דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

תביעה נגזרת של 13 מיליון שקל: הסכסוך סביב מתחם קולנוע שביט עולה מדרגה

מגוריט תרכוש 56 דירות בפרויקט "הפרדס" בפתח תקווה ב-130 מיליון שקל

"ניהול איכותי, מחיר נוח בבורסה - ותנופת פיתוח": ההמלצה החדשה של איפקס קפיטל מרקטס

הכלכלנית הראשית באוצר: בזכות מחיר למשתכן - עלייה במכירת דירות חדשות

כשנה לאחר שראש מינהל הבטיחות עזב בטריקת דלת: משרד העבודה והרווחה הודיע על מינוי חדש

אחרי 13 שנים בי.ח דמרי: עמוס דבוש מונה למנכ"ל קרדן נדל"ן

"צעירים רבים מבינים שלעולם לא יצליחו לרכוש בית": האם העולם שוב צריך לדאוג?

שיפוץ בת"א ב-1.5 מיליון שקל: איך מעצבים דירה למשפחה גבוהה במיוחד?

באיזו עיר נמכרו דירות 4 חדרים ב-985 אלף שקל - וב-3.25 מיליון?

האיש שמחלק קנסות חושף נתון שצריך להטריד כל אדם שרוכש דירה חדשה בישראל

המדינה שהוכיחה: פיקוח על שכר הדירה לא מוריד מחירים

עסקת השבוע: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בגבעתיים

העלייה במחירי הדירות: מיליארדי שקלים ירדו לטימיון - ועכשיו יש סכנה חדשה

השוכר לא משלם? הדייר מסרב להתפנות? האנשים שדואגים לבעלי הבתים

משרד הביטחון מפנה 22 דונם סמוך למתחם התחנה בתל אביב לטובת 650 יחידות דיור

אחרי ההצפה - חריש מתאוששת: זינוק במכירת דירות חדשות

לאומי פרטנרס: "אספן גרופ נסחרת בדיסקאונט משמעותי ביחס לתזרים שהיא מייצרת"

יעקב לוקסנבורג שלח הצעה משופרת לבעלי החוב באפריקה

רובוטים במקום חיילים: מי יזכה במכרז הענק של צה"ל להפרטת האפסנאות

קק"ל בריטניה משקיעה 4.8 מיליון שקל בירוחם
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

ניהול פרויקטים בבנייה

שירותי ניהול פרויקטים בבנייה מאת צוות האתר

פרויקטים לבנייה הינם מורכבים ודורשים תכנון מקיף כבר מהשלבים הראשונים. מעבר לכך, יש צורך בהשקעה כספית גדולה מאוד לאורך כל התהליך. משום כך, שירותי ניהול פרויקטים בבנייה הינם הכרחיים ועשויים לחסוך זמן יקר ועד כ 25% מהעלויות.

תכנון הפרויקט חשוב מאוד מאחר והוא אמור לספק את צרכי היזם מחד ולענות על כל תקנות והוראות החוק הקיימים לגבי הפרויקט. תכנון נכון מביא לידי מיצוי את מקסימום אחוזי הבנייה המאושרים בפרויקט ולעובדה זאת יש משמעות כספית רבה. שירותי ניהול מתמקדים, איפה, בראש וראשונה בתכנון המיזם, בהצגתו בוועדות הבנייה הקיימות ובקבלת אישור להתחלת בנייה.

בניית מבנה נעשית במספר שלבים כאשר הראשון הוא בניית השלד, לאחריו, עבודות הגמר השונות בתוך המבנה ועבודות הפיתוח שמסביבו. יש אפשרות לתת את כל המשימה מתחילתה ועד סופה לקבלן אחד או לחלק את העבודה בין מספר קבלנים. במקרים רבים מקובל לתת לקבלן אחד את בניית השלד ואת עבודות הגימור לתת לקבלן שמתמחה בעבודות גמר. ניתן לעשות חלוקת משנה בעבודות הגמר ולהביא קבלנים שונים בתחומי חשמל, אינסטלציה, תקשורת, מיזוג אוויר, איטום וכדומה. לכל שיטה יש יתרונות וחסרונות. נוחות לעומת חיסכון כספי, שליטה טובה יותר בהתקדמות העבודות לעומת תלות בקבלן אחד ובקצב העבודה שלו.

מנהלי החברה יוציאו מכרזים לכל סוג עבודה ויקבלו מספר הצעות מקבלנים שונים שנבחרו לכך. הניסיון מלמד שיש לקבל הצעות מקבלנים מורשים, מקצועיים ומהימנים שהינם בעלי מוניטין. מכיני המכרזים יבחרו את  חברת הבניה או  הקבלן הבונה על פי שקלול כל מרכיבי ההצעה ועל פי פרמטרים שונים. לא תמיד כדאי לקחת את ההצעה הנמוכה ביותר, ולעיתים, ניסיון, מקצועיות ומוניטין קובעים יותר. השלב הבא הוא חתימה על  הסכם מול  החברה הנבחרת וגם כאן יש צורך בידע ובניסיון בתחום. לחברה יש ייעוץ משפטי צמוד מעורכי דין שמתמחים בפרויקטים של בנייה והם כבר ידאגו לכך שהחוזה יהיה ערוך נכון ומותאם לצרכי היזמים.

נושא כבד משקל הוא הפיקוח עצמו ויש לעשותו בצורה צמודה מאוד. מפקחי בנייה אמורים לבדוק את  קצב התקדמות הבנייה, את איכותה, שהיא נעשית על פי התוכניות בדיוק כולל תוכניות קונסטרוקציה שיש להן חשיבות עליונה בכל מה שקשור לבטיחות ויציבות המבנה. הפיקוח כולל בדיקה בהכנות ליציקה ובמהלכה, בעת הכנת תשתיות המערכות השונות ולאחריהן ועוד. לאחר שכל הפרויקט הושלם יש צורך לקבל אישורים לאכלוס כלומר: הכנה לטופס 4 ומסירת הפרויקט.

השלב האחרון בשירות הוא ייעוץ וליווי במהלך שנת הבדק שהיא השנה  הראשונה אחרי האכלוס. במידה ויש תקלות ובעיות חייב הקבלן  הבונה לתקנן והחברה מסייעת בפתרונן. מומלץ לקבל שירות מחברת ניהול שמספקת את כל סל השירותים הזה בצורה מקצועית.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט