דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

תביעה נגזרת של 13 מיליון שקל: הסכסוך סביב מתחם קולנוע שביט עולה מדרגה

מגוריט תרכוש 56 דירות בפרויקט "הפרדס" בפתח תקווה ב-130 מיליון שקל

"ניהול איכותי, מחיר נוח בבורסה - ותנופת פיתוח": ההמלצה החדשה של איפקס קפיטל מרקטס

הכלכלנית הראשית באוצר: בזכות מחיר למשתכן - עלייה במכירת דירות חדשות

כשנה לאחר שראש מינהל הבטיחות עזב בטריקת דלת: משרד העבודה והרווחה הודיע על מינוי חדש

אחרי 13 שנים בי.ח דמרי: עמוס דבוש מונה למנכ"ל קרדן נדל"ן

"צעירים רבים מבינים שלעולם לא יצליחו לרכוש בית": האם העולם שוב צריך לדאוג?

שיפוץ בת"א ב-1.5 מיליון שקל: איך מעצבים דירה למשפחה גבוהה במיוחד?

באיזו עיר נמכרו דירות 4 חדרים ב-985 אלף שקל - וב-3.25 מיליון?

האיש שמחלק קנסות חושף נתון שצריך להטריד כל אדם שרוכש דירה חדשה בישראל

המדינה שהוכיחה: פיקוח על שכר הדירה לא מוריד מחירים

עסקת השבוע: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בגבעתיים

העלייה במחירי הדירות: מיליארדי שקלים ירדו לטימיון - ועכשיו יש סכנה חדשה

השוכר לא משלם? הדייר מסרב להתפנות? האנשים שדואגים לבעלי הבתים

משרד הביטחון מפנה 22 דונם סמוך למתחם התחנה בתל אביב לטובת 650 יחידות דיור

אחרי ההצפה - חריש מתאוששת: זינוק במכירת דירות חדשות

לאומי פרטנרס: "אספן גרופ נסחרת בדיסקאונט משמעותי ביחס לתזרים שהיא מייצרת"

יעקב לוקסנבורג שלח הצעה משופרת לבעלי החוב באפריקה

רובוטים במקום חיילים: מי יזכה במכרז הענק של צה"ל להפרטת האפסנאות

קק"ל בריטניה משקיעה 4.8 מיליון שקל בירוחם
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בונים בית חדש? כל ענייני המיסוי שצריך להכיר

כל מה שצריך לדעת על מס רכישה, היטל השבחה ומס שבח | מאת צוות האתר

בניית בית חדש הוא כמעט תמיד מהלך משמח ומרגש מאוד אבל באותה נשימה, גם מורכב לא פחות. בעת רכישת הקרקע, תכנון הבית והבנייה עצמה יש להתחשב בגורמים חשובים שונים וביניהם גם נושא המיסוי.

בכל הנוגע לעסקאות של רכישה ומכירת נדל"ן קיימים מסים שונים אשר מוטלים על בניית מבנים וכן מסים המוטלים על רכישתם כאשר הם נבדלים לרוב במספר פרמטרים עיקריים - בעת רכישת קרקע לבניה יש לשלם מס רכישה על הקרקע, מס שעומד על סך של 6% כאשר ניתן לקבל, במקרים שונים, הפחתות בגובה המס. המיסים נקבעים לרוב בהתאם לסוג הקרקע כאשר ישנה קרקע שמיועדת לבניה ויש קרקע חקלאית. לקראת הבניה יש צורך לשלם אגרות שונות לרשות המקומית ובכלל זה אגרות פיתוח בגין הקמת תשתיות ביוב, חשמל, תקשורת, מים וכדומה וכן גם נדרשים תשלומים בעבור אגרות בנייה. במקרים רבים, יש לשלם תשלומים למנהל בגין שירותים שונים שלו.

היטל השבחה

בנוסף לכל אלו, מתעוררים מקרים בהם יש צורך לשלם היטל השבחה. היטל השבחה הוא היטל שמוטל על נכס שהושבח על ידי הרשויות עקב הגדלת אחוזי וזכויות הבנייה עליו לדוגמא שטח חקלאי שהופשר לבנייה, רוויה וערכו עלה בגלל האישור ו/או דירה שנוספו לה אחוזי בנייה על ידי הרשויות. מס זה הינו בגובה של 50% מערך ההשבחה. העיקרון המנחה הוא שבעל הנכס הרוויח מעליית ערכו ולכן חייב לשלם מס על הרווח.

מס שבח

מס אחר הוא מס שבח שמוטל על בעל הנכס המוכר ומוטל על מי שרכש נכס במחיר מסוים ומכר אותו במחיר גבוה יותר - גובה המס הינו 25% מהרווח.  מס זה הינו מורכב מעט בגלל שהרשויות מתחשבות בפרמטרים שונים הקשורים אליו. כיום, בעל דירה אחת שמכר אותה ברווח וקנה אחרת אינו חייב במס שבח ובתנאי שהייתה ברשותו 18 חודשים לפחות.

בעיקרון המס הוא על מכירת דירה שנייה וכאן קיימות תקנות לגבי אחזקת דירות עד שנת 2014 ואילך. עד לשנה זו היה ניתן למכור דירה כל ארבע שנים ולהיות פטור ממס שבח. החל משנת 2014 השתנה החוק וחישובי המס משתנים ותלויים במועד בו הדירות נמכרו ביחס לתקופת אחזקתן. במס שבח ניתן לקזז הוצאות שונות מהרווח כגון שכר טרחת עורכי דין, שיפוצים, ריביות למשכנתא והוצאות אחרות נוספות מותרות כך לדוגמא אם מס השבח נקבע על סך של 30,000 ש"ח והיו הוצאות בסכום של 7,000 שח הרי הסכום הסופי לתשלום יעמוד על 23,000 שח. חשוב במקרים אלו לצרף את כל החשבוניות הקשורות לדו"ח המיסוי. 

>> קראו כאן עוד בנושא מיסוי מקרקעין - היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה.

תשלומים נלווים נוספים

בנוסף למיסים הללו, חשוב לקחת בחשבון הוצאות של תשלומים למתווכים, עורכי דין, מפקחי בנייה בעת הבנייה עצמה וכו' - כל אלו ועוד הינן הוצאות שנוספות לעלויות הבנייה עצמה. מומלץ תמיד להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי ורכישת מבנים וקרקעות ולבנייה אשר יוכל לייעץ בנושאי מיסוי וללוות משפטית לאורך תהליך רכישת הקרקע, הבנייה עליה וגם בעת מכירת הנכס הבנוי אם, כמובן, הוחלט על כך.


>> המידע באדיבות צוות האתר "מסקלופדיה" - אנציקלופדיית המס של ישראל.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט