דף ראשי עבודות אלומיניום משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

המאבק על סניף איקאה החדש: משרד המשפטים נכנס לתמונה

הכשרת הישוב עברה לרווח של 86 מיליון שקל הודות לנדל"ן בפולין

פתרון משבר הדיור מחייב ציפוף של הבנייה הכפרית

למרות עברות הבנייה: משה גרין מונה ליועץ לחקלאות והתיישבות של נתניהו

בלווטניק הפסיד בסיבוב הראשון: נדחתה ההמלצה לייקור המלט

רני צים מרכזי קניות: הרווח התזרימי הנקי ירד ב-5% ל-4.1 מיליון שקל

תובע 8 מיליון שקל מהמינהל האזרחי: מכר שטח בבעלות פלסטינית פרטית

אפשר לקנות כאן מגרש של 900 מ"ר ב-290 אלף שקל - אז למה הישראלים לא באים?

הממשלה תאשר: הקמת מטה תשתיות ומטה תכנון חדשים שינהלו את שוק הדיור

העיר שבה נמכרו דירת 4 חדרים ב-966 אלף שקל - ו-5 חדרים ב-12 מיליון שקל

"אני עוצרת את עצמי מלבכות": בני ה–30 נאלצים לנטוש את פנטזיית המגורים בתל אביב

שנתיים לאחר הבנייה: שיפצו במיליון שקל

שכונה בשבוע: "אנשים הרימו גבה כששמעו שאני גרה פה"

"מחירי הדירות נחתכו ב-80%. אני מעריך שהפסדתי חצי מיליון שקל"

כמה שילמו זוג היי-טקיסטים על מיני-פנטהאוז עם מרפסת לים בקומה 22?

יעקב אטרקצ'י מממש: מכר קרקע לתדהר והראל ב-100 מיליון שקל

מישורים סגרה את הרבעון הראשון בהפסד של 17 מיליון שקל

המשבר כופף את המחירים: חללי העבודה מחלקים הנחות ממוצעות של 15%

נקסטקום תקים שתי חוות סולאריות ליד קרית גת עבור EDF ב-30 מיליון שקל

בהלת הקורונה: הציבור הקפיא תשלום של 24% מהמשכנתאות
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

זכויות וחריגות בניה בישראל

על זכויות הבנייה בקרקע ואישור הוועדה הממונה | מאת צוות האתר

במסגרת חוק המקרקעין ועקב פסיקות והלכות משפטיות אשר נבחנו ונקבעו הלכה למעשה לאורך השנים בישראל, עומדת הקרקע כישות עצמאית ללא קשר לבעלות עליה, בבואה לקבל היתרי בניה לצורך בניה עתידית עליה. משמעות הדבר כי זכויות הבניה על הקרקע נקבעים ללא קשר לבעלות עליה ומביאים בחשבון פרמטרים רבים אחרים בניהם ייעוד הקרקע, מיקומה, קווי המתאר והתכנית העירונית אליה היא כפופה.
 
לעתים לבעל הקרקע פרמטרים טלו עשויים להיראות כנוקשות אשר אינה רלוונטית, ומגבלות מחמירות הנוגעות לקרקע המצויה בבעלותו הפרטית והחוקית לחלוטין. אלא שגישה זו טומנת בחובה סכנה כלכלית ופלילית כאחת, כאשר חריגה במודע מזכויות הבניה של הקרקע עשויה להביא לקנסות, צווי הריסה ואף כתב אישום בפועל כנגד בעל הקרקע והקבלן/אדריכל המבצע.

זכויות הבנייה בקרקע

חשוב לדעת כי במקרים רבים ערכה של הקרקע מושפע באופן מהותי מזכויות הבניה הקיימות עליה. האפשרות להרחיב את הבית, להוסיף יחידת דיור, לסגור קומה נוספת או להתקין מתחם אירוח דוגמת צימרים פעילים, כל אלו יכולים להעלות באופן משמעותי מאוד את ערכה של הקרקע, שלא ביחס ישיר לנכס שכבר בנוי עליה. במעמד עסקת קניה ו/או מכירה של נכס, חשוב הן לקונה והן למוכר להיות מודעים לזכויות הבנייה הקיימות על הקרקע.

מהם זכויות הבינוי הקיימות על הקרקע ניתן לברר בקלות אל מול הרשות העירונית, ובמקרים מסוימים אף ניתן להלין עליהם ולהגיש בקשות מפורטות לצרכי בינוי שייבחנו כל מקרה לגופו. פעולות מסוג זה רצוי לבצע באמצעות תכנית אדריכלית מפורטת ובליווי של עורך דין נדלן מקצועי ומנוסה המכיר היטב את המערכת, חוקיה והפרצות המצויות בה.

אישור הוועדה הממונה

חשוב לדעת כי כל תכנית הכוללת בינוי על קרקע קיימת, גם אם מדובר בתכנית העומדת בתנאי זכיינות הבניה האמורות, מחויבת לעבור את אישור הוועדה הממונה מטעם הרשות המקומית. מי שכבר התנסה בהליכים הבירוקרטיים המסועפים הנלווים לתהליכי בניה המתבצעים באופן פרטי יודע כי מדובר בבירוקרטיה ארוכה ומתישה אשר במקרים רבים עשויה להיות מלווה בעלויות כבדות (פעולת בניה שלא יכולה להתקדם בשל מחסור באישורים המתאימים, איום בצווי הריסה וכדומה), וכדאי מאוד לקדם את הבקשה בכל הכלים המקצועיים והמנהלתיים האפשריים.

חריגת בניה אינה בהכרח בניה אשר לא ניתן לאשר אל מול הרשות, אלא יחידה של בניה או יותר מכך, שהתבצעה שלא בהתאמה לתכנית הבניה המקורית שאושרה. חריגת בניה עשויה לטמון בחובה סיכון מהותי שלא לצורך, שכן חלק ניכר מחריגות הבניה יכולות היו להיות מאושרות על פי ההתוויה המקורית של השטח ובהתאם לתכנון העירוני ולמתווה השכונה.

אדם מן השורה המעוניין לבצע עסקת מקרקעין מכל סוג, ובוודאי כזאת המתייחסת לנכס בעל פוטנציאל השבחה, טוב יעשה אם יקדים תרופה למכה וייוועץ בעורך דין מומחה בתחום המקרקעין, אשר בידיו הידע והכלים הנוגעים הן לחוק והן לסמכויות העירוניות הנהוגות, במטרה לתת בידו את הכלים לניצול זכויות הבינוי בנכס באופן מיטבי.

>> כיצד תבחרו עו"ד נדלן מתאים לצרכים שלכם? קראו כאן.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט