דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ניהול ופיקוח בניה יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! חב' בניה הנדסית אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

ההכנסה הצדדית בסכנה? פסיקה תקדימית נגד השכרה ב-Airbnb

תביאו כסף, או את קניון TLV: ניסיון ההשתלטות הרביעי של מוטי בן משה

למרות עתירת המושבים - אור ירוק להקמת 7,000 דירות באופקים

ריג'ס תפתח את חלל העבודה השיתופי ה-17 שלה בישראל

המשקיעים נוטשים, משפרי הדיור תקועים: הרבעון הגרוע של שוק הדיור

הבטיחו לכם דירה בזול? אל תאמינו: הטריקים של קבוצות הרכישה - ואיך תימנעו מעסקה מפוקפקת

יוזם, בונה ומאשר: בכיר במכבי אש הוא גם יזם נדל"ן - ונותן אישורי בטיחות

החזקים שורדים: כך השתלטו חברות הבנייה הגדולות על ההתחדשות העירונית

עסקות השבוע: דירת 4 חדרים - אחת ב-750 אלף שקל; השנייה ב-4.8 מיליון שקל

כונס הנכסים של ענבל אור: "בישראל פועלות כנופיות עוקץ מאורגנות בנדל"ן"

"ההתחדשות העירונית התחילה כדבר סקסי ומגניב ונהפכה לדבר השנוא על ראשי ערים"

מהם איחוד וחלוקה?

הקבלנים בורחים: "נתונים מדאיגים למי שמטפל בזינוק מחירי הדיור בישראל"

בסגנון הממלכה: כך נראית דירה אחרי שיפוץ בחצי מיליון שקל

"אני נהנה מכל היתרונות - גר עם ההורים אבל מרגיש כמו בדירה שכורה בת"א"

הסוף לדירות "על המדף"? רשות המסים תודיע לקבלנים: מי שלא ימכור - ימוסה

בגלל מחיר למשתכן: התאוששות ברכישת דירות חדשות; יזמות הנדל"ן למגורים בשפל

קאר של אלוני חץ תרכוש בניין משרדים במרכז בוסטון תמורת 222 מיליון דולר

הקבלנים מזהירים: "ב-2040 יהיה מחסור של יותר מ-1.3 מיליון דירות"

החלום של דירה ב-2.8 מיליון שקל במרכז תל אביב נהפך לסיוט
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

ניהול פרויקטים בבנייה

שירותי ניהול פרויקטים בבנייה מאת צוות האתר

פרויקטים לבנייה הינם מורכבים ודורשים תכנון מקיף כבר מהשלבים הראשונים. מעבר לכך, יש צורך בהשקעה כספית גדולה מאוד לאורך כל התהליך. משום כך, שירותי ניהול פרויקטים בבנייה הינם הכרחיים ועשויים לחסוך זמן יקר ועד כ 25% מהעלויות.

תכנון הפרויקט חשוב מאוד מאחר והוא אמור לספק את צרכי היזם מחד ולענות על כל תקנות והוראות החוק הקיימים לגבי הפרויקט. תכנון נכון מביא לידי מיצוי את מקסימום אחוזי הבנייה המאושרים בפרויקט ולעובדה זאת יש משמעות כספית רבה. שירותי ניהול מתמקדים, איפה, בראש וראשונה בתכנון המיזם, בהצגתו בוועדות הבנייה הקיימות ובקבלת אישור להתחלת בנייה.

בניית מבנה נעשית במספר שלבים כאשר הראשון הוא בניית השלד, לאחריו, עבודות הגמר השונות בתוך המבנה ועבודות הפיתוח שמסביבו. יש אפשרות לתת את כל המשימה מתחילתה ועד סופה לקבלן אחד או לחלק את העבודה בין מספר קבלנים. במקרים רבים מקובל לתת לקבלן אחד את בניית השלד ואת עבודות הגימור לתת לקבלן שמתמחה בעבודות גמר. ניתן לעשות חלוקת משנה בעבודות הגמר ולהביא קבלנים שונים בתחומי חשמל, אינסטלציה, תקשורת, מיזוג אוויר, איטום וכדומה. לכל שיטה יש יתרונות וחסרונות. נוחות לעומת חיסכון כספי, שליטה טובה יותר בהתקדמות העבודות לעומת תלות בקבלן אחד ובקצב העבודה שלו.

מנהלי החברה יוציאו מכרזים לכל סוג עבודה ויקבלו מספר הצעות מקבלנים שונים שנבחרו לכך. הניסיון מלמד שיש לקבל הצעות מקבלנים מורשים, מקצועיים ומהימנים שהינם בעלי מוניטין. מכיני המכרזים יבחרו את  חברת הבניה או  הקבלן הבונה על פי שקלול כל מרכיבי ההצעה ועל פי פרמטרים שונים. לא תמיד כדאי לקחת את ההצעה הנמוכה ביותר, ולעיתים, ניסיון, מקצועיות ומוניטין קובעים יותר. השלב הבא הוא חתימה על  הסכם מול  החברה הנבחרת וגם כאן יש צורך בידע ובניסיון בתחום. לחברה יש ייעוץ משפטי צמוד מעורכי דין שמתמחים בפרויקטים של בנייה והם כבר ידאגו לכך שהחוזה יהיה ערוך נכון ומותאם לצרכי היזמים.

נושא כבד משקל הוא הפיקוח עצמו ויש לעשותו בצורה צמודה מאוד. מפקחי בנייה אמורים לבדוק את  קצב התקדמות הבנייה, את איכותה, שהיא נעשית על פי התוכניות בדיוק כולל תוכניות קונסטרוקציה שיש להן חשיבות עליונה בכל מה שקשור לבטיחות ויציבות המבנה. הפיקוח כולל בדיקה בהכנות ליציקה ובמהלכה, בעת הכנת תשתיות המערכות השונות ולאחריהן ועוד. לאחר שכל הפרויקט הושלם יש צורך לקבל אישורים לאכלוס כלומר: הכנה לטופס 4 ומסירת הפרויקט.

השלב האחרון בשירות הוא ייעוץ וליווי במהלך שנת הבדק שהיא השנה  הראשונה אחרי האכלוס. במידה ויש תקלות ובעיות חייב הקבלן  הבונה לתקנן והחברה מסייעת בפתרונן. מומלץ לקבל שירות מחברת ניהול שמספקת את כל סל השירותים הזה בצורה מקצועית.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט