דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

לא מוותרים: בעלי דירות במרינה הרצליה ביקשו מהעליון דיון נוסף בעתירתם נגד השכרת דירותיהם

למרות התנגדות תושבי השכונה: הקו הכחול בירושלים יקודם בתוואי של עמק רפאים

חברות מועצת עיריית תל אביב עתרו נגד העירייה: "מתנהגת כמו חברת נדל''ן"

פסגות ועובדי לאומי ישקיעו 300 מיליון שקל בקרן מקבצי הדיור של אלקטרה נדל"ן

מלחמות התמ"א בגבעתיים: קבלנים ואדריכלים נגד העירייה

הסוף למאבק על גבעת עמל? 18 משקי בית יפוצו ב-34 מיליון שקל בלבד

מי ירוויח מהתוכנית החדשה שחולדאי מקדם בשדה דב?

בכמה נמכרו 7 דונם באזור התעשייה בפתח תקוה?

תושבי ראשון לציון, אלה השטחים שיופקעו לקו החום של הרכבת הקלה

2 חדרים, חניה ומעגן פרטי ליאכטה - ב-1.4 מיליון שקל

ההסתבכות של יגאל אהובי, ששווה 130 מיליון דולר, בפרויקט ענק בחוף אקזוטי בווייטנאם

ביקש למכור ונדהם: היטל ההשבחה על הנכס - 6.5 מיליון שקל

כחלון מיהר לצייץ: "פוצצנו את בועת מחירי הדירות". הנתונים מראים אחרת

מדד המחירים עלה ב-0.5% במאי, הירידה במחירי הדירות נבלמה

בדקנו ב-36 ערים: זה מה שקרה למחירי הדירות

מהו מכפיל (מקדם) יחידות דיור?

הבניין באילת שבו עלו הדירות ב-35% ב-12 שנה

הירוקים יחליפו צבעים: האדריכל שמסביר למה חייבים לבנות כמה שיותר קרוב לשפת הים

טדי שגיא במו"מ לרכישת שוק צפון בת"א

מכירת הדירות החדשות חוזרת לשפל של 2014; ראשון לציון בראש המכירות
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

חקירות נדל"ן - בדיקת רקע כלכלי של קבלנים וחברות

חקירות נדל"ן ומקרקעין בסיוע חוקר פרטי בדגש על בדיקת רקע כלכלית של קבלנים וחברות | מאת צוות האתר

כל משרד חקירות מקצועי בישראל נוהג להציג מגוון אפשרויות לביצוע הליך חקירה בתחומים שונים כאשר אחד התחומים החשובים והמבוקשים ביותר הוא תחום חקירות הכלכליות שמתבצעות עבור לקוחות פרטיים, גופים עסקיים, מוסדיים ואחרים.

נישה מיוחדת בתחום החקירות הכלכליות בשנים האחרונות, מתמקדת בחקירות נדל"ן ונוגעת לרוב ההיבטים המרכזיים הקשורים בעסקאות נדל"ן שמתבצעות בין מוכר ורוכש, חברת בנייה ולקוח, יזם וקבלן, שותפים במקרקעין, נושה וחייב, גופים נותני הלוואות ומשכנתאות וכו'. בתחום הנדל"ן מתגלגלים כידוע לכל כספים רבים וכל השקעה פיננסית בתחום זה היא בעלת סיכון גבוה ברמה כזו או אחרת. ישראלים הרוכשים דירת מגורים עובדים שנים רבות כדי לממן את הרכישה או לפחות את מרביתה כאשר במקרים רבים הם לווים משכנתא אותה הם צריכים להחזיר עם השנים.

בדיקת נכס נדל"ן בסיוע חוקר פרטי

כל נכס נדל"ן אמור להירשם כהלכה בטאבו או בחברה משכנת - כל האלמנטים  הללו, ואחרים נוספים, חייבים להיבדק היטב.

הנה מספר דוגמאות בולטות לבדיקות אותן נדרש במרבית המקרים חוקר פרטי לעשות:
* קבלת מידע על שותף פוטנציאלי לרכישת נדל"ן - כידוע, רכישה משותפת מחייבת התנהלות שוטפת על בסיס קבוע ובשקיפות מלאה. שותף פוטנציאלי היה רוצה לקבל נתונים על שותפו העתידי כדי למנוע הסתבכות אפשרית מולו.

* בנק או מוסד פיננסי שיש לו ספק לגבי משכנתא שאינה מוחזרת כסדרה רוצה לנקוט בהליכים משפטיים ו/או הליכי הוצאה לפועל נגד החייב. לשם כך, הוא זקוק למידע על נכסיו של החייב לצורך הגשת עיקול עליהם.

* חוקר פרטי יכול להשיג מידע על רקע כלכלי של קבלני וחברות בנייה - מידע זה חשוב לרוכשי דירות, לספקים אשר מספקים להם שירותי קבלנות משנה, לאנשים אשר שלמו כספים ולא קבלו את  הדירה ועוד.

מידע אחר על חברה או קבלן בנייה חשוב לבנקים שסיפקו אשראי והם אינם מצליחים לקבלו חזרה - חוקר פרטי מתמחה בחקירת תרחישים אלו ואחרים נוספים.

איתור מידע חשוב לחקירה וללקוח

חוקר פרטי המתמחה בנדל"ן נעזר במקורות שונים כדי להשיג מידע שאינו גלוי או שאין רוצים לגלותו. הוא נעזר לשם כך בין היתר במאגרי מידע שונים שבהם ניתן למצוא פרטים חשובים רבים, כך לדוגמא חוקר פרטי מיומן נוהג להשיג לטובת החקירה מידע חשוב על חשבונות בנק, פעילות עסקית, איתור כתובות, איתור רכוש, זכויות נדל"ן כלי רכב ועוד.

לחוקר הפרטי ישנן שיטות נוספות להשגת מידע ובחלקן הוא יכול להשתמש גם בחקירות נדל"ן, כך לצורך העניין הוא מבצע מעקבים כדי לגלות כתובות נסתרות, לאתר נדל"ן שאינו רשום על שם החייב, לאתר מקומות עבודה שונים ועוד. לטובת מעקבים אלו נעזר החוקר במצלמות, משקפות, אמצעי הקלטה ובאביזרי חקירה נוספים אחרים לצורך ביצוע האזנות סתר, מעקבים ותצפיות על אובייקטים. כל המידע חייב להיות מושג בדרך חוקית ועל פי כללי האתיקה המקובלים בישראל על מנת שהוא יהיה קביל כמובן בבתי משפט. בסיום כל חקירה ו/או מעקוב מגיש החוקר דו"ח ממצאים מסודר למזמין השירות, בו הוא מספק את כל הממצאים הרלוונטיים החשובים שעלה בידיו לגלות.

>> המידע באדיבות צוות האתר מ.ח.א משרד חקירות אזרחיות - cib-invs.co.il

 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט