דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

פינוי בינוי ביהוד: מנרב מקדמת פרויקט של 300 יחידות דיור

תחילת התאוששות בשוק הנדל"ן? עלייה ברכישת דירות חדשות - רובן במרכז

תמורת 200 מיליון שקל – יצחק תשובה ושותפים רכשו 146 דונם של פרדסים בהוד השרון

הארנונה עלולה להתייקר בעשרות אחוזים

פינוי בינוי ענק ברמת השרון: 6 מגדלים עם כ-680 יחידות דיור במקום 180 דירות

ראש עיריית רמת גן: לא נוכל לתת היתרי בנייה במצב הנוכחי

ההתפוררות: כך קרסו התוכניות של כחלון בשוק הנדל"ן

גלי ההדף של הקיפאון בענף הנדל"ן: צניחה במכירות של חברות שיווק הדירות

הדו"חות של חברות הנדל"ן חושפים: המכירות בצניחה - והקיפאון יימשך ב-2019

כחלון: הקואליציה תתייבש ותיפול מעצמה

הבולדוזר של כחלון דוהר בשטח: מי ישלם את המחיר על הנזקים?

הדרך הטובה להרוס עיר

עיריית ת"א מתנגדת לחשיפת יומנו של מנהל נכסיה: "יפגע בעסקות נדל"ן בעיר"

ראש עיריית חדרה נגד תוכנית הענק של מטה הדיור ל-8,200 דירות: "תפגע כלכלית בעיר"

חייבים לדבר על המחיר האמיתי של מחיר למשתכן

לגור בשכירות: ההבטחה שקרסה

המאבק המיותר של כחלון

מחירי הדירות ירדו מעט. המוטיבציה להעלותם בחזרה - לא

הדירות הריקות בשכונות החדשות

הקוסם עזב, המטה נשבר
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בונים בית חדש? כל ענייני המיסוי שצריך להכיר

כל מה שצריך לדעת על מס רכישה, היטל השבחה ומס שבח | מאת צוות האתר

בניית בית חדש הוא כמעט תמיד מהלך משמח ומרגש מאוד אבל באותה נשימה, גם מורכב לא פחות. בעת רכישת הקרקע, תכנון הבית והבנייה עצמה יש להתחשב בגורמים חשובים שונים וביניהם גם נושא המיסוי.

בכל הנוגע לעסקאות של רכישה ומכירת נדל"ן קיימים מסים שונים אשר מוטלים על בניית מבנים וכן מסים המוטלים על רכישתם כאשר הם נבדלים לרוב במספר פרמטרים עיקריים - בעת רכישת קרקע לבניה יש לשלם מס רכישה על הקרקע, מס שעומד על סך של 6% כאשר ניתן לקבל, במקרים שונים, הפחתות בגובה המס. המיסים נקבעים לרוב בהתאם לסוג הקרקע כאשר ישנה קרקע שמיועדת לבניה ויש קרקע חקלאית. לקראת הבניה יש צורך לשלם אגרות שונות לרשות המקומית ובכלל זה אגרות פיתוח בגין הקמת תשתיות ביוב, חשמל, תקשורת, מים וכדומה וכן גם נדרשים תשלומים בעבור אגרות בנייה. במקרים רבים, יש לשלם תשלומים למנהל בגין שירותים שונים שלו.

היטל השבחה

בנוסף לכל אלו, מתעוררים מקרים בהם יש צורך לשלם היטל השבחה. היטל השבחה הוא היטל שמוטל על נכס שהושבח על ידי הרשויות עקב הגדלת אחוזי וזכויות הבנייה עליו לדוגמא שטח חקלאי שהופשר לבנייה, רוויה וערכו עלה בגלל האישור ו/או דירה שנוספו לה אחוזי בנייה על ידי הרשויות. מס זה הינו בגובה של 50% מערך ההשבחה. העיקרון המנחה הוא שבעל הנכס הרוויח מעליית ערכו ולכן חייב לשלם מס על הרווח.

מס שבח

מס אחר הוא מס שבח שמוטל על בעל הנכס המוכר ומוטל על מי שרכש נכס במחיר מסוים ומכר אותו במחיר גבוה יותר - גובה המס הינו 25% מהרווח.  מס זה הינו מורכב מעט בגלל שהרשויות מתחשבות בפרמטרים שונים הקשורים אליו. כיום, בעל דירה אחת שמכר אותה ברווח וקנה אחרת אינו חייב במס שבח ובתנאי שהייתה ברשותו 18 חודשים לפחות.

בעיקרון המס הוא על מכירת דירה שנייה וכאן קיימות תקנות לגבי אחזקת דירות עד שנת 2014 ואילך. עד לשנה זו היה ניתן למכור דירה כל ארבע שנים ולהיות פטור ממס שבח. החל משנת 2014 השתנה החוק וחישובי המס משתנים ותלויים במועד בו הדירות נמכרו ביחס לתקופת אחזקתן. במס שבח ניתן לקזז הוצאות שונות מהרווח כגון שכר טרחת עורכי דין, שיפוצים, ריביות למשכנתא והוצאות אחרות נוספות מותרות כך לדוגמא אם מס השבח נקבע על סך של 30,000 ש"ח והיו הוצאות בסכום של 7,000 שח הרי הסכום הסופי לתשלום יעמוד על 23,000 שח. חשוב במקרים אלו לצרף את כל החשבוניות הקשורות לדו"ח המיסוי. 

>> קראו כאן עוד בנושא מיסוי מקרקעין - היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה.

תשלומים נלווים נוספים

בנוסף למיסים הללו, חשוב לקחת בחשבון הוצאות של תשלומים למתווכים, עורכי דין, מפקחי בנייה בעת הבנייה עצמה וכו' - כל אלו ועוד הינן הוצאות שנוספות לעלויות הבנייה עצמה. מומלץ תמיד להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי ורכישת מבנים וקרקעות ולבנייה אשר יוכל לייעץ בנושאי מיסוי וללוות משפטית לאורך תהליך רכישת הקרקע, הבנייה עליה וגם בעת מכירת הנכס הבנוי אם, כמובן, הוחלט על כך.


>> המידע באדיבות צוות האתר "מסקלופדיה" - אנציקלופדיית המס של ישראל.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט