דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

המדינה מתכננת דירות — אבל האזרחים הערבים לא בונים

משרד השיכון אישר: שלוש חברות בנייה סיניות נוספות בדרך לישראל

תוכנית הקבלנים ל–2050: שלוש ערים חדשות ומיליון דירות בהתחדשות עירונית

כחלון: "הקבלנים לוחצים על ניסנקורן להפסיק את מחיר למשתכן"

מכה ליזמי כיכר אתרים: בוטלה ההחלטה להקים שני מגדלים בני 40 קומות

שיכון ובינוי סוללת דרכה לשוק האמריקאי: רכשה חברת קבלן בכ-40 מיליון דולר

התוכנית החדשה: 136 ק"מ של שבילי אופניים בין יישובי השרון

מהפכה בנדל"ן? "גם עוד 20 שנה נרגיש את העומס המיותר בוועדות המקומיות"

זעזוע בשוק ההון: בתוך יממה - שתי חקירות הקשורות לחמש חברות; המניות צנחו

בדרך למהפכה בנדל"ן: ההקלות ליזמים יבוטלו, שינוי דרמטי בתוכניות הבנייה

בלחץ הבנקים: גינדי ובן משה מנסים למכור את פרויקט הדירות להשכרה הצמוד לקניון TLV בת"א

בגלל הבחירות: קבינט הדיור סגר את הדלת – לא יוכרזו עוד מתחמים מועדפים לדיור

ברהט מתנגדים לבניית 1,800 דירות: "יאוכלסו בתושבים שיועברו מהפזורה"

הסיפור על לשכת עורכי הדין, רוכשי הקרקע היקרה ביותר בארץ - ואפי נוה

"הכל הלך מצוין עד מחיר למשתכן. ואז בום - כל המכירות נעצרו"

הקבלן נתקע עם דירות מחיר למשתכן - ומכר לעובדת שלו דירה משודרגת בהנחה

4,200 שקל לחודש לפנטהאוז בת"א: העירייה תגריל 84 דירות להשכרה במחיר נמוך

הפכפכים בגליל ים: העבודות שהוקפאו בשבוע שעבר - יופשרו כעת

עסקת המגדלים עם תשובה נחשפת: האם חוף הכרמל יינצל?

מסתמן: נכשל הניסיון להוזלת הדירות
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

זכויות וחריגות בניה בישראל

על זכויות הבנייה בקרקע ואישור הוועדה הממונה | מאת צוות האתר

במסגרת חוק המקרקעין ועקב פסיקות והלכות משפטיות אשר נבחנו ונקבעו הלכה למעשה לאורך השנים בישראל, עומדת הקרקע כישות עצמאית ללא קשר לבעלות עליה, בבואה לקבל היתרי בניה לצורך בניה עתידית עליה. משמעות הדבר כי זכויות הבניה על הקרקע נקבעים ללא קשר לבעלות עליה ומביאים בחשבון פרמטרים רבים אחרים בניהם ייעוד הקרקע, מיקומה, קווי המתאר והתכנית העירונית אליה היא כפופה.
 
לעתים לבעל הקרקע פרמטרים טלו עשויים להיראות כנוקשות אשר אינה רלוונטית, ומגבלות מחמירות הנוגעות לקרקע המצויה בבעלותו הפרטית והחוקית לחלוטין. אלא שגישה זו טומנת בחובה סכנה כלכלית ופלילית כאחת, כאשר חריגה במודע מזכויות הבניה של הקרקע עשויה להביא לקנסות, צווי הריסה ואף כתב אישום בפועל כנגד בעל הקרקע והקבלן/אדריכל המבצע.

זכויות הבנייה בקרקע

חשוב לדעת כי במקרים רבים ערכה של הקרקע מושפע באופן מהותי מזכויות הבניה הקיימות עליה. האפשרות להרחיב את הבית, להוסיף יחידת דיור, לסגור קומה נוספת או להתקין מתחם אירוח דוגמת צימרים פעילים, כל אלו יכולים להעלות באופן משמעותי מאוד את ערכה של הקרקע, שלא ביחס ישיר לנכס שכבר בנוי עליה. במעמד עסקת קניה ו/או מכירה של נכס, חשוב הן לקונה והן למוכר להיות מודעים לזכויות הבנייה הקיימות על הקרקע.

מהם זכויות הבינוי הקיימות על הקרקע ניתן לברר בקלות אל מול הרשות העירונית, ובמקרים מסוימים אף ניתן להלין עליהם ולהגיש בקשות מפורטות לצרכי בינוי שייבחנו כל מקרה לגופו. פעולות מסוג זה רצוי לבצע באמצעות תכנית אדריכלית מפורטת ובליווי של עורך דין נדלן מקצועי ומנוסה המכיר היטב את המערכת, חוקיה והפרצות המצויות בה.

אישור הוועדה הממונה

חשוב לדעת כי כל תכנית הכוללת בינוי על קרקע קיימת, גם אם מדובר בתכנית העומדת בתנאי זכיינות הבניה האמורות, מחויבת לעבור את אישור הוועדה הממונה מטעם הרשות המקומית. מי שכבר התנסה בהליכים הבירוקרטיים המסועפים הנלווים לתהליכי בניה המתבצעים באופן פרטי יודע כי מדובר בבירוקרטיה ארוכה ומתישה אשר במקרים רבים עשויה להיות מלווה בעלויות כבדות (פעולת בניה שלא יכולה להתקדם בשל מחסור באישורים המתאימים, איום בצווי הריסה וכדומה), וכדאי מאוד לקדם את הבקשה בכל הכלים המקצועיים והמנהלתיים האפשריים.

חריגת בניה אינה בהכרח בניה אשר לא ניתן לאשר אל מול הרשות, אלא יחידה של בניה או יותר מכך, שהתבצעה שלא בהתאמה לתכנית הבניה המקורית שאושרה. חריגת בניה עשויה לטמון בחובה סיכון מהותי שלא לצורך, שכן חלק ניכר מחריגות הבניה יכולות היו להיות מאושרות על פי ההתוויה המקורית של השטח ובהתאם לתכנון העירוני ולמתווה השכונה.

אדם מן השורה המעוניין לבצע עסקת מקרקעין מכל סוג, ובוודאי כזאת המתייחסת לנכס בעל פוטנציאל השבחה, טוב יעשה אם יקדים תרופה למכה וייוועץ בעורך דין מומחה בתחום המקרקעין, אשר בידיו הידע והכלים הנוגעים הן לחוק והן לסמכויות העירוניות הנהוגות, במטרה לתת בידו את הכלים לניצול זכויות הבינוי בנכס באופן מיטבי.

>> כיצד תבחרו עו"ד נדלן מתאים לצרכים שלכם? קראו כאן.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט