דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

פינוי בינוי ענק ברמת השרון: 6 מגדלים עם כ-680 יחידות דיור במקום 180 דירות

ראש עיריית רמת גן: לא נוכל לתת היתרי בנייה במצב הנוכחי

ההתפוררות: כך קרסו התוכניות של כחלון בשוק הנדל"ן

גלי ההדף של הקיפאון בענף הנדל"ן: צניחה במכירות של חברות שיווק הדירות

הדו"חות של חברות הנדל"ן חושפים: המכירות בצניחה - והקיפאון יימשך ב-2019

כחלון: הקואליציה תתייבש ותיפול מעצמה

הבולדוזר של כחלון דוהר בשטח: מי ישלם את המחיר על הנזקים?

הדרך הטובה להרוס עיר

עיריית ת"א מתנגדת לחשיפת יומנו של מנהל נכסיה: "יפגע בעסקות נדל"ן בעיר"

ראש עיריית חדרה נגד תוכנית הענק של מטה הדיור ל-8,200 דירות: "תפגע כלכלית בעיר"

חייבים לדבר על המחיר האמיתי של מחיר למשתכן

לגור בשכירות: ההבטחה שקרסה

המאבק המיותר של כחלון

מחירי הדירות ירדו מעט. המוטיבציה להעלותם בחזרה - לא

הדירות הריקות בשכונות החדשות

הקוסם עזב, המטה נשבר

הכישלון הגדול: כך זה קרה

העסק החדש של אלטשולר: גיוס כסף פרטי לפרויקטים של נדל"ניסטים בחו"ל

הצרות של דיירי גינדי TLV: "הקניון השתלט על 300 חניות"

"לב הפעילות של ההיי-טק הערבי": חלל עבודה ראשון נפתח בנצרת
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

ניהול פרויקטים בבנייה

שירותי ניהול פרויקטים בבנייה מאת צוות האתר

פרויקטים לבנייה הינם מורכבים ודורשים תכנון מקיף כבר מהשלבים הראשונים. מעבר לכך, יש צורך בהשקעה כספית גדולה מאוד לאורך כל התהליך. משום כך, שירותי ניהול פרויקטים בבנייה הינם הכרחיים ועשויים לחסוך זמן יקר ועד כ 25% מהעלויות.

תכנון הפרויקט חשוב מאוד מאחר והוא אמור לספק את צרכי היזם מחד ולענות על כל תקנות והוראות החוק הקיימים לגבי הפרויקט. תכנון נכון מביא לידי מיצוי את מקסימום אחוזי הבנייה המאושרים בפרויקט ולעובדה זאת יש משמעות כספית רבה. שירותי ניהול מתמקדים, איפה, בראש וראשונה בתכנון המיזם, בהצגתו בוועדות הבנייה הקיימות ובקבלת אישור להתחלת בנייה.

בניית מבנה נעשית במספר שלבים כאשר הראשון הוא בניית השלד, לאחריו, עבודות הגמר השונות בתוך המבנה ועבודות הפיתוח שמסביבו. יש אפשרות לתת את כל המשימה מתחילתה ועד סופה לקבלן אחד או לחלק את העבודה בין מספר קבלנים. במקרים רבים מקובל לתת לקבלן אחד את בניית השלד ואת עבודות הגימור לתת לקבלן שמתמחה בעבודות גמר. ניתן לעשות חלוקת משנה בעבודות הגמר ולהביא קבלנים שונים בתחומי חשמל, אינסטלציה, תקשורת, מיזוג אוויר, איטום וכדומה. לכל שיטה יש יתרונות וחסרונות. נוחות לעומת חיסכון כספי, שליטה טובה יותר בהתקדמות העבודות לעומת תלות בקבלן אחד ובקצב העבודה שלו.

מנהלי החברה יוציאו מכרזים לכל סוג עבודה ויקבלו מספר הצעות מקבלנים שונים שנבחרו לכך. הניסיון מלמד שיש לקבל הצעות מקבלנים מורשים, מקצועיים ומהימנים שהינם בעלי מוניטין. מכיני המכרזים יבחרו את  חברת הבניה או  הקבלן הבונה על פי שקלול כל מרכיבי ההצעה ועל פי פרמטרים שונים. לא תמיד כדאי לקחת את ההצעה הנמוכה ביותר, ולעיתים, ניסיון, מקצועיות ומוניטין קובעים יותר. השלב הבא הוא חתימה על  הסכם מול  החברה הנבחרת וגם כאן יש צורך בידע ובניסיון בתחום. לחברה יש ייעוץ משפטי צמוד מעורכי דין שמתמחים בפרויקטים של בנייה והם כבר ידאגו לכך שהחוזה יהיה ערוך נכון ומותאם לצרכי היזמים.

נושא כבד משקל הוא הפיקוח עצמו ויש לעשותו בצורה צמודה מאוד. מפקחי בנייה אמורים לבדוק את  קצב התקדמות הבנייה, את איכותה, שהיא נעשית על פי התוכניות בדיוק כולל תוכניות קונסטרוקציה שיש להן חשיבות עליונה בכל מה שקשור לבטיחות ויציבות המבנה. הפיקוח כולל בדיקה בהכנות ליציקה ובמהלכה, בעת הכנת תשתיות המערכות השונות ולאחריהן ועוד. לאחר שכל הפרויקט הושלם יש צורך לקבל אישורים לאכלוס כלומר: הכנה לטופס 4 ומסירת הפרויקט.

השלב האחרון בשירות הוא ייעוץ וליווי במהלך שנת הבדק שהיא השנה  הראשונה אחרי האכלוס. במידה ויש תקלות ובעיות חייב הקבלן  הבונה לתקנן והחברה מסייעת בפתרונן. מומלץ לקבל שירות מחברת ניהול שמספקת את כל סל השירותים הזה בצורה מקצועית.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט