דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

רבע מהתחלות הבנייה ברבעון הראשון — בהתחדשות עירונית

התרגיל: הקבלנים נתקעו עם אלפי דירות - זה מה שהם עושים במקום להוריד מחירים

מצאתם דירה דרך פרסום של מתווך? אל תמהרו לרשום לו צ'ק

המומחים מסכימים שחייבים להשאיר את שדה דב - אז למה מתעקשים להרוס אותו?

אפקט ענבל אור: החוק החדש של איילת שקד מבקש להגן על חברי קבוצות רכישה

מי שואל אותך בכלל: אדם קם בבוקר ומגלה לפתע שדחפורים החלו לעבוד ליד ביתו

הוועדה המקומית תל אביב-יפו נתנה אור ירוק לתוכנית של חולדאי לשדה דב

עסקת נדל"ן ראשונה בביטקוין: משה חוגג רכש מגרש בכפר שמריהו

הירוקים נגד חולדאי: "העקרונות החשובים ביותר ירדו לטמיון"

חולדאי: "משבר הדיור לא ייפתר בשדה דב; פינוי שדה התעופה הוא איוולת"

יו"ר ועדת הפנים: "חייבים להפעיל טרמינל בשדה דב; האוצר פעל בניגוד לחוק"

"יותר מ-90% מאזרחי ישראל חיים במרחב העירוני - ורק עכשיו מתחילים להשקיע בו"

מחירי הדירות ימשיכו לרדת? התחלות הבנייה צנחו לשפל של שמונה שנים

גארי ברנט לא מבין מדוע אקסטל נסחרת בתשואת "זבל"

בעל הבית מתפשר: מוכרי הדירות כבר מוכנים לחתוך 110 אלף שקל במחיר

מחירי הבתים בלונדון ממשיכים לרדת - בניגוד למגמה הארצית

הרובוט הישראלי שרכש בניינים בפילדלפיה ברווח של 3 מיליון דולר

לא מוותרים: בעלי דירות במרינה הרצליה ביקשו מהעליון דיון נוסף בעתירתם נגד השכרת דירותיהם

למרות התנגדות תושבי השכונה: הקו הכחול בירושלים יקודם בתוואי של עמק רפאים

חברות מועצת עיריית תל אביב עתרו נגד העירייה: "מתנהגת כמו חברת נדל''ן"
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

פטור מהיטל השבחה לדירת מגורים בקבוצת רכישה

ממשרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח ממשרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח

 כידוע, היטל ההשבחה מגלם מחצית משווי ההשבחה שנוצרה כתוצאה מאישור תוכנית משביחה, מתן הקלה או מתן אישור לשימוש חורג.

היטל ההשבחה מוסדר בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. כמו כן, בתוספת השלישית מוסדרים גם סעיפי הפטור מהיטל השבחה. מרבית סעיפי הפטור מתבססים על מתן הטבה מטעמים סוציאליים כגון: שכונות שיקום, שטחים המשמשים לנכים, בניית דירת מגורים לזכאים לסיוע וכיו"ב.

אחד הפטורים קבוע בסעיף 19(ג)(1)(2) לתוספת. סעיף זה קובע כי מחזיק במקרקעין או קרובו אשר הגישו בקשה להיתר בניה זכאים לפטור מהיטל השבחה ובלבד שדירת המגורים תשמש למגורי המחזיק או קרובו למשך 4 שנים לפחות ושהשטח הכולל של דירת המגורים אינו עולה על 140 מ"ר. עוד נקבע בסעיף האמור כי במידה ובונים מעבר ל- 140 מ"ר הרי שהיטל ההשבחה מחושב רק לגבי השטח העודף.

סעיף זה עורר הרבה שאלות פרשניות. תחילה התמודדו בתי המשפט עם השאלה האם הפטור חל רק במקרה של בניה תוך כדי הריסה של דירת מגורים קיימת או גם במקרים של בניית דירת מגורים חדשה על קרקע בתולה. בהקשר לכך בית המשפט העליון קבע בפרשת חמאיסי כי הפטור יכול שינתן גם במקרה של בניה חדשה על קרקע בתולה. קביעה זו של בית המשפט העליון הולידה את השאלה האם במקרה של קרקע המוחזקת במושע- במשותף על ידי מספר בעלים, ומבצעים הליך של איחוד וחלוקה למגרשים בודדים יש ליתן את הפטור פעם אחת או מספר פעמים בהתאם למספר המחזיקים.

בפרשת גור ואח' נקבע על ידי בית המשפט השלום כי מטרת הפטור היא למעשה סוציאלית, בכך שמתאפשר למחזיק במקרקעין להקים את בית מגוריו מבלי להכביד עליו. תחולתו של הפטור צריכה לחול על כלל
  ציבור המחזיקים תוך מתן פטור יחסי וחלקי עד לתיקרה שנקבעה. על כן בית המשפט קבע כי יש להעניק את הפטור מספר פעמים לכלל המחזיקים להם הוקצה קרקע שהוחזקה על ידם במושע. בפרשה נוספת, זיו הצופה נ' הועדה לתו"ב הוד השרון, התייחס בית משפט השלום גם לסוגיה של חברי קבוצת רכישה אשר מתאגדים להקמת בניין למגוריהם. בית המשפט השלום אימץ את הגישה הסוציאלית וקבע כי שותפים החוברים לבעלות על קרקע ע"מ להקים עליו בית מגורים באופן שלכל אחד מהבעלים או זוג בעלים תוקצה דירה אחת, יהיה כל בעל דירה שכזו זכאי לפטור מההיטל בשעה שתוגש בקשה לבניית בית הדירות.

בית המשפט קבע כי זו בדיוק המטרה והרציונל ביסוד הפטור בסעיף הנ"ל. מתן פטור לאותה קבוצה המבקשת להוזיל את רכישת הדירה מושא חלומותיהם ממלא בתוכן את התכלית הסוציאלית. בית המשפט בעצם קבע כי קבוצת רכישה שתיכננה את העניין נכון תוכל לפעול להינות מהפטור. המדובר בפטור משמעותי ביותר ובמקרים רבים לאור השטח (140 מ"ר) המדובר בפטור מוחלט. החלטות בית המשפט יכולות להשפיע בסוגיה זו על שוק קבוצות הרכישה.

לטעמנו מומלץ למארגני קבוצות הרכישה ללמוד היטב את הסוגיה בכדי להוזיל את העלויות.

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט