודשים ו-300 אלף שקל - אי אפשר היה להכיר את הבית

"ועדות התכנון המהיר הן הגוף הכי פשיסטי בישראל"

העסקות של השבוע: 9,000 שקל בחודש לדירת 4.5 חדרים

קבינט הדיור צפוי להוסיף אלפי דונם לתוכניות בנייה קיימות

האזורים המפתיעים שרשמו זינוק בשכר הדירה

אמזון חשפה את 20 הפיינליסטים ברשימת הערים המועמדות לבניית "מטה מספר 2"

דרש 2.2 מיליון שקל דמי תיווך על עסקת נדל"ן של 185 מיליון שקל - זה מה שקבע בית המשפט

עיריית תל אביב פירסמה מחדש את המכרז למגדל ביד אליהו

הבנייה תקועה? החוק שיאפשר למדינה לעקוף רשויות מקומיות

כך יתחלקו בעלי התחנה המרכזית הישנה בת"א בחצי מיליארד שקל

משחק מכור? האיש שבודק (ודוחה) את ההתנגדויות לבניית עשרות אלפי דירות

הולכים אחורה: ההנחיות החדשות לקידום התחבורה הציבורית שכחו את הולכי הרגל

מדוע שניים מכל שלושה זוכים מסרבים לדירה בהנחה של 700 אלף שקל במרכז?

הבנייה החדשה הורידה את מדד מחירי הדירות באוקטובר-נובמבר

ח"כ כבל: "חברי הכנסת בוחשים מאחור בקרקעות של מפוני כפר שלם"

מכירים את השכונות האלו בלונדון? מחירי הבתים שם צנחו

צניחה במכירות הדירות החדשות ב-2017

באיחור של 47 שנה – "נזכרה" עיריית בני ברק להפקיע שטח בלי להודיע
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים
פטור מהיטל השבחה לדירת מגורים בקבוצת רכישה
ממשרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח ממשרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח

 

כידוע, היטל ההשבחה מגלם מחצית משווי ההשבחה שנוצרה כתוצאה מאישור תוכנית משביחה, מתן הקלה או מתן אישור לשימוש חורג. היטל ההשבחה מוסדר בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. כמו כן, בתוספת השלישית מוסדרים גם סעיפי הפטור מהיטל השבחה. מרבית סעיפי הפטור מתבססים על מתן הטבה מטעמים סוציאליים כגון: שכונות שיקום, שטחים המשמשים לנכים, בניית דירת מגורים לזכאים לסיוע וכיו"ב. אחד הפטורים קבוע בסעיף 19(ג)(1)(2) לתוספת. סעיף זה קובע כי מחזיק במקרקעין או קרובו אשר הגישו בקשה להיתר בניה זכאים לפטור מהיטל השבחה ובלבד שדירת המגורים תשמש למגורי המחזיק או קרובו למשך 4 שנים לפחות ושהשטח הכולל של דירת המגורים אינו עולה על 140 מ"ר. עוד נקבע בסעיף האמור כי במידה ובונים מעבר ל- 140 מ"ר הרי שהיטל ההשבחה מחושב רק לגבי השטח העודף. סעיף זה עורר הרבה שאלות פרשניות. תחילה התמודדו בתי המשפט עם השאלה האם הפטור חל רק במקרה של בניה תוך כדי הריסה של דירת מגורים קיימת או גם במקרים של בניית דירת מגורים חדשה על קרקע בתולה. בהקשר לכך בית המשפט העליון קבע בפרשת חמאיסי כי הפטור יכול שינתן גם במקרה של בניה חדשה על קרקע בתולה. קביעה זו של בית המשפט העליון הולידה את השאלה האם במקרה של קרקע המוחזקת במושע- במשותף על ידי מספר בעלים, ומבצעים הליך של איחוד וחלוקה למגרשים בודדים יש ליתן את הפטור פעם אחת או מספר פעמים בהתאם למספר המחזיקים. בפרשת גור ואח' נקבע על ידי בית המשפט השלום כי מטרת הפטור היא למעשה סוציאלית, בכך שמתאפשר למחזיק במקרקעין להקים את בית מגוריו מבלי להכביד עליו. תחולתו של הפטור צריכה לחול על כלל  ציבור המחזיקים תוך מתן פטור יחסי וחלקי עד לתיקרה שנקבעה. על כן בית המשפט קבע כי יש להעניק את הפטור מספר פעמים לכלל המחזיקים להם הוקצה קרקע שהוחזקה על ידם במושע. בפרשה נוספת, זיו הצופה נ' הועדה לתו"ב הוד השרון, התייחס בית משפט השלום גם לסוגיה של חברי קבוצת רכישה אשר מתאגדים להקמת בניין למגוריהם. בית המשפט השלום אימץ את הגישה הסוציאלית וקבע כי שותפים החוברים לבעלות על קרקע ע"מ להקים עליו בית מגורים באופן שלכל אחד מהבעלים או זוג בעלים תוקצה דירה אחת, יהיה כל בעל דירה שכזו זכאי לפטור מההיטל בשעה שתוגש בקשה לבניית בית הדירות. בית המשפט קבע כי זו בדיוק המטרה והרציונל ביסוד הפטור בסעיף הנ"ל. מתן פטור לאותה קבוצה המבקשת להוזיל את רכישת הדירה מושא חלומותיהם ממלא בתוכן את התכלית הסוציאלית. בית המשפט בעצם קבע כי קבוצת רכישה שתיכננה את העניין נכון תוכל לפעול להינות מהפטור. המדובר בפטור משמעותי ביותר ובמקרים רבים לאור השטח (140 מ"ר) המדובר בפטור מוחלט. החלטות בית המשפט יכולות להשפיע בסוגיה זו על שוק קבוצות הרכישה. לטעמנו מומלץ למארגני קבוצות הרכישה ללמוד היטב את הסוגיה בכדי להוזיל את העלויות.

 

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים