דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

ההכנסה הצדדית בסכנה? פסיקה תקדימית נגד השכרה ב-Airbnb

תביאו כסף, או את קניון TLV: ניסיון ההשתלטות הרביעי של מוטי בן משה

למרות עתירת המושבים - אור ירוק להקמת 7,000 דירות באופקים

ריג'ס תפתח את חלל העבודה השיתופי ה-17 שלה בישראל

המשקיעים נוטשים, משפרי הדיור תקועים: הרבעון הגרוע של שוק הדיור

הבטיחו לכם דירה בזול? אל תאמינו: הטריקים של קבוצות הרכישה - ואיך תימנעו מעסקה מפוקפקת

יוזם, בונה ומאשר: בכיר במכבי אש הוא גם יזם נדל"ן - ונותן אישורי בטיחות

החזקים שורדים: כך השתלטו חברות הבנייה הגדולות על ההתחדשות העירונית

עסקות השבוע: דירת 4 חדרים - אחת ב-750 אלף שקל; השנייה ב-4.8 מיליון שקל

כונס הנכסים של ענבל אור: "בישראל פועלות כנופיות עוקץ מאורגנות בנדל"ן"

"ההתחדשות העירונית התחילה כדבר סקסי ומגניב ונהפכה לדבר השנוא על ראשי ערים"

מהם איחוד וחלוקה?

הקבלנים בורחים: "נתונים מדאיגים למי שמטפל בזינוק מחירי הדיור בישראל"

בסגנון הממלכה: כך נראית דירה אחרי שיפוץ בחצי מיליון שקל

"אני נהנה מכל היתרונות - גר עם ההורים אבל מרגיש כמו בדירה שכורה בת"א"

הסוף לדירות "על המדף"? רשות המסים תודיע לקבלנים: מי שלא ימכור - ימוסה

בגלל מחיר למשתכן: התאוששות ברכישת דירות חדשות; יזמות הנדל"ן למגורים בשפל

קאר של אלוני חץ תרכוש בניין משרדים במרכז בוסטון תמורת 222 מיליון דולר

הקבלנים מזהירים: "ב-2040 יהיה מחסור של יותר מ-1.3 מיליון דירות"

החלום של דירה ב-2.8 מיליון שקל במרכז תל אביב נהפך לסיוט
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בונים בית חדש? כל ענייני המיסוי שצריך להכיר

כל מה שצריך לדעת על מס רכישה, היטל השבחה ומס שבח | מאת צוות האתר

בניית בית חדש הוא כמעט תמיד מהלך משמח ומרגש מאוד אבל באותה נשימה, גם מורכב לא פחות. בעת רכישת הקרקע, תכנון הבית והבנייה עצמה יש להתחשב בגורמים חשובים שונים וביניהם גם נושא המיסוי.

בכל הנוגע לעסקאות של רכישה ומכירת נדל"ן קיימים מסים שונים אשר מוטלים על בניית מבנים וכן מסים המוטלים על רכישתם כאשר הם נבדלים לרוב במספר פרמטרים עיקריים - בעת רכישת קרקע לבניה יש לשלם מס רכישה על הקרקע, מס שעומד על סך של 6% כאשר ניתן לקבל, במקרים שונים, הפחתות בגובה המס. המיסים נקבעים לרוב בהתאם לסוג הקרקע כאשר ישנה קרקע שמיועדת לבניה ויש קרקע חקלאית. לקראת הבניה יש צורך לשלם אגרות שונות לרשות המקומית ובכלל זה אגרות פיתוח בגין הקמת תשתיות ביוב, חשמל, תקשורת, מים וכדומה וכן גם נדרשים תשלומים בעבור אגרות בנייה. במקרים רבים, יש לשלם תשלומים למנהל בגין שירותים שונים שלו.

היטל השבחה

בנוסף לכל אלו, מתעוררים מקרים בהם יש צורך לשלם היטל השבחה. היטל השבחה הוא היטל שמוטל על נכס שהושבח על ידי הרשויות עקב הגדלת אחוזי וזכויות הבנייה עליו לדוגמא שטח חקלאי שהופשר לבנייה, רוויה וערכו עלה בגלל האישור ו/או דירה שנוספו לה אחוזי בנייה על ידי הרשויות. מס זה הינו בגובה של 50% מערך ההשבחה. העיקרון המנחה הוא שבעל הנכס הרוויח מעליית ערכו ולכן חייב לשלם מס על הרווח.

מס שבח

מס אחר הוא מס שבח שמוטל על בעל הנכס המוכר ומוטל על מי שרכש נכס במחיר מסוים ומכר אותו במחיר גבוה יותר - גובה המס הינו 25% מהרווח.  מס זה הינו מורכב מעט בגלל שהרשויות מתחשבות בפרמטרים שונים הקשורים אליו. כיום, בעל דירה אחת שמכר אותה ברווח וקנה אחרת אינו חייב במס שבח ובתנאי שהייתה ברשותו 18 חודשים לפחות.

בעיקרון המס הוא על מכירת דירה שנייה וכאן קיימות תקנות לגבי אחזקת דירות עד שנת 2014 ואילך. עד לשנה זו היה ניתן למכור דירה כל ארבע שנים ולהיות פטור ממס שבח. החל משנת 2014 השתנה החוק וחישובי המס משתנים ותלויים במועד בו הדירות נמכרו ביחס לתקופת אחזקתן. במס שבח ניתן לקזז הוצאות שונות מהרווח כגון שכר טרחת עורכי דין, שיפוצים, ריביות למשכנתא והוצאות אחרות נוספות מותרות כך לדוגמא אם מס השבח נקבע על סך של 30,000 ש"ח והיו הוצאות בסכום של 7,000 שח הרי הסכום הסופי לתשלום יעמוד על 23,000 שח. חשוב במקרים אלו לצרף את כל החשבוניות הקשורות לדו"ח המיסוי. 

>> קראו כאן עוד בנושא מיסוי מקרקעין - היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה.

תשלומים נלווים נוספים

בנוסף למיסים הללו, חשוב לקחת בחשבון הוצאות של תשלומים למתווכים, עורכי דין, מפקחי בנייה בעת הבנייה עצמה וכו' - כל אלו ועוד הינן הוצאות שנוספות לעלויות הבנייה עצמה. מומלץ תמיד להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי ורכישת מבנים וקרקעות ולבנייה אשר יוכל לייעץ בנושאי מיסוי וללוות משפטית לאורך תהליך רכישת הקרקע, הבנייה עליה וגם בעת מכירת הנכס הבנוי אם, כמובן, הוחלט על כך.


>> המידע באדיבות צוות האתר "מסקלופדיה" - אנציקלופדיית המס של ישראל.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט