דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

בלוף ההתחדשות: העשירים התעשרו, בפריפריה נותרו בחוץ

"סופטבנק תקבל השליטה ב-WeWork בעסקה לפי שווי של פחות מ-8 מיליארד דולר"

"כל יחידת דיור שבונים נחטפת מיד, עומדים אצלם בתור"

יריב מרקוס הגיע לעוד יום עבודה - ואז הגיע הרגע ששינה לו את כל החיים

ההייטקיסטים נוהרים: "יש לך הכל באותו מקום - משרד, בית קפה, חדר כושר, סופר וגם פארם"

ההתלבטות הגדולה: למכור את הדירה ולעבור לחדשה או להישאר?

רבי קומות ומכוניות לעשירים בלבד: החיים שלנו בעיר עומדים להשתנות

"אין אדם בישראל שלא היה רוצה לגור בת"א": לאילן פיבקו יש כמה רעיונות איך להציל את חיפה

מהלומה לחברות הנדל"ן: ברלין החליטה להקפיא מחירי השכירות לחמש שנים

המשבר ב-WeWork: "אדם נוימן עשוי להידרש להוסיף כסף או למכור נכסים שצבר"

לתכנן מחדש: העיר הישראלית שבה חלק גדול מהתושבים נמוכים מ-135 ס"מ

הזוג שקיבל סוויטה בגיל 50

לפני שנתיים נמכרה הדירה הזו ב-1.2 מיליון שקל - היום היא שווה פחות ממיליון

עסקת השבוע: הדירה שהתייקרה במיליון שקל

לישון כמו מלך: מלון ראשון בתוך ארמון ורסאי

עיריית לוד אישרה לאאורה: הגדלה משמעותית של שטחי המסחר והמגורים

תור ויזת הזהב: שוק הנדל"ן הפורטוגלי רותח, והעניים נדחקים לפריפריה

אי־אכיפת עבירות בנייה על ידי הרשויות היא סכנה אסטרטגית

איפה זינקו מחירי הדירות - ומי באמת נהנה מתוכנית מחיר למשתכן?

אושרה עסקת הנדל"ן ברחוב הירקון ברבע מיליארד שקל – מי המרוויח הגדול?
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

ניהול פרויקטים בבנייה

שירותי ניהול פרויקטים בבנייה מאת צוות האתר

פרויקטים לבנייה הינם מורכבים ודורשים תכנון מקיף כבר מהשלבים הראשונים. מעבר לכך, יש צורך בהשקעה כספית גדולה מאוד לאורך כל התהליך. משום כך, שירותי ניהול פרויקטים בבנייה הינם הכרחיים ועשויים לחסוך זמן יקר ועד כ 25% מהעלויות.

תכנון הפרויקט חשוב מאוד מאחר והוא אמור לספק את צרכי היזם מחד ולענות על כל תקנות והוראות החוק הקיימים לגבי הפרויקט. תכנון נכון מביא לידי מיצוי את מקסימום אחוזי הבנייה המאושרים בפרויקט ולעובדה זאת יש משמעות כספית רבה. שירותי ניהול מתמקדים, איפה, בראש וראשונה בתכנון המיזם, בהצגתו בוועדות הבנייה הקיימות ובקבלת אישור להתחלת בנייה.

בניית מבנה נעשית במספר שלבים כאשר הראשון הוא בניית השלד, לאחריו, עבודות הגמר השונות בתוך המבנה ועבודות הפיתוח שמסביבו. יש אפשרות לתת את כל המשימה מתחילתה ועד סופה לקבלן אחד או לחלק את העבודה בין מספר קבלנים. במקרים רבים מקובל לתת לקבלן אחד את בניית השלד ואת עבודות הגימור לתת לקבלן שמתמחה בעבודות גמר. ניתן לעשות חלוקת משנה בעבודות הגמר ולהביא קבלנים שונים בתחומי חשמל, אינסטלציה, תקשורת, מיזוג אוויר, איטום וכדומה. לכל שיטה יש יתרונות וחסרונות. נוחות לעומת חיסכון כספי, שליטה טובה יותר בהתקדמות העבודות לעומת תלות בקבלן אחד ובקצב העבודה שלו.

מנהלי החברה יוציאו מכרזים לכל סוג עבודה ויקבלו מספר הצעות מקבלנים שונים שנבחרו לכך. הניסיון מלמד שיש לקבל הצעות מקבלנים מורשים, מקצועיים ומהימנים שהינם בעלי מוניטין. מכיני המכרזים יבחרו את  חברת הבניה או  הקבלן הבונה על פי שקלול כל מרכיבי ההצעה ועל פי פרמטרים שונים. לא תמיד כדאי לקחת את ההצעה הנמוכה ביותר, ולעיתים, ניסיון, מקצועיות ומוניטין קובעים יותר. השלב הבא הוא חתימה על  הסכם מול  החברה הנבחרת וגם כאן יש צורך בידע ובניסיון בתחום. לחברה יש ייעוץ משפטי צמוד מעורכי דין שמתמחים בפרויקטים של בנייה והם כבר ידאגו לכך שהחוזה יהיה ערוך נכון ומותאם לצרכי היזמים.

נושא כבד משקל הוא הפיקוח עצמו ויש לעשותו בצורה צמודה מאוד. מפקחי בנייה אמורים לבדוק את  קצב התקדמות הבנייה, את איכותה, שהיא נעשית על פי התוכניות בדיוק כולל תוכניות קונסטרוקציה שיש להן חשיבות עליונה בכל מה שקשור לבטיחות ויציבות המבנה. הפיקוח כולל בדיקה בהכנות ליציקה ובמהלכה, בעת הכנת תשתיות המערכות השונות ולאחריהן ועוד. לאחר שכל הפרויקט הושלם יש צורך לקבל אישורים לאכלוס כלומר: הכנה לטופס 4 ומסירת הפרויקט.

השלב האחרון בשירות הוא ייעוץ וליווי במהלך שנת הבדק שהיא השנה  הראשונה אחרי האכלוס. במידה ויש תקלות ובעיות חייב הקבלן  הבונה לתקנן והחברה מסייעת בפתרונן. מומלץ לקבל שירות מחברת ניהול שמספקת את כל סל השירותים הזה בצורה מקצועית.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט