דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

משכירים דירה? 8 טיפים שיחסכו לכם את כאבי הראש

"שוק היוקרה נחלש - אבל עדיין קונים דירות בעשרות מיליוני שקלים"

לעצב בגדול - עם דירה קטנטנה ותקציב של 100 אלף שקל בלבד

עסקות השבוע: היכן נמכרה וילה 8 חדרים ב-3 מפלסים תמורת 1.5 מיליון שקל?

מטוטלת מחירי הדירות: מה קרה בעיר שלכם ואיזו עיר הפתיעה?

מהו חוזה פאושלי?

גרמניה איבדה את השליטה בשכר הדירה - איך קרסה השיטה המוצלחת בעולם?

עליית מחירי הדירות: ירושלים ותל אביב מככבות - היכן נרשם הזינוק הגבוה ביותר?

כך נגיע לתייר ה-5 מיליון? מלונות לואו-קוסט באילת ינסו להתחרות במחירים של ירדן

בועות הנדל"ן העולמיות של העשור האחרון מתחילות לאבד אוויר

הבתים בוונקובר כל כך יקרים, שאפילו בעלי הנכסים רוצים שהעליות ייבלמו

מחירי הבתים בארה"ב זינקו - אבל הם בעצם די נמוכים

השרים אישרו בחשאי יישוב לעשירים בלבד בנגב

חשש מקריסת מבנה ברמת גן בעקבות עבודות תמ"א בבניין הסמוך - הדיירים פונו

זמני הבנייה יתקצרו? המערכת שעשתה בלאגן לקבלנים מתעדכנת

העתירה של זוכי מחיר למשתכן באור יהודה: המדינה מרוקנת מתוכן את התוכנית - ופוגעת בזוכים

קטן ומהיר: צפו ברחפנים שמסייעים לבניית מגדלים

סכסוך מתמשך: פי גלילות תובעת את רשות מקרקעי ישראל

7,000 מיטות: סלינה, רשת הוסטלים מדרום אמריקה, תפעל בישראל עם אמפא

להפריח את הצפיפות: חמישה יישובים חדשים יוצאים לדרך - שניים לבעלי צרכים מיוחדים
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בונים בית חדש? כל ענייני המיסוי שצריך להכיר

כל מה שצריך לדעת על מס רכישה, היטל השבחה ומס שבח | מאת צוות האתר

בניית בית חדש הוא כמעט תמיד מהלך משמח ומרגש מאוד אבל באותה נשימה, גם מורכב לא פחות. בעת רכישת הקרקע, תכנון הבית והבנייה עצמה יש להתחשב בגורמים חשובים שונים וביניהם גם נושא המיסוי.

בכל הנוגע לעסקאות של רכישה ומכירת נדל"ן קיימים מסים שונים אשר מוטלים על בניית מבנים וכן מסים המוטלים על רכישתם כאשר הם נבדלים לרוב במספר פרמטרים עיקריים - בעת רכישת קרקע לבניה יש לשלם מס רכישה על הקרקע, מס שעומד על סך של 6% כאשר ניתן לקבל, במקרים שונים, הפחתות בגובה המס. המיסים נקבעים לרוב בהתאם לסוג הקרקע כאשר ישנה קרקע שמיועדת לבניה ויש קרקע חקלאית. לקראת הבניה יש צורך לשלם אגרות שונות לרשות המקומית ובכלל זה אגרות פיתוח בגין הקמת תשתיות ביוב, חשמל, תקשורת, מים וכדומה וכן גם נדרשים תשלומים בעבור אגרות בנייה. במקרים רבים, יש לשלם תשלומים למנהל בגין שירותים שונים שלו.

היטל השבחה

בנוסף לכל אלו, מתעוררים מקרים בהם יש צורך לשלם היטל השבחה. היטל השבחה הוא היטל שמוטל על נכס שהושבח על ידי הרשויות עקב הגדלת אחוזי וזכויות הבנייה עליו לדוגמא שטח חקלאי שהופשר לבנייה, רוויה וערכו עלה בגלל האישור ו/או דירה שנוספו לה אחוזי בנייה על ידי הרשויות. מס זה הינו בגובה של 50% מערך ההשבחה. העיקרון המנחה הוא שבעל הנכס הרוויח מעליית ערכו ולכן חייב לשלם מס על הרווח.

מס שבח

מס אחר הוא מס שבח שמוטל על בעל הנכס המוכר ומוטל על מי שרכש נכס במחיר מסוים ומכר אותו במחיר גבוה יותר - גובה המס הינו 25% מהרווח.  מס זה הינו מורכב מעט בגלל שהרשויות מתחשבות בפרמטרים שונים הקשורים אליו. כיום, בעל דירה אחת שמכר אותה ברווח וקנה אחרת אינו חייב במס שבח ובתנאי שהייתה ברשותו 18 חודשים לפחות.

בעיקרון המס הוא על מכירת דירה שנייה וכאן קיימות תקנות לגבי אחזקת דירות עד שנת 2014 ואילך. עד לשנה זו היה ניתן למכור דירה כל ארבע שנים ולהיות פטור ממס שבח. החל משנת 2014 השתנה החוק וחישובי המס משתנים ותלויים במועד בו הדירות נמכרו ביחס לתקופת אחזקתן. במס שבח ניתן לקזז הוצאות שונות מהרווח כגון שכר טרחת עורכי דין, שיפוצים, ריביות למשכנתא והוצאות אחרות נוספות מותרות כך לדוגמא אם מס השבח נקבע על סך של 30,000 ש"ח והיו הוצאות בסכום של 7,000 שח הרי הסכום הסופי לתשלום יעמוד על 23,000 שח. חשוב במקרים אלו לצרף את כל החשבוניות הקשורות לדו"ח המיסוי. 

>> קראו כאן עוד בנושא מיסוי מקרקעין - היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה.

תשלומים נלווים נוספים

בנוסף למיסים הללו, חשוב לקחת בחשבון הוצאות של תשלומים למתווכים, עורכי דין, מפקחי בנייה בעת הבנייה עצמה וכו' - כל אלו ועוד הינן הוצאות שנוספות לעלויות הבנייה עצמה. מומלץ תמיד להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי ורכישת מבנים וקרקעות ולבנייה אשר יוכל לייעץ בנושאי מיסוי וללוות משפטית לאורך תהליך רכישת הקרקע, הבנייה עליה וגם בעת מכירת הנכס הבנוי אם, כמובן, הוחלט על כך.


>> המידע באדיבות צוות האתר "מסקלופדיה" - אנציקלופדיית המס של ישראל.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט