רכשתם דירה חדשה אך במהלך הבנייה הקבלן פשט רגל ועצר הכל – מה עושים?

1. רישום הערת אזהרה לטובתכם
2. רישום הנכס ושעבודו לטובתכם
3. ערבות חוק מכר
4. ביטוח על ידי חברת ביטוח

• לגבי שתי האפשרויות הראשונות, שמציע חוק המכר, הקבלנים בדרך כלל לא מסכימים לשעבד את הדירה או לרשום הערת אזהרה לטובתכם, אלא אם כן תשלמו את מלוא מחיר הדירה מראש.
• ערבות חוק מכר – היא האפשרות היותר מקובלת. מדובר בהעברת הכסף ששילמתם עבור בניית הדירה לטובת חשבון הפרויקט (לא לטובתו של הקבלן עצמו). כיוון שהפרויקט מגובה על ידי ערבות מהבנק, הדבר מבטיח שלא תצאו לגמרי מופסדים.
• באשר לביטוח בחברת הביטוח, יש אפשרות לרכוש כיסוי ביטוחי כזה, אבל הקבלנים ברובם לא מציעים אפשרות זו ללקוחותיהם.

• אתם אמורים לתבוע את הכסף מחברת הבנייה שפשטה את הרגל, ולמעשה כבר לא קיימת.
• הערבות הבנקאית לא תכסה את ההוצאות שלכם אלא אך ורק את התשלומים הישירים עבור לרכישת הדירה.
• הערת האזהרה, בדרך כלל תעניק לכם רק זכות חוזית ולא מעבר לכך. כלומר, היא לא תקנה לכם זכות קניינית על הנכס.