דף ראשי עבודות עפר ופיתוח משכנתאות פרסם כאן! ספק אבן ושיש יצירת קשר
בניית מרפסות תלויות פרסם כאן! שלד וגמר אומדן עליות בנייה מאמרים בענף הבניה הוסף מכרז
לפי ח.פ./ת.ז. לפי אימייל

החלה תקופת אייל לפידות: מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, מתפטר לאחר 11 שנה

אושרה הרחבת מתחם התעסוקה קרית אריה בפתח תקוה

משרד השיכון יבדוק אם פרויקט היוקרה של קנדה ישראל "התחפש" לקבוצת רכישה

דרעי: "יש להשוות את הטבות המס בין נהריה לעכו"

גבעת שמואל נערכת להכפלת האוכלוסייה: תוכנית המתאר אושרה למתן תוקף

תביעה: "דירת היוקרה התכווצה, ירדה קומה - והפרויקט 'התחפש' לקבוצת רכישה"

לנצל את הריבית הנמוכה במשכנתא: כך תוכלו להרוויח בקלות כ-100 אלף שקל

היום שאחרי: לא יהיה מנוס מביטול תוכנית מחיר למשתכן - וזה הפתרון

34 מיליון שקל הבעירו מחדש את המאבק על הנדל"ן הכי לוהט בתל אביב

עסקות השבוע: בכמה נמכרה וילה בערד - ודירת 5 חדרים ביותר מ-12 מיליון שקל

דירה עם אלמנט אוריינטלי וקירות צבעוניים

משבר הדיור בעמק הסיליקון: גוגל תבנה עשרות אלפי בתים בהשקעה של 15 מיליארד ד'

הפרזנטור החדש של קמפיין השיווק של שכונת אכזיב: ראש עיריית נהריה

שאלת מיליון השקל: יש לכם כסף פנוי? כאן תשיגו תשואה מקסימלית על דירה להשקעה

מציאה מפתיעה בגבעתיים: דירת 4 חדרים - ב-2.45 מיליון שקל בלבד

עזריאלי מצאה את הנדל"ן החדש: רוכשת 20% מחברת חוות שרתים בחצי מיליארד שקל

מחיר למסכן: הדירה התכווצה, אין אוורור במקלחת והמעלית לא פועלת

איציק תשובה, פרשקובסקי וטריגו נדל"ן רכשו מחצית ממגרש בהרצליה

שגיאה ב-30 קומות: מגדל אחד בת"א מציג כישלון מפואר של צמרת התכנון בישראל

שנתיים לאחר מותו של עובד בפרויקט בחיפה: כתב אישום פלילי נגד החברה ועובדיה
 דף ראשי > מאמרים
מאמרים

בדק בית לדירות אחרי תמ"א

מדוע בדק בית חשוב אחרי תמ"א 38? מאת צוות האתר

תמ"א 38 הוא אחד הפרויקטים הנפוצים ביותר בימינו ואין ספק כי המטרה שלו טובה. תמ"א אמורה לשמור על המבנים הישנים עומדים ויציבים כאשר רעידת אדמה גדולה היא רק עניין של זמן, אולי שנים ואולי עשורים. אם ביצעתם תמ"א 38, אל תשכחו לבצע בדק בית שתוודא שהפרויקט עבר בהצלחה.

מדוע בדק בית חשוב אחרי תמ"א 38?
פרויקט תמ"א 38 הוא אחד הפרויקטים הזריזים ביותר שיש. כאשר מוציאים לפועל את תכנית תמ"א 38 ב', תכנית פינוי ובינוי, למעשה בדק הבית יתבצע ממש כפי שהוא מתבצע לבניין דירות חדש שנבנה. עם זאת תכנית תמ"א 38 א', הראשונה ולמעשה המקורית, כוללת סדרה של הטבות והקלות לחיזוק המבנה, כאשר בדרך כלל מוסיפים מעלית ומרפסת, בונים עוד כמה קומות וגם בשטחים המשותפים וכן הלאה. עבודה כזו יכולה להתבצע במהירות במטרה לא להקשות על איכות החיים של התושבים שגרים באתר בנייה, ויש הרבה מקור לטעויות בבנייה מאסיבית על בניין קיים.

אלו ליקויי בנייה נפוצים אחרי הפרויקט?
יש מגוון רחב של ליקויי בנייה שיכולים לצוץ אחרי תמ"א 38 ואחד מהנפוצים ביותר הוא הרצוי מול המצוי. הקבלן שמקים בפועל את כל השיפורים במבנה יכול לבצע את העבודה בצורה נפלאה ומסודרת אך לא כפי שתוכנן. יכול להיות שהמרחב המוגן שהוסיפו לכל בית קטן בכמה מטרים מזה שהובטח ושולם מראש, וכך גם המרפסת או המעלית. יכול להיות שאיכות שדרוגו של חדר המדרגות לא התבצע לפי הדרישות, יכול להיות שהיו פגיעות בצנרת המים או במערכת החשמל ואלו רק מספר דוגמאות.

פרויקט שכיח שמביא לעלייה בליקויים
אחד התהליכים החשובים ביותר הוא ביצוע בדק בית, בעיקר כאשר מסתיים פרויקט תמ"א 38, והסיבה היא לאו דווקא הבנייה המסובכת. אמנם לא פשוט לבנות על מבנה קיים ואת זה יאמר לכם כל קבלן, וזו גם הסיבה שיזמים וקבלנים יעדיפו להקים מבנה חדש, אם כי גם איכותם של הקבלנים ירודה. בגלל שפרויקטים אלו כל כך נפוצים צצו כל מיני חברות קבלן שעושות עבודה מהירה ורשלנית ולעתים אף אינה מנוסה בביצוע, מה שמוביל לליקויי בנייה חמורים.



 © בונים אונליין בע"מ כל הזכויות שמורות. רחוב י.ל.פרץ 32 חיפה 330610 טל': 04-8510510 , פקס: 04-8511042 אימייל: info@bonimonline.co.il
בניית אתרים ושיווק באינטרנט