איך לנצל את תקופת הקורונה כדי למצוא נכס מניב
צוות האתר
על פניו, זוהי לא תקופה טובה להשקיעה בשום דבר. העתיד לוט בערפל, קשה לצפות אפילו מה יקרה בשבוע הבא, המצב הכלכלי מדאיג. אך האם אנחנו באמת עומדים בפני תקופה של ירידות מחירים? ככל הנראה, הסבירות לכך נמוכה מאוד. לכן, מי שישכיל לנצל את תקופת אי-הוודאות של הקורונה ויבצע השקעה, יוכל ליהנות מתשואה גבוהה במיוחד לאורך השנים. מי שיקנה למשל נכס מניב בחיפה, בה נראה שמחירי השכירות יורדים מעט כעת, יוכל להרוויח כפליים בטווח הארוך. גם ממחירי השכירות המאמירים וגם מערך הנכס, שעלייתו המתמדת איננה נבלמת.
באיזה אפיק להשקיע?
נכס מניב משמעו נכס שניתן להשכיר. ההשכרה יוצרת הכנסה פסיבית נוצרת לבעלים. בחלוקה הגסה ביותר, קיימים שני אפיקי השקעה: נדל"ן למגורים (דירה, בית) ונדל"ן מסחרי (קניונים, אולמות, חנויות, מחסנים). השקעה בנכס למגורים נחשבת להשקעה בטוחה ויציבה יותר. מנגד, ההשקעה בנדל"ן מסחרי נחשבת לבעלת סיכון גבוה יותר, אבל בהתאם לבעלת תשואה גבוהה יותר. בממוצע, נדל"ן מסחרי מניב תשואה גדולה פי שלושה מנדל"ן למגורים באותו אזור. משבר הקורונה משפיע על שני האפיקים כמובן, אבל בכל אפיק ההשפעה היא שונה. כאשר בוחרים אפיק השקעה, חשוב לקחת בחשבון גם את השפעות הקורונה בין יתר השיקולים.
השקעה בנכס למגורים
במבט ראשון, שוק זה נראה כרגע במצב לא יציב. בתחילת משבר הקורונה, בנק ישראל הודיע כי מחירי השכירות בתל אביב ירדו ב15% - ירידה בלתי נתפסת. עם זאת, ככל שעובר הזמן מתבהר כי מחירי הדירות והשכירות אינם בדרכם מטה. התברר, למשל, כי רק 3% מבעלי הדירות בתל אביב הפחיתו בדמי השכירות, במטרה לסייע לשוכריהם בתחילת המשבר. מעבר לכך, כבר שנים רבות שקצב הבנייה בישראל אינו עומד ביעדים שהציבה הממשלה. הקצב מואט אף יותר בזמן משבר הקורונה. נתון זה יחד עם קצב גידול האוכלוסייה המהיר בישראל מבטיחים כי ההיצע יקטן אף יותר בהשוואה לביקוש, מה שבהכרח יביא לעליית מחירים. התשואה על נכס מניב בחיפה של דירת 3 חדרים בזמן המשבר, למשל, הייתה 3.5%. זוהי תשואה יפה לכל עת, ובוודאי לתקופה שנחשבת כמשבר כלכלי.
השקעה בנכס מסחרי
אין כל ספק כי חלק מערוצי הנדל"ן המסחרי נפגעים אנושות ממשבר הקורונה. מעטים מאוד המשקיעים שיבחרו להשקיע בתקופה זו בשטח למסעדה במיקום נחשק, ולא בכדי. משרדי ההיי-טק, הקניונים, המסעדות, הפאבים, אולמות האירועים – כל אלה אינם נחשבים לנכסים מניבים במיוחד בתקופה זו. ככל שהקורונה תאריך את שהותה איתנו, לא נראה שמזלם הרע של בעלי נכסים אלה ישתפר.
מנגד, סוגים אחרים של נכסים מסחריים הפכו לאחרונה למניבים ואטרקטיביים ביותר. סגירת המסעדות הובילה לעליה משמעותית ב"מטבחי הענן", למשל. אלו מטבחים לצורכי משלוח בלבד, ללא קבלת קבל – פתרון קולינרי מושלם לימי הריחוק החברתי. בניגוד למסעדות, מטבחי הענן ממוקדמים בשטחים מסחריים שאינם פופולאריים ואינם הומי-אדם. עם זאת, הם ממוקמים כך שקל להפעיל מהם שירות משלוחים יעיל ומהיר. מעבר למטבחי הענן, בתחום הקניות, תקופת הקורונה רוקנה את הקניונים ואת החנויות. לכן, מרבית הצריכה עברה לאתרי האינטרנט. הקנייה המקוונת נעשית על פי רוב באתרים מקומיים, ולא דרך משלוחים מחו"ל. המשלוח עשוי להיות יקר מאוד, ובשל שיבושי הקורונה ועומס הקניות העולמי, ההמתנה למשלוח מתארכת. לכן, הביקוש לשטחים לאחסון לוגיסטי רק הולך וגובר ככל שמגיפת הקורונה נמשכת. נכס מניב בחיפה, בתל אביב, בבאר שבע או בערים אחרות בתקופה זו, בהחלט עשוי להיות פשוט מחסן.
תזמון הוא שם המשחק
נכון שהשוק חווה טלטלות בתקופה זו, אולם דווקא בשל כך, מי שישכיל לנצל היטב את ההזדמנויות העומדות בפניו – יוכל להרוויח היטב ולרכוש נכס בעל הכנסה פסיבית משמעותית.
|
|
