דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

כך מתכננים עיר צפופה פי שניים מתל אביב - ללא גורדי שחקים

חוכמת חיים: ויתרו על חדר והרוויחו דירה

בתי פאר, מגרשי טניס ובריכות שחייה: היהודים האירנים כבשו את בוורלי הילס - ומרגיזים את השכנים

איפה נמכרה וילה 6 חדרים ב-1.6 מיליון שקל - ודירת 3 חדרים ב-1.25 מיליון שקל

לארי אליסון: "WeWork כמעט חסרת ערך; הטענה שזו חברת היי-טק - ביזארית"

כולם מבולבלים מהבחירות, אבל דבר אחד בטוח: מחירי הדירות ממשיכים לטפס

עסקת השבוע: דירת 7 חדרים בקצת יותר מ-2 מיליון שקל

"כשתקפו את השכנה שלי ברחוב הסמוך הבנתי שאני לא מדמיינת שהולכים אחריי"

מתחם הבורסה ברוטשילד: אור ירוק לפינוי-בינוי שיאפשר מגדלים בני 40 קומות

הכישלון של כחלון: קצב הבנייה ממשיך להידרדר - והמחסור בדירות צפוי להעמיק

עסקת ענק: אמות תרכוש את קניון קרית אונו מנכסים ובניין בחצי מיליארד שקל

אדם נוימן לעובדי WeWork: "מתחרט על טיפולי בהנפקה; חוויה מעוררת ענווה"

25 אלף שקל לדירה: העיריות שמחייבות יזמים לממן את עלויות התחזוקה בפינוי-בינוי

תתחרה בקניונים? פוקס מתרחבת לנדל"ן - ותקים מרכז קניות ליד אילת

מתחם היקב בראשל"צ חוזר להליכי התכנון - באישור היועמ"ש

נשמע מוכר? מחירי הנדל"ן בהונג קונג הם הדלק של מחאת הענק

מכה לעיריית רמת גן: אורנשטיין מכופף את כרמל שאמה – ומחזיר את תמ"א 38 לעיר

כישלון חרוץ: כך עלו מחירי הדירות בתקופת כחלון כשר אוצר

הדירקטוריון אישר: קובי אמסלם נבחר ליו"ר עמידר החדשה

אם הממשלה תסייע לקיבוצים - תיפתר מצוקת הדיור
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בדק בית לדירות אחרי תמ"א

מדוע בדק בית חשוב אחרי תמ"א 38? מאת צוות האתר

תמ"א 38 הוא אחד הפרויקטים הנפוצים ביותר בימינו ואין ספק כי המטרה שלו טובה. תמ"א אמורה לשמור על המבנים הישנים עומדים ויציבים כאשר רעידת אדמה גדולה היא רק עניין של זמן, אולי שנים ואולי עשורים. אם ביצעתם תמ"א 38, אל תשכחו לבצע בדק בית שתוודא שהפרויקט עבר בהצלחה.

מדוע בדק בית חשוב אחרי תמ"א 38?
פרויקט תמ"א 38 הוא אחד הפרויקטים הזריזים ביותר שיש. כאשר מוציאים לפועל את תכנית תמ"א 38 ב', תכנית פינוי ובינוי, למעשה בדק הבית יתבצע ממש כפי שהוא מתבצע לבניין דירות חדש שנבנה. עם זאת תכנית תמ"א 38 א', הראשונה ולמעשה המקורית, כוללת סדרה של הטבות והקלות לחיזוק המבנה, כאשר בדרך כלל מוסיפים מעלית ומרפסת, בונים עוד כמה קומות וגם בשטחים המשותפים וכן הלאה. עבודה כזו יכולה להתבצע במהירות במטרה לא להקשות על איכות החיים של התושבים שגרים באתר בנייה, ויש הרבה מקור לטעויות בבנייה מאסיבית על בניין קיים.

אלו ליקויי בנייה נפוצים אחרי הפרויקט?
יש מגוון רחב של ליקויי בנייה שיכולים לצוץ אחרי תמ"א 38 ואחד מהנפוצים ביותר הוא הרצוי מול המצוי. הקבלן שמקים בפועל את כל השיפורים במבנה יכול לבצע את העבודה בצורה נפלאה ומסודרת אך לא כפי שתוכנן. יכול להיות שהמרחב המוגן שהוסיפו לכל בית קטן בכמה מטרים מזה שהובטח ושולם מראש, וכך גם המרפסת או המעלית. יכול להיות שאיכות שדרוגו של חדר המדרגות לא התבצע לפי הדרישות, יכול להיות שהיו פגיעות בצנרת המים או במערכת החשמל ואלו רק מספר דוגמאות.

פרויקט שכיח שמביא לעלייה בליקויים
אחד התהליכים החשובים ביותר הוא ביצוע בדק בית, בעיקר כאשר מסתיים פרויקט תמ"א 38, והסיבה היא לאו דווקא הבנייה המסובכת. אמנם לא פשוט לבנות על מבנה קיים ואת זה יאמר לכם כל קבלן, וזו גם הסיבה שיזמים וקבלנים יעדיפו להקים מבנה חדש, אם כי גם איכותם של הקבלנים ירודה. בגלל שפרויקטים אלו כל כך נפוצים צצו כל מיני חברות קבלן שעושות עבודה מהירה ורשלנית ולעתים אף אינה מנוסה בביצוע, מה שמוביל לליקויי בנייה חמורים.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט