דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

תביעה נגזרת של 13 מיליון שקל: הסכסוך סביב מתחם קולנוע שביט עולה מדרגה

מגוריט תרכוש 56 דירות בפרויקט "הפרדס" בפתח תקווה ב-130 מיליון שקל

"ניהול איכותי, מחיר נוח בבורסה - ותנופת פיתוח": ההמלצה החדשה של איפקס קפיטל מרקטס

הכלכלנית הראשית באוצר: בזכות מחיר למשתכן - עלייה במכירת דירות חדשות

כשנה לאחר שראש מינהל הבטיחות עזב בטריקת דלת: משרד העבודה והרווחה הודיע על מינוי חדש

אחרי 13 שנים בי.ח דמרי: עמוס דבוש מונה למנכ"ל קרדן נדל"ן

"צעירים רבים מבינים שלעולם לא יצליחו לרכוש בית": האם העולם שוב צריך לדאוג?

שיפוץ בת"א ב-1.5 מיליון שקל: איך מעצבים דירה למשפחה גבוהה במיוחד?

באיזו עיר נמכרו דירות 4 חדרים ב-985 אלף שקל - וב-3.25 מיליון?

האיש שמחלק קנסות חושף נתון שצריך להטריד כל אדם שרוכש דירה חדשה בישראל

המדינה שהוכיחה: פיקוח על שכר הדירה לא מוריד מחירים

עסקת השבוע: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בגבעתיים

העלייה במחירי הדירות: מיליארדי שקלים ירדו לטימיון - ועכשיו יש סכנה חדשה

השוכר לא משלם? הדייר מסרב להתפנות? האנשים שדואגים לבעלי הבתים

משרד הביטחון מפנה 22 דונם סמוך למתחם התחנה בתל אביב לטובת 650 יחידות דיור

אחרי ההצפה - חריש מתאוששת: זינוק במכירת דירות חדשות

לאומי פרטנרס: "אספן גרופ נסחרת בדיסקאונט משמעותי ביחס לתזרים שהיא מייצרת"

יעקב לוקסנבורג שלח הצעה משופרת לבעלי החוב באפריקה

רובוטים במקום חיילים: מי יזכה במכרז הענק של צה"ל להפרטת האפסנאות

קק"ל בריטניה משקיעה 4.8 מיליון שקל בירוחם
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

זכויות וחריגות בניה בישראל

על זכויות הבנייה בקרקע ואישור הוועדה הממונה | מאת צוות האתר

במסגרת חוק המקרקעין ועקב פסיקות והלכות משפטיות אשר נבחנו ונקבעו הלכה למעשה לאורך השנים בישראל, עומדת הקרקע כישות עצמאית ללא קשר לבעלות עליה, בבואה לקבל היתרי בניה לצורך בניה עתידית עליה. משמעות הדבר כי זכויות הבניה על הקרקע נקבעים ללא קשר לבעלות עליה ומביאים בחשבון פרמטרים רבים אחרים בניהם ייעוד הקרקע, מיקומה, קווי המתאר והתכנית העירונית אליה היא כפופה.
 
לעתים לבעל הקרקע פרמטרים טלו עשויים להיראות כנוקשות אשר אינה רלוונטית, ומגבלות מחמירות הנוגעות לקרקע המצויה בבעלותו הפרטית והחוקית לחלוטין. אלא שגישה זו טומנת בחובה סכנה כלכלית ופלילית כאחת, כאשר חריגה במודע מזכויות הבניה של הקרקע עשויה להביא לקנסות, צווי הריסה ואף כתב אישום בפועל כנגד בעל הקרקע והקבלן/אדריכל המבצע.

זכויות הבנייה בקרקע

חשוב לדעת כי במקרים רבים ערכה של הקרקע מושפע באופן מהותי מזכויות הבניה הקיימות עליה. האפשרות להרחיב את הבית, להוסיף יחידת דיור, לסגור קומה נוספת או להתקין מתחם אירוח דוגמת צימרים פעילים, כל אלו יכולים להעלות באופן משמעותי מאוד את ערכה של הקרקע, שלא ביחס ישיר לנכס שכבר בנוי עליה. במעמד עסקת קניה ו/או מכירה של נכס, חשוב הן לקונה והן למוכר להיות מודעים לזכויות הבנייה הקיימות על הקרקע.

מהם זכויות הבינוי הקיימות על הקרקע ניתן לברר בקלות אל מול הרשות העירונית, ובמקרים מסוימים אף ניתן להלין עליהם ולהגיש בקשות מפורטות לצרכי בינוי שייבחנו כל מקרה לגופו. פעולות מסוג זה רצוי לבצע באמצעות תכנית אדריכלית מפורטת ובליווי של עורך דין נדלן מקצועי ומנוסה המכיר היטב את המערכת, חוקיה והפרצות המצויות בה.

אישור הוועדה הממונה

חשוב לדעת כי כל תכנית הכוללת בינוי על קרקע קיימת, גם אם מדובר בתכנית העומדת בתנאי זכיינות הבניה האמורות, מחויבת לעבור את אישור הוועדה הממונה מטעם הרשות המקומית. מי שכבר התנסה בהליכים הבירוקרטיים המסועפים הנלווים לתהליכי בניה המתבצעים באופן פרטי יודע כי מדובר בבירוקרטיה ארוכה ומתישה אשר במקרים רבים עשויה להיות מלווה בעלויות כבדות (פעולת בניה שלא יכולה להתקדם בשל מחסור באישורים המתאימים, איום בצווי הריסה וכדומה), וכדאי מאוד לקדם את הבקשה בכל הכלים המקצועיים והמנהלתיים האפשריים.

חריגת בניה אינה בהכרח בניה אשר לא ניתן לאשר אל מול הרשות, אלא יחידה של בניה או יותר מכך, שהתבצעה שלא בהתאמה לתכנית הבניה המקורית שאושרה. חריגת בניה עשויה לטמון בחובה סיכון מהותי שלא לצורך, שכן חלק ניכר מחריגות הבניה יכולות היו להיות מאושרות על פי ההתוויה המקורית של השטח ובהתאם לתכנון העירוני ולמתווה השכונה.

אדם מן השורה המעוניין לבצע עסקת מקרקעין מכל סוג, ובוודאי כזאת המתייחסת לנכס בעל פוטנציאל השבחה, טוב יעשה אם יקדים תרופה למכה וייוועץ בעורך דין מומחה בתחום המקרקעין, אשר בידיו הידע והכלים הנוגעים הן לחוק והן לסמכויות העירוניות הנהוגות, במטרה לתת בידו את הכלים לניצול זכויות הבינוי בנכס באופן מיטבי.

>> כיצד תבחרו עו"ד נדלן מתאים לצרכים שלכם? קראו כאן.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט