דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

פינוי בינוי ביהוד: מנרב מקדמת פרויקט של 300 יחידות דיור

תחילת התאוששות בשוק הנדל"ן? עלייה ברכישת דירות חדשות - רובן במרכז

תמורת 200 מיליון שקל – יצחק תשובה ושותפים רכשו 146 דונם של פרדסים בהוד השרון

הארנונה עלולה להתייקר בעשרות אחוזים

פינוי בינוי ענק ברמת השרון: 6 מגדלים עם כ-680 יחידות דיור במקום 180 דירות

ראש עיריית רמת גן: לא נוכל לתת היתרי בנייה במצב הנוכחי

ההתפוררות: כך קרסו התוכניות של כחלון בשוק הנדל"ן

גלי ההדף של הקיפאון בענף הנדל"ן: צניחה במכירות של חברות שיווק הדירות

הדו"חות של חברות הנדל"ן חושפים: המכירות בצניחה - והקיפאון יימשך ב-2019

כחלון: הקואליציה תתייבש ותיפול מעצמה

הבולדוזר של כחלון דוהר בשטח: מי ישלם את המחיר על הנזקים?

הדרך הטובה להרוס עיר

עיריית ת"א מתנגדת לחשיפת יומנו של מנהל נכסיה: "יפגע בעסקות נדל"ן בעיר"

ראש עיריית חדרה נגד תוכנית הענק של מטה הדיור ל-8,200 דירות: "תפגע כלכלית בעיר"

חייבים לדבר על המחיר האמיתי של מחיר למשתכן

לגור בשכירות: ההבטחה שקרסה

המאבק המיותר של כחלון

מחירי הדירות ירדו מעט. המוטיבציה להעלותם בחזרה - לא

הדירות הריקות בשכונות החדשות

הקוסם עזב, המטה נשבר
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

פטור מהיטל השבחה לדירת מגורים בקבוצת רכישה

ממשרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח ממשרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפאלי ובאגרות והיטלי פיתוח

 כידוע, היטל ההשבחה מגלם מחצית משווי ההשבחה שנוצרה כתוצאה מאישור תוכנית משביחה, מתן הקלה או מתן אישור לשימוש חורג.

היטל ההשבחה מוסדר בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. כמו כן, בתוספת השלישית מוסדרים גם סעיפי הפטור מהיטל השבחה. מרבית סעיפי הפטור מתבססים על מתן הטבה מטעמים סוציאליים כגון: שכונות שיקום, שטחים המשמשים לנכים, בניית דירת מגורים לזכאים לסיוע וכיו"ב.

אחד הפטורים קבוע בסעיף 19(ג)(1)(2) לתוספת. סעיף זה קובע כי מחזיק במקרקעין או קרובו אשר הגישו בקשה להיתר בניה זכאים לפטור מהיטל השבחה ובלבד שדירת המגורים תשמש למגורי המחזיק או קרובו למשך 4 שנים לפחות ושהשטח הכולל של דירת המגורים אינו עולה על 140 מ"ר. עוד נקבע בסעיף האמור כי במידה ובונים מעבר ל- 140 מ"ר הרי שהיטל ההשבחה מחושב רק לגבי השטח העודף.

סעיף זה עורר הרבה שאלות פרשניות. תחילה התמודדו בתי המשפט עם השאלה האם הפטור חל רק במקרה של בניה תוך כדי הריסה של דירת מגורים קיימת או גם במקרים של בניית דירת מגורים חדשה על קרקע בתולה. בהקשר לכך בית המשפט העליון קבע בפרשת חמאיסי כי הפטור יכול שינתן גם במקרה של בניה חדשה על קרקע בתולה. קביעה זו של בית המשפט העליון הולידה את השאלה האם במקרה של קרקע המוחזקת במושע- במשותף על ידי מספר בעלים, ומבצעים הליך של איחוד וחלוקה למגרשים בודדים יש ליתן את הפטור פעם אחת או מספר פעמים בהתאם למספר המחזיקים.

בפרשת גור ואח' נקבע על ידי בית המשפט השלום כי מטרת הפטור היא למעשה סוציאלית, בכך שמתאפשר למחזיק במקרקעין להקים את בית מגוריו מבלי להכביד עליו. תחולתו של הפטור צריכה לחול על כלל
  ציבור המחזיקים תוך מתן פטור יחסי וחלקי עד לתיקרה שנקבעה. על כן בית המשפט קבע כי יש להעניק את הפטור מספר פעמים לכלל המחזיקים להם הוקצה קרקע שהוחזקה על ידם במושע. בפרשה נוספת, זיו הצופה נ' הועדה לתו"ב הוד השרון, התייחס בית משפט השלום גם לסוגיה של חברי קבוצת רכישה אשר מתאגדים להקמת בניין למגוריהם. בית המשפט השלום אימץ את הגישה הסוציאלית וקבע כי שותפים החוברים לבעלות על קרקע ע"מ להקים עליו בית מגורים באופן שלכל אחד מהבעלים או זוג בעלים תוקצה דירה אחת, יהיה כל בעל דירה שכזו זכאי לפטור מההיטל בשעה שתוגש בקשה לבניית בית הדירות.

בית המשפט קבע כי זו בדיוק המטרה והרציונל ביסוד הפטור בסעיף הנ"ל. מתן פטור לאותה קבוצה המבקשת להוזיל את רכישת הדירה מושא חלומותיהם ממלא בתוכן את התכלית הסוציאלית. בית המשפט בעצם קבע כי קבוצת רכישה שתיכננה את העניין נכון תוכל לפעול להינות מהפטור. המדובר בפטור משמעותי ביותר ובמקרים רבים לאור השטח (140 מ"ר) המדובר בפטור מוחלט. החלטות בית המשפט יכולות להשפיע בסוגיה זו על שוק קבוצות הרכישה.

לטעמנו מומלץ למארגני קבוצות הרכישה ללמוד היטב את הסוגיה בכדי להוזיל את העלויות.

האמור מהווה סקירה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט